Закон Украины Об аренде государственного и коммунального имущества
Статья 1. Задача Закона

1. Настоящий Закон регулирует:
организационные отношения, связанные с передачей в аренду имущества государственных предприятий, учреждений и организаций, предприятий, основанных на имуществе, принадлежащем Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности (далее - предприятия), их структурных подразделений и другого отдельного индивидуально определенного имущества, находящегося в государственной и коммунальной собственности; {Абзац второй части первой статьи 1 в редакции Закона N 768/97-ВР от 23.12.97; с изменениями, внесенными согласно Закону N 3269-VI от 21.04.2011}
имущественные отношения между арендодателями и арендаторами относительно хозяйственного использования государственного имущества, имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности. {Абзац третий части первой статьи 1 в редакции Закона N 768/97-ВР от 23.12.97}

{Часть вторую статьи 1 исключено на основании Закона N 768/97-ВР от 23.12.97}

2. Отношения аренды движимого и недвижимого имущества, объектов имущественного комплекса Национальной академии наук Украины и отраслевых академий наук регулируются этим Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины "Об особенностях правового режима имущественного комплекса Национальной академии наук Украины и отраслевых академий наук".
{Статья 1 дополнена частью второй согласно Закону N 3065-III от 07.02.2002, с изменениями, внесенными согласно Законам N 1911-IV от 29.06.2004}

3. Отношения аренды движимого и недвижимого имущества, закрепленного за военными частями, заведениями, учреждениями и организациями Вооруженных Сил Украины и других образованных в соответствии с законами Украины воинских формирований, а также по специально уполномоченным центральным органом исполнительной власти по вопросам организации специальной связи и защиты информации, подчиненными ему региональными органами и территориальными подразделениями, заведениями и учреждениями Государственной службы специальной связи и защиты информации Украины, веду во его учет в специальном порядке, регулируются этим Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины "О хозяйственной деятельности в Вооруженных Силах Украины".
{Статья 1 дополнена частью по закону N 1083-XIV от 21.09.99; с изменениями, внесенными согласно Закону N 879-VI от 15.01.2009}

4. Отношения аренды движимого и недвижимого имущества, принадлежащего высшим учебным заведениям и / или научным учреждениям, которые являются учредителями научного парка, регулируются настоящим Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины "О научных парках".
{Статья 1 дополнена частью по закону N 1563-VI от 25.06.2009}

5. Аренда имущества других форм собственности может регулироваться положениями этого Закона, если иное не предусмотрено законодательством и договором аренды.

{Абзац второй части пятой статьи 1 исключено на основании Закона N 3269-VI от 21.04.2011}

6. Отношения аренды объектов централизованного водо-, теплоснабжения и водоотвода, находящихся в коммунальной собственности, регулируются этим Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины "Об особенностях передачи в аренду или концессию объектов централизованного водо-, теплоснабжения и водоотвода, находящихся в коммунальной собственности ".
{Статья 1 дополнена частью шестой согласно Закону N 2624-VI от 21.10.2010}

7. Отношения аренды объектов топливно-энергетического комплекса, находящихся в государственной собственности, регулируются этим Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины "Об особенностях аренды или концессии объектов топливно-энергетического комплекса, находящихся в государственной собственности".
{Статья 1 дополнена частью седьмой по закону N 3687-VI от 08.07.2011}

8. Отношения аренды движимого и недвижимого имущества государственных предприятий, в том числе казенных предприятий оборонно-промышленного комплекса, включенных в состав Государственного концерна "Укроборонпром", регулируются настоящим Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины "О некоторых вопросах задолженности предприятий оборонно промышленного комплекса - участников Государственного концерна "Укроборонпром" и обеспечения их стабильного развития ".
{Статья 1 дополнена частью восьмой по закону N 5213-VI от 06.09.2012}

8. Отношения аренды объектов портовой инфраструктуры, находящихся в государственной собственности, регулируются этим Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины "О морских портах Украины".
{Статья 1 дополнена частью восьмой по закону N 4709-VI от 17.05.2012}

9. Отношения пользования государственным имуществом, созданным или приобретенным инвестором для выполнения соглашения о распределении продукции, после перехода прав собственности на такое имущество к государству регулируются Законом Украины "О соглашениях о разделе продукции".
{Статья 1 дополнена частью девятой согласно Закону N 5406-VI от 02.10.2012}

10. Отношения пользование частным партнером государственным, коммунальным имуществом и имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым, созданным или приобретенным этим частным партнером во исполнение договора, заключенного в рамках государственно-частного партнерства, после перехода права собственности на такое имущество к государству, территориальной общины или Автономной Республики Крым регулируются Законом Украины "О государственно-частном партнерстве". {Статья 1 дополнена частью десятой согласно Закону N 817-VIII от 24.11.2015}

Статья 2. Аренда
1. Арендой является основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

2. Государственную политику в сфере аренды осуществляют: Кабинет Министров Украины, а также Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения и представительства - относительно государственного имущества; органы, уполномоченные Верховной Радой Автономной Республики Крым, - в отношении имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым; органы местного самоуправления - в отношении имущества, находящегося в коммунальной собственности.

{Статья 2 в редакции Закона N от 23.12.97, с изменениями, внесенными согласно Закону N 1905-IV от 29.06.2004}

Статья 3. Правовые основы аренды государственного имущества, имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности
Отношения по аренде государственного имущества, имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности, регулируются договором аренды, этим Законом и другими нормативно-правовыми актами.

{Статья 3 в редакции Закона N от 23.12.97}

Статья 4. Объекты аренды

1. Объектами аренды по этому Законом являются:
целостные имущественные комплексы предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков). Целостным имущественным комплексом является хозяйственный объект с завершенным циклом производства продукции (работ, услуг) с предоставленной ему земельным участком, на котором он размещен, автономными инженерными коммуникациями, системой энергоснабжения. В случае выделения целостного имущественного комплекса структурного подразделения предприятия состоит разделительный баланс. {Абзац второй части первой статьи 4 с изменениями, внесенными согласно Закону N 768/97-ВР от 23.12.97}
Денежные средства и ценные бумаги с учетом дебиторской и кредиторской задолженности арендодатель предоставляет арендатору на условиях кредита по ставке рефинансирования Национального банка Украины, а другие оборотные материальные средства выкупаются арендатором. Порядок выкупа оборотных материальных средств и использования денежных средств, полученных от их выкупа, а также денежных средств, предоставленных арендатору на условиях кредита в соответствии с настоящей статьей, определяются Кабинетом Министров Украины;
недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения) и другое отдельное индивидуально определенное имущество предприятий; {Абзац четвертый части первой статьи 4 в редакции Закона N 685-XIV от 20.05.99; с изменениями, внесенными согласно Закону N 3269-VI от 21.04.2011}
имущество, которое не вошло в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации) {Абзац пятый части первой статьи 4 с изменениями, внесенными согласно Закону N 768/97-ВР от 23.12.97; в редакции Закона N 685-XIV от 20.05.99}
защитные сооружения гражданской защиты с сохранением их целевого назначения, кроме указанных в части второй настоящей статьи. {Часть первая статьи 4 дополнена новым абзацем согласно Закону N 5404-VI от 02.10.2012}
Недвижимое имущество органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, Вооруженных Сил Украины, Службы безопасности Украины, Государственной пограничной службы Украины, Государственной уголовно-исполнительной службы Украины, Государственной службы специальной связи и защиты информации Украины, правоохранительных органов и органов доходов и сборов, не используется указанными органами для осуществления своих функций, может быть передано в аренду без права выкупа арендатором и передачи в субаренду. {Часть первая статьи 4 дополнен абзацем согласно Закону N 2856-VI от 23.12.2010; с изменениями, внесенными согласно Законам N 3269-VI от 21.04.2011, N 406-VII от 04.07.2013}

2. Не могут быть объектами аренды:
целостные имущественные комплексы государственных предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков), осуществляющие деятельность, предусмотренную частью первой статьи 4 Закона Украины "О предпринимательстве";
целостные имущественные комплексы казенных предприятий; {Часть вторую статьи 4 дополнен абзацем третьим согласно Закону N 177-XIV от 14.10.98}
целостные имущественные комплексы структурных подразделений (филиалов, цехов, участков) казенных предприятий, осуществляющих деятельность, предусмотренную частью первой статьи 4 Закона Украины "О предпринимательстве"; {Часть вторую статьи 4 дополнен абзацем четвертым согласно Закону N 177-XIV от 14.10.98}
объекты государственной собственности, которые имеют общегосударственное значение и не подлежат приватизации в соответствии с частью второй статьи 5 Закона Украины "О приватизации государственного имущества" (кроме памятников культурного наследия, неподвижных объектов, находящихся на территории историко-культурных заповедников и гидротехнических сооружений рыбохозяйственной технологической водоемы, причалов морских портов), а также объекты, включенные в перечень объектов права государственной собственности, не подлежащих приватизации, утвержденный Законом Украины "О перечне Объекта права государственной собственности, не подлежащих приватизации ", которые выпускают подакцизную продукцию, кроме целостных имущественных комплексов, которые выпускают подакцизную продукцию, переданных в аренду до вступления в силу Закона Украины" О внесении изменений в Закон Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества "от 29 июня 2004 {Часть вторую статьи 4 дополнен абзацем пятым согласно Закону N 1905-IV от 29.06.2004 с изменениями, внесенными согласно Законам N 3126-IV от 29.11.2005, N 574-VI от 23.09.2008, N 2518-VI от 09.09.2010, N 4709-VI от 17.05.2012, N 411-VII от 04.07.2013}
имущество, которое обеспечивает целостность объединенной энергетической системы Украины и диспетчерское (оперативно) управление; {Часть вторую статьи 4 дополнен абзацем шестым согласно Закону N 3269-VI от 21.04.2011}
имущество предприятий правительственного, фельдъегерской и специальной связи; {Часть вторую статьи 4 дополнен абзацем седьмым согласно Закону N 3269-VI от 21.04.2011}
имущество предприятий, осуществляющих деятельность в сфере метрологии, сертификации и стандартизации; {Часть вторую статьи 4 дополнен абзацем восьмым согласно Закону N 3269-VI от 21.04.2011}
объекты космической деятельности; {Часть вторую статьи 4 дополнен абзацем девятым согласно Закону N 3269-VI от 21.04.2011}
защитные сооружения гражданской защиты {Часть вторую статьи 4 дополнен абзацем десятым согласно Закону N 3269-VI от 21.04.2011; в редакции Закона N 5404-VI от 02.10.2012}
в которых расположены пункты управления; {Абзац второй статьи 4 в редакции Закона N 5404-VI от 02.10.2012}
предназначены для укрытия работников предприятий, имеющих объекты повышенной опасности; {Абзац второй статьи 4 в редакции Закона N 5404-VI от 02.10.2012}
расположены в зонах наблюдения атомных электростанций и предназначены для укрытия населения во время радиационных аварий; {Абзац второй статьи 4 в редакции Закона N 5404-VI от 02.10.2012}
учреждения исполнения наказаний и следственные изоляторы; {Часть вторую статьи 4 дополнен абзацем согласно Закону N 3269-VI от 21.04.2011}
полигоны, строения, сооружения, оборудование для захоронения твердых промышленных и бытовых отходов, скотомогильники; {Часть вторую статьи 4 дополнен абзацем согласно Закону N 3269-VI от 21.04.2011}
автомобильные дороги, кроме принадлежащих предприятиям до первого разветвления их за пределами территории этих предприятий; {Часть вторую статьи 4 дополнен абзацем согласно Закону N 3269-VI от 21.04.2011}
взлетно-посадочные полосы, имеющих стратегическое значение; {Часть вторую статьи 4 дополнен абзацем согласно Закону N 3269-VI от 21.04.2011}
акватории портов, гидрографические сооружения, защитные гидросооружения (плотины, дамбы, валы, молы, насыпи) и системы сигнализации, портовые системы инженерной инфраструктуры и сооружения связи, энерговодообеспечение и водоотведения, железнодорожные пути (до первого разветвления за пределами территории порта), учебный и гидрографический флоты; {Часть вторую статьи 4 дополнен абзацем согласно Закону N 3269-VI от 21.04.2011}
водохранилища и водохозяйственные каналы комплексного назначения, межхозяйственные мелиоративные системы, гидротехнические защитные сооружения (кроме гидротехнических сооружений рыбохозяйственной технологической водоемы) {Часть вторую статьи 4 дополнен абзацем согласно Закону N 3269-VI от 21.04.2011; с изменениями, внесенными согласно Закону N 411-VII от 04.07.2013}
магистральные и межгосударственные электрические сети (линии электропередачи); {Часть вторую статьи 4 дополнен абзацем согласно Закону N 3269-VI от 21.04.2011}
магистральный трубопроводный транспорт, обслуживающий потребности государства в целом; {Часть вторую статьи 4 дополнен абзацем согласно Закону N 3269-VI от 21.04.2011}
магистральные нефте-, газо-, аммиакопроводы и подземные нефте- и газохранилища. {Часть вторую статьи 4 дополнен абзацем согласно Закону N 3269-VI от 21.04.2011}
Отдельное индивидуально определенное имущество из состава целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения, запрещенного к аренде, может быть объектом аренды (без права приватизации и субаренды), если оно не запрещено к аренде законами Украины, не задействованное в процессе основного производства и по заключению органа, уполномоченного управлять этим имуществом, его аренда не нарушит целостности имущественного комплекса. {Часть вторую статьи 4 дополнен абзацем согласно Закону N 3269-VI от 21.04.2011}
Ограничения, установленные настоящей статьей, не распространяются на передачу в аренду государственного имущества в составе магистральных газопроводов и подземных хранилищ газа, входящих в Единой газотранспортной системы Украины, предприятию или предприятиям на срочной платной основе без права отчуждения для осуществления функций оператора Единой газотранспортной системы Украины и / или оператора подземного хранилища газа. Указанная передача имущества в аренду может осуществляться исключительно с целью и во исполнение обязательств, взятых Украиной в соответствии с Законом Украины "О ратификации Протокола о присоединении Украины к Договору об учреждении Энергетического Сообщества" на основании договора и на условиях, утвержденных Кабинетом Министров Украины, с учетом принципов соблюдения экономической безопасности государства. {Часть вторую статьи 4 дополнен абзацем двадцать четвертым согласно Закону N 1645-VII от 14.08.2014}

3. Законодательными актами Украины может быть дополнен перечень предприятий, имущественные комплексы которых не могут быть объектами аренды.
{Часть третья статьи 4 с изменениями, внесенными согласно Закону N 768/97-ВР от 23.12.97}

Статья 5. Арендодатели

Арендодателями являются:
Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения и представительства - относительно целостных имущественных комплексов предприятий, их структурных подразделений и недвижимого имущества, а также имущества, не вошедшего в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации), что является государственной собственностью, кроме имущества, принадлежащего к имущественного комплекса Национальной академии наук Украины и отраслевых академий наук, а также имущества, принадлежащего высшим учебным заведениям и / или научным учреждениям, предоставляемой в аренду научным паркам и их партнерам; {Абзац второй статьи 5 с изменениями, внесенными согласно Законам N 768/97-ВР от 23.12.97, N 685-XIV от 20.05.99, N 3065-III от 07.02.2002, N 1911 IV от 29.06.2004, N 1563-VI от 25.06.2009, N 3524-VI от 16.06.2011}
органы, уполномоченные Верховной Радой Автономной Республики Крым и органами местного самоуправления управлять имуществом, - относительно целостных имущественных комплексов предприятий, их структурных подразделений и недвижимого имущества, которое в соответствии принадлежит Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности; {Абзац третий статьи 5 в редакции Закона N 768/97-ВР от 23.12.97}
государственное предприятие по обеспечению функционирования дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств международных межправительственных организаций в Украине Государственного управления делами - в отношении недвижимого имущества и другого отдельного индивидуально определенного имущества этого предприятия, передается дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств, представительствам международных межправительственных организаций в Украине;
{Статья 5 дополнена новым абзацем согласно Закону N 5063-VI от 05.07.2012}
предприятия, учреждения и организации - в отношении недвижимого имущества, общая площадь которого не превышает 200 квадратных метров на одно предприятие, учреждение, организацию, и другого отдельного индивидуально определенного имущества. {Абзац статьи 5 в редакции Закона N 768/97-ВР от 23.12.97; N 685-XIV от 20.05.99, N 2680-III от 13.09.2001; с изменениями, внесенными согласно Закону N 1905-IV от 29.06.2004; в редакции Закона N 3269-VI от 21.04.2011}

Статья 6. Арендаторы
1. Арендаторами согласно этому Закону могут быть хозяйственные общества, созданные членами трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения, другие юридические лица и граждане Украины, физические и юридические лица иностранных государств, международные организации и лица без гражданства. {Абзац первый части первой статьи 6 с изменениями, внесенными Законом N от 23.12.97}

Физическое лицо, желающее заключить договор аренды государственного имущества с целью использования его для предпринимательской деятельности, до заключения договора обязано зарегистрироваться как субъект предпринимательской деятельности. {Абзац второй части первой статьи 6 в редакции Закона N 1905-IV от 29.06.2004}

2. Особенности аренды имущества для осуществления предпринимательской и другой деятельности гражданами и юридическими лицами иностранных государств и лицами без гражданства определяются законодательством Украины.

{Часть вторая статьи 6 с изменениями, внесенными Законом N от 23.12.97}

Статья 7. Инициатива (предложение) по аренде имущества

1. Инициатива по аренде имущества может исходить от физических и юридических лиц, которые могут быть арендаторами в соответствии со статьей 6 настоящего Закона, предложение может поступать от арендодателей, указанных в статье 5 настоящего Закона. Арендодатель может объявить о передаче имущества в аренду в порядке, установленном настоящим Законом. {Часть первая статьи 7 с изменениями, внесенными согласно Законам N 1905-IV от 29.06.2004, N 3269-VI от 21.04.2011}

2. При наличии инициативы по аренде целостного имущественного комплекса арендодатель в трехдневный срок должен сообщить об этом трудовой коллектив предприятия, его структурного подразделения, в отношении имущества которого подано заявление об аренде.

3. Трудовой коллектив в течение пятнадцати дней, учитывая день получения сообщения о наличии заявления об аренде целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения, вправе принять решение об аренде целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения, создать хозяйственное общество и подать арендодателю в установленном порядке заявление об аренде соответствующего имущества.

4. Фонд государственного имущества Украины по государственного имущества, а органы, уполномоченные Верховной Радой Автономной Республики Крым и органами местного самоуправления, в отношении имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым, или коммунального имущества формируют ежегодно на основании информации органов, уполномоченных управлять соответствующим имуществом, перечни целостных имущественных комплексов предприятий и их структурных подразделений и недвижимого имущества, которое может быть передано в аренду.

Указанные перечни обнародуются в средствах массовой информации и на официальных сайтах арендодателей.

{Статья 7 с изменениями, внесенными Законом N от 23.12.97}

Статья 8. Порядок принятия решения трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения об аренде целостного имущественного комплекса
1. Решение трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения об аренде целостного имущественного комплекса считается принятым, если за него проголосовало более половины членов трудового коллектива предприятия. Инициативу по аренде структурного подразделения должна поддержать более половины состава трудового коллектива этого подразделения.

2. После принятия решения об аренде целостного имущественного комплекса члены трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения учреждают согласно действующему законодательству хозяйственное общество.

3. К регистрации в установленном порядке устава хозяйственного общества каждый член трудового коллектива предприятия или его структурного подразделения, целостный имущественный комплекс которого передается в аренду, имеет право вступить в указанное хозяйственное общество на основании личного заявления.

4. Созданное членами трудового коллектива хозяйственное общество, в уставном капитале которого доля взносов членов трудового коллектива составит в соответствии с уставом общества более 50 процентов, имеет преимущественное перед другими физическими и юридическими лицами право на заключение договора аренды целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения, где создано это общество. Заявление хозяйственного общества о намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды подается арендодателю до проведения конкурса на право аренды этого имущества.

{Часть четвертая статьи 8 в редакции Закона N 3269-VI от 21.04.2011} {Статья 8 с изменениями, внесенными Законом N от 23.12.97}

Статья 9. Порядок заключения договора аренды

1. Физические и юридические лица, желающие заключить договор аренды, направляют заявление, проект договора аренды, а также другие документы согласно перечню, определяемому Фондом государственного имущества Украины, соответствующем арендодателю, указанном в статье 5 настоящего Закона.

{Часть первая статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Законам N от 23.12.97, N 685-XIV от 20.05.99}

2. В случае поступления к арендодателю заявления об аренде целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения, недвижимого имущества, а также имущества, которое не вошло в уставный капитал хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации, арендодатель при отсутствии запрета на передачу имущества в аренду в п 'пятидневный срок после регистрации заявления направляет копии материалов органу, уполномоченному управлять соответствующим имуществом, а в случае если: {Абзац первый части второй статьи 9 в редакции Закона N от 23.12.97, N 685-XIV от 20.05.99 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3269-VI от 21.04.2011}

предприятие, его структурное подразделение, относительно целостного имущественного комплекса которого поступило заявление об аренде, или инициатор заключения договора аренды согласно законодательству занимают монопольное положение на рынке;

вследствие заключения договора аренды предприниматель или группа предпринимателей могут занять монопольное положение на рынке;

суммарная стоимость активов или суммарный объем реализации товаров, принадлежащих объекту аренды и инициатору заключения договора аренды, превышают показатели, определенные законодательством, - также в орган Антимонопольного комитета Украины.

Орган Антимонопольного комитета Украины рассматривает присланные ему материалы и в течение пятнадцати дней после их поступления отправляет арендодателю выводы о возможности аренды и условиях договора аренды. {Часть вторая статьи 9 дополнена абзацем согласно Закону N 685-XIV от 20.05.99}

В случае возбуждения производства по делу о банкротстве руководитель или орган управления должника исключительно по согласованию с распорядителем имущества подает арендодателю материалы по аренде недвижимого имущества, копирования арендодатель в пятидневный срок после регистрации заявления направляет органу, уполномоченному управлять соответствующим имуществом. {Часть вторая статьи 9 дополнена абзацем согласно Закону N 2409-III от 17.05.2001}

3. Орган, уполномоченный управлять государственным имуществом, рассматривает представленные ему материалы и в течение пятнадцати дней после их поступления отправляет арендодателю выводы об условиях договора аренды или об отказе в заключении договора аренды. {Абзац первый части третьей статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Закону N 1905-IV от 29.06.2004}

Органы, уполномоченные управлять имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности, рассматривают представленные материалы и в течение пятнадцати дней после поступления материалов сообщают предприятие о своем решении. При рассмотрении материалов о передаче в аренду недвижимого имущества могут учитываться предложения местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления по размещению бюджетных учреждений и организаций.

В случае наличия предложения местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления по размещению бюджетных учреждений и организаций органы, уполномоченные управлять имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности, могут в этот же срок предложить предприятию, основанному на имуществе, принадлежащем Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности, заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.

Если арендодатель не получил в установленный срок выводов органа, уполномоченного управлять государственным имуществом, разрешения, отказа или предложений от органа, уполномоченного управлять соответствующим имуществом, заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией, выводов органа Антимонопольного комитета Украины, заключение договора аренды считается с этими органами согласованным.

В случае, когда предприятие не соглашается с предложением заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией, органы, уполномоченные управлять имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности, могут без согласия предприятия заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.

{Часть третья статьи 9 в редакции Закона N от 23.12.97, N 685-XIV от 20.05.99}

4. Арендодатель в течение пяти дней после согласования условий договора аренды с органом, уполномоченным управлять соответствующим имуществом (в случаях, предусмотренных настоящим Законом, - органом Антимонопольного комитета Украины), а в случае если заявление об аренде имущества не требует согласования (относительно аренды отдельного индивидуально определенного имущества, кроме недвижимого), в течение 15 дней после регистрации размещает в официальных средствах массовой информации и на веб-сайтах арендодателей объявления о намерении передать имущество в аренду или отказывает в заключенных ни договора аренды и уведомляет об этом заявителя.

В течение 10 рабочих дней после размещения объявления арендодатель принимает заявления об аренде соответствующего имущества.

В течение трех рабочих дней после окончания срока приема заявлений арендодатель своим приказом принимает решение по результатам изучения спроса на объект аренды. В случае если подано только одно заявление, конкурс на право аренды не проводится и договор аренды заключается с заявителем. В случае поступления двух и более заявлений арендодатель объявляет конкурс на право аренды.

В случае поступления заявления об аренде имущества на короткий срок (не более пяти дней и без права продления срока действия договора аренды) или заявления от бюджетного учреждения, музея, предприятия или общественной организации в сфере культуры и искусств (в том числе национальной творческого союза или ее члена под творческие мастерские), религиозной организации для обеспечения проведения религиозных обрядов и церемоний, общественной организации ветеранов или лиц с инвалидностью, реабилитационных учреждений для лиц с инвалидностью и детей с инвалидностью, держа в них и коммунальных специализированных предприятий, учреждений и учреждений социального обслуживания, предоставляющих социальные услуги в соответствии с Законом Украины "О социальных услугах", Пенсионного фонда Украины и его органов, государственных издательств и предприятий книгораспространения, отечественных издательств и предприятий книгораспространения, обеспечивающих подготовку, выпуск и (или) распространение не менее 50 процентов книжной продукции на государственном языке (за исключением изданий рекламного и эротического характера), объявления о намерении переда и имущество в аренду не размещается и договор аренды заключается с таким заявителем без проведения конкурса. Законами Украины могут быть определены другие случаи передачи государственного и коммунального имущества в аренду без проведения конкурса.

Порядок определения объема книжной продукции на государственном языке утверждается Кабинетом Министров Украины.

В договоре аренды помещений, заключенном в соответствии с абзацем четвертым этой части с государственным издательством, предприятием книгораспространения, отечественным издательством, предприятием книгораспространения, обеспечивающих подготовку, выпуск и (или) распространение не менее 50 процентов книжной продукции на государственном языке (за исключением изданий рекламного и эротического характера), предусматривается условие о том, что несоблюдение арендатором требования по подготовке, выпуску и (или) распространение книжной продукции на государственном языке в о мышце не менее 50 процентов является основанием для расторжения договора аренды в установленном законодательством порядке.

В случае поступления заявления от дипломатического представительства или консульского учреждения иностранного государства, представительства международной межправительственной организации в Украине об аренде имущества государственного предприятия по обеспечению функционирования дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств международных межправительственных организаций в Украине Государственного управления делами объявления о намерении передать имущество в аренду не размещается.

Предоставление в аренду дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств, представительствам международных межправительственных организаций в Украине недвижимого имущества и другого отдельного индивидуально определенного имущества государственного предприятия по обеспечению функционирования дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств международных межправительственных организаций в Украине Государственного управления делами осуществляется без проведения конкурса.

Заключение договора аренды с субъектами избирательного процесса с целью проведения публичных мероприятий (собраний, дебатов, дискуссий) во время и на период избирательной кампании осуществляется без проведения конкурса в порядке очередности поступления соответствующих заявлений к арендодателю.

Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения при рассмотрении материалов о передаче в аренду недвижимого имущества учитывают предложения центральных и местных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления по размещению бюджетных учреждений.

Арендодатель отказывает в заключении договора аренды в случае, если:

принято решение о приватизации или предприватизационной подготовке этих объектов;

объект включен в перечень предприятий, нуждающихся в привлечении иностранных инвестиций, согласно решению Кабинета Министров Украины или органов местного самоуправления;

орган Антимонопольного комитета Украины не дает согласия, исходя из оснований, указанных в абзацах втором - четвертом части второй настоящей статьи;

орган, уполномоченный управлять имуществом, не дает согласия на заключение договора аренды;

арендодатель, указанный в абзацах втором и третьем статьи 5 этого Закона, принял решение о заключении договора аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением;

есть другие основания, предусмотренные законом.

5. С момента поступления к арендодателю заявления и проекта договора аренды целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения в отношении такого имущества предприятию запрещается осуществлять покупку, продажу, передачу, обмен, предоставление в безвозмездное пользование, списание имущества, приобретение ценных бумаг, получения кредитов в размерах, превышают среднегодовой уровень за последние три года. В случае если указанные действия необходимы для эффективного функционирования предприятия, его структурного подразделения, они совершаются с разрешения органа, уполномоченного управлять соответствующим имуществом.

{Часть пятая статьи 9 с изменениями, внесенными Законом N от 23.12.97, в редакции Закона N 3269-VI от 21.04.2011}

6. Порядок проведения конкурса определяется: Кабинетом Министров Украины - для объектов, находящихся в государственной собственности; органами, определенными Верховной Радой Автономной Республики Крым, - для объектов, принадлежащих Автономной Республике Крым; органами местного самоуправления - для объектов, находящихся в коммунальной собственности.

В случае определения арендатора на конкурсных началах арендодатель направляет копии проекта договора и других материалов соответствующим органам, указанным в части второй настоящей статьи, в пятидневный срок после даты утверждения результатов конкурса.

{Часть шестая статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Законам N от 23.12.97, N 1759-VI от 15.12.2009, в редакции Закона N 3269-VI от 21.04.2011}

{Часть седьмая статьи 9 исключен на основании Закона N 3269-VI от 21.04.2011}

8. В случае отказа в заключении договора аренды, а также неполучения ответа в установленный срок заинтересованные лица имеют право обратиться за защитой своих интересов в суд.

Статья 10. Существенные условия договора аренды

1. Существенными условиями договора аренды являются:

объект аренды;

срок, на который заключается договор аренды;

арендная плата с учетом ее индексации;

порядок использования амортизационных отчислений, если их начисление предусмотрено законодательством {Абзац пятый части первой статьи 10 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3269-VI от 21.04.2011}

восстановление арендованного имущества и условия его возврата;

выполнения обязательств;

обеспечения выполнения обязательств - неустойка, поручительство, задаток, гарантия и т.п. {Часть первая статьи 10 дополнена абзацем согласно Закону N 1905-IV от 29.06.2004}

порядок осуществления арендодателем контроля за состоянием объекта аренды {Часть первая статьи 10 дополнена абзацем согласно Закону N 1905-IV от 29.06.2004}

ответственность сторон;

страхование арендатором взятого им в аренду имущества;

обязанности сторон по обеспечению пожарной безопасности арендованного имущества. {Пункт 1 статьи 10 дополнен абзацем согласно закону N от 19.11.97}

2. Заключенный сторонами договор аренды в части существенных условий должен соответствовать типовому договору аренды соответствующего имущества. Типичные договоры аренды государственного имущества разрабатывает и утверждает Фонд государственного имущества Украины, типовые договоры аренды имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности, утверждают соответственно Верховная Рада Автономной Республики Крым и органы местного самоуправления.

3. По соглашению сторон в договоре аренды могут быть предусмотрены и другие условия.

4. Условия договора аренды являются действующими на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение арендатора.

5. Реорганизация арендодателя не является основанием для изменения условий или расторжения договора аренды.

Статья 11. Оценка объекта аренды
Оценка объекта аренды осуществляется по методике, утвержденной Кабинетом Министров Украины.

Оценка объекта аренды предшествует заключению договора аренды. В случае если на момент продления действия договора аренды последняя оценка объекта аренды была сделана более трех лет назад, для продления договора аренды производится оценка объекта аренды.

{Часть вторая статьи 11 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3269-VI от 21.04.2011}

Статья 12. Момент заключения договора аренды

1. Договор аренды считается заключенным с момента достижения договоренности по всем существенным условиям и подписания сторонами текста договора.

В случае заключения договора аренды целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения и недвижимого имущества с арендодателем, указанным в абзацах втором и третьем статьи 5 этого Закона, арендодатель в пятидневный срок после подписания сторонами договора сообщает об этом орган, уполномоченный управлять соответствующим имуществом, и в случаях, предусмотренных абзацами вторым - четвертым части второй статьи 9, - орган Антимонопольного комитета Украины. {Часть первая статьи 12 дополнена абзацем согласно Закону N от 23.12.97}

В случае заключения договора аренды с предприятием оно в пятидневный срок сообщает об этом арендодателей, указанных в абзацах втором и третьем статьи 5 этого Закона, и орган, уполномоченный управлять соответствующим имуществом, а в случае заключения договора аренды структурного подразделения предприятия - орган Антимонопольного комитета Украина. {Часть первая статьи 12 дополнена абзацем третьим согласно Закону N от 23.12.97}

2. В случае передачи спора на рассмотрение суда договор аренды считается заключенным с момента вступления в силу решения суда о заключении договора аренды и на условиях, указанных в нем.

Статья 13. Передача объекта аренды
1. Передача объекта аренды арендодателем арендатору осуществляется в сроки и на условиях, определенных в договоре аренды.

2. Арендованное имущество включается в баланс арендатора с указанием, что это имущество является арендованным. {Абзац первый части второй статьи 13 в редакции Закона N 1905-IV от 29.06.2004}

Арендованные помещения, части зданий, сооружений и другое отдельное индивидуально определенное имущество остаются на балансе предприятия или хозяйственного общества, созданного в процессе приватизации, с указанием, что это имущество передано в аренду, и зачисляется на внебалансовый счет арендатора с указанием, что это имущество является арендованным . {Абзац второй части второй статьи 13 с изменениями, внесенными согласно Закону N 1905-IV от 29.06.2004}

{Часть вторая статьи 13 в редакции Закона N 685-XIV от 20.05.99}

3. Если арендодатель в сроки и на условиях, определенных в договоре аренды, не передаст арендатору объект аренды, арендатор имеет право требовать от арендодателя передачи объекта и возмещения убытков, причиненных задержкой передачи, или отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, причиненных ему невыполнением договора аренды.

4. Арендодатель обязан передать арендатору объект аренды в комплекте и в состоянии, соответствуют существенным условиям договора аренды и назначению имущества, и уведомить арендатора об особых свойствах и недостатках имущества, ему известны и которые могут быть опасными для жизни, здоровья , имущества арендатора или других лиц или привести к повреждению самого имущества при пользовании им. cprt1 {color: # FfFfFf; font-style: italic}

Статья 14. Прекращение деятельности предприятия, имущество которого передано в аренду
Прекращение деятельности предприятия или его структурного подразделения осуществляется путем его реорганизации через присоединение к арендатору, а структурного подразделения - путем выделения из предприятия с последующим присоединением к арендатору с даты издания об этом соответствующего приказа органа, уполномоченного управлять имуществом.

Присоединение предприятия или его структурного подразделения к арендатору осуществляется по соответствующему решению органа управления арендатора.

{Статья 14 с изменениями, внесенными Законом N от 23.12.97}

Статья 15. Правопреемство при аренде
Арендатор становится правопреемником прав и обязанностей предприятия согласно договору аренды, а в случае аренды целостного имущественного комплекса структурного подразделения - также правопреемником прав и обязанностей предприятия, связанных с деятельностью этого структурного подразделения.

В случае смены собственника имущества, переданного в аренду, к новому собственнику переходят права и обязанности по договору аренды. Стороны могут установить в договоре аренды, в случае отчуждения собственником объекта договор аренды прекращается.

{Статья 15 с изменениями, внесенными Законом N от 23.12.97}

Статья 16. Гарантии прав работников предприятий, которые прекратили свою деятельность

Работникам предприятий, структурных подразделений, которые прекратили свою деятельность в соответствии со статьей 14 настоящего Закона, с которыми арендатор не заключил трудовые договоры, обеспечиваются социально-правовые гарантии, предусмотренные соответствующим законодательством Украины для работников, увольняемых в связи с изменениями в организации производства и труда.

{Статья 16 с изменениями, внесенными Законом N от 23.12.97}

Статья 17. Срок договора аренды
1. Срок договора аренды определяется по согласованию сторон. Срок договора аренды не может быть менее пяти лет, если арендатор не предлагает меньший срок.

{Часть первая статьи 17 с изменениями, внесенными согласно Закону N 1759-VI от 15.12.2009}

2. В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды в течение одного месяца после окончания срока действия договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.

{Часть вторая статьи 17 в редакции Закона N от 23.12.97}

3. По истечении срока договора аренды арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору, имеет преимущественное право, при прочих равных условиях, на заключение договора аренды на новый срок, кроме случаев, если арендованное имущество необходимо для нужд его владельца. В случае если владелец намерен использовать указанное имущество для собственных нужд, он должен письменно предупредить об этом арендатора не позднее чем за три месяца до окончания срока договора.

{Часть третья статьи 17 с изменениями, внесенными согласно Закону N 997-V от 27.04.2007, в редакции Закона N 1022-VI от 19.02.2009}

Статья 18. Основные обязанности арендатора
1. По договору аренды арендатора может быть обязано использовать объект аренды по целевому назначению в соответствии с профилем производственной деятельности предприятия, имущество которого передано в аренду, и производить продукцию в объемах, необходимых для удовлетворения потребностей региона.

2. Арендатор обязан использовать и сохранять арендованное имущество в соответствии с условиями договора, предотвращать его повреждение, порчу.

3. Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в полном объеме.

Статья 18-1. Ремонт объекта аренды
1. Текущий ремонт имущества, переданного в аренду, осуществляется арендатором за свой счет, если иное не установлено договором.

2. Капитальный ремонт имущества, переданного в аренду, производится арендодателем или другим балансодержателем этого имущества за его счет, если иное не установлено договором.

3. Если арендодатель или другой балансодержатель имущества, переданного в аренду, не осуществил капитального ремонта имущества и это препятствует его использованию в соответствии с назначением и условиями договора, арендатор имеет право:

отремонтировать имущество, зачесть стоимость ремонта в счет арендной платы, или требовать возмещения стоимости ремонта;

требовать расторжения договора и возмещения убытков.

{Закон дополнен статьей 18-1 согласно Закону N 997-V от 27.04.2007}

Статья 19. Арендная плата

1. Арендатор за пользование объектом аренды вносит арендную плату независимо от результатов хозяйственной деятельности.

{Часть первая статьи 19 в редакции Закона N от 23.12.97, N 685-XIV от 20.05.99 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3269-VI от 21.04.2011}

2. Методика расчета арендной платы и пропорции ее распределения между соответствующим бюджетом, арендодателем и балансодержателем определяются для объектов, находящихся в государственной собственности, Кабинетом Министров Украины. Методика расчета арендной платы и пропорции ее распределения между соответствующим бюджетом, арендодателем и балансодержателем определяются органами, уполномоченными Верховной Радой Автономной Республики Крым и органами местного самоуправления на тех же методологических принципах, что и для объектов, находящихся в государственной собственности.

Арендная плата, установленная по соответствующей методике, применяется как стартовая при определении арендатора на конкурсной основе.

{Часть вторая статьи 19 в редакции Закона N от 23.12.97 с изменениями, внесенными согласно Законам N 685-XIV от 20.05.99, N 1905-IV от 29.06.2004, в редакции Закона N 3269-VI от 21.04.2011 }

3. Сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

{Часть четвертая статьи 19 исключена на основании Закона N 3269-VI от 21.04.2011}

5. Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения и представительства используют полученную в соответствии с законодательством часть арендной платы для выполнения организационных функций арендодателя. {Часть пятая дополнен абзацем первым согласно Закону N 1905-IV от 29.06.2004; по временного приостановления действия абзаца первого части пятой статьи 19 см.. Закон N 2285-IV от 23.12.2004 - редакция до 31.03.2005 г.}

Государственные предприятия имеют право использовать арендную плату, полученную от переданного ими в аренду отдельно индивидуально определенного имущества, на пополнение собственных оборотных средств.

Арендная плата, полученная от передачи в аренду дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств, представительствам международных межправительственных организаций в Украине недвижимого имущества и другого отдельного индивидуально определенного имущества государственного предприятия по обеспечению функционирования дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств международных межправительственных организаций в Украине Государственного управления делами, полностью направляется на выполнение уставных задач такого пи дприемства для обеспечения функционирования указанных представительств и учреждений.
{Часть пятая статьи 19 дополнена абзацем третьим согласно Закону N 5063-VI от 05.07.2012}

6. Взыскание задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.

Статья 20. Формы арендной платы
Арендная плата устанавливается, как правило, в денежной форме. В зависимости от специфики производственной деятельности арендатора арендная плата по согласию сторон может устанавливаться в натуральной или денежно-натуральной форме.

Статья 21. Изменение размеров арендной платы
1. Размер арендной платы может быть изменен по согласованию сторон.

2. Размер арендной платы может быть изменен по требованию одной из сторон, если по независящим от них обстоятельствам существенно изменилось состояние объекта аренды, а также в других случаях, установленных законодательными актами Украины.

{Часть вторая статьи 21 в редакции Закона N 1905-IV от 29.06.2004}

{Часть третья статьи 21 исключена на основании Закона N 1905-IV от 29.06.2004}

4. Споры по вопросам изменения арендной платы решаются в соответствии с действующим законодательством.

Статья 22. Субаренда

1. Передача целостных имущественных комплексов в субаренду запрещается.

2. Арендатор имеет право передать в субаренду недвижимое и другое отдельное индивидуально определенное имущество, если иное не предусмотрено договором аренды. При этом срок предоставления имущества в субаренду не может превышать срока действия договора аренды.

3. Плата за субаренду этого имущества, которую получает арендатор, не должна превышать арендной платы арендатора за имущество, которое передается в субаренду. {Абзац первый части третьей статьи 22 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3269-VI от 21.04.2011}

Разница между начисленной платой за субаренду и той ее частью, которую получает арендатор, направляется в государственный или местный бюджет. {Часть третья статьи 22 дополнена абзацем согласно Закону N 3269-VI от 21.04.2011}

Контроль за определением размера платы за субаренду и направлением ее в соответствующий бюджет возлагается на арендодателей, указанных в статье 5 настоящего Закона. {Часть третья статьи 22 дополнена абзацем согласно Закону N 3269-VI от 21.04.2011}

Порядок использования платы за субаренду имущества определяется: Кабинетом Министров Украины - для объектов, находящихся в государственной собственности; органами, уполномоченными Верховной Радой Автономной Республики Крым, - для объектов, принадлежащих Автономной Республике Крым; органами местного самоуправления - для об объектов, находящихся в коммунальной собственности.

{Часть третья статьи 22 в редакции Закона N 1905-IV от 29.06.2004}

4. К договору субаренды применяются положения о договоре аренды.

Статья 23. Право собственности арендатора
1. Передача имущества в аренду не прекращает права собственности на это имущество.

В случае перехода права собственности к другим лицам договор аренды сохраняет действие для нового владельца.

{Часть первая статьи 23 с изменениями, внесенными Законом N от 23.12.97}

2. Арендатору принадлежит право собственности на изготовленную продукцию, в том числе в незавершенном производстве, и доход, полученный от арендованного имущества, амортизационные отчисления на имущество, являющееся собственностью арендатора, а также на приобретенное арендатором в соответствии с законодательством другое имущество.

{Часть вторая статьи 23 в редакции Закона N 685-XIV от 20.05.99}

3. Амортизационные отчисления на арендованные целостные имущественные комплексы предприятий, их структурные подразделения, здания и сооружения начисляет и оставляет в своем распоряжении арендатор. {Абзац первый части третьей статьи 23 с изменениями, внесенными согласно Закону N 1905-IV от 29.06.2004}

Амортизационные отчисления на арендованные помещения, части зданий и сооружений и другое отдельное индивидуально определенное имущество начисляет и оставляет в своем распоряжении предприятие, хозяйственное общество, созданное в процессе приватизации, на балансе которого находится это имущество. {Абзац второй части третьей статьи 23 с изменениями, внесенными согласно Закону N 1905-IV от 29.06.2004}

Амортизационные отчисления используются на восстановление арендованных основных фондов.

Арендатор имеет право по согласованию с арендодателем, если иное не предусмотрено договором аренды, за счет собственных средств осуществлять реконструкцию, техническое переоснащение, улучшение арендованного имущества.

Право собственности на имущество, приобретенное арендатором за счет амортизационных отчислений, принадлежит владельцу арендованного имущества. {Абзац пятый части третьей статьи 23 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3269-VI от 21.04.2011}

{Часть третья статьи 23 в редакции Закона N 685-XIV от 20.05.99}

4. Если в результате улучшения, сделанного арендатором с согласия арендодателя, создана новая вещь, арендатор становится ее собственником в части необходимых расходов на улучшение, если иное не предусмотрено договором аренды.

Статья 24. Риск случайной гибели или повреждения объекта аренды
Риск случайной гибели или повреждения объекта аренды несет арендодатель, если иное не установлено договором аренды.

Арендатор, который задержал возвращение объекта аренды арендодателю, несет риск его случайной гибели или случайного повреждения.

Арендованное имущество страхуется арендатором в пользу того участника договора аренды, который берет на себя риск случайной гибели или повреждения объекта аренды.

Передача в аренду имущества, которое было застраховано арендодателем или балансодержателем, не прекращает действия договора страхования.

Статья 25. Приватизация объекта аренды
Приватизация объекта аренды осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

В случае приватизации арендованных нежилых помещений в доме между новым владельцем и другими сопользователями нежилых помещений этого дома, в том числе закрепленных за ними в установленном порядке на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, должна заключаться соглашение о совместном пользовании домом и придомовой территорией.

{Статья 25 в редакции Закона N от 15.09.95}

Статья 26. Прекращение договора аренды
1. Односторонний отказ от договора аренды не допускается.

2. Договор аренды прекращается при:

окончания срока, на который он был заключен;

приватизации объекта аренды арендатором;

банкротства арендатора;

гибели объекта аренды;

ликвидации юридического лица, которое было арендатором или арендодателем. {Часть вторая статьи 26 дополнена абзацем согласно Закону N 997-V от 27.04.2007}

3. Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами своих обязательств и из других оснований, предусмотренных законодательными актами Украины.

Статья 27. Правовые последствия прекращения или расторжения договора аренды

1. В случае расторжения договора аренды, срока его действия и отказа от его продления или банкротства арендатора он обязан вернуть арендодателю объект аренды на условиях, указанных в договоре аренды. Если арендатор допустил ухудшение состояния арендованного имущества или его гибель, он должен возместить арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение или гибель имущества произошли не по его вине.

2. Арендатор вправе оставить за собой произведенные им улучшения арендованного имущества, осуществленные за счет собственных средств, если они могут быть отделены от имущества без причинения ему вреда.

Если арендатор за счет собственных средств осуществил с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, которые невозможно отделить от имущества без причинения ему вреда, арендодатель обязан компенсировать ему указанные средства в пределах увеличения в результате этих улучшений стоимости арендованного имущества, определенной в установленном законодательством порядке, которое произошло в результате таких улучшений, если иное не определено договором аренды. {Абзац второй части второй статьи 27 с изменениями, внесенными согласно Закону N 1905-IV от 29.06.2004}

Стоимость улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, которые нельзя отделить без вреда для имущества, компенсации не подлежит.

3. В случае прекращения договора аренды при обстоятельствах, указанных в части первой настоящей статьи, арендатор отдельного индивидуально определенного имущества обязан возвратить это имущество соответствующему предприятию, хозяйственному обществу, созданному в процессе приватизации, или его правопреемнику.

В случае прекращения по этим же обстоятельствам договора аренды целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения арендатор с согласия арендодателя передает объект аренды органу, к заключению договора аренды осуществлял полномочия по управлению соответствующим имуществом. Указанный орган или его правопреемник обязан в течение тридцати дней принять объект аренды в свое управление. {Часть третья статьи 27 дополнена абзацем согласно Закону N 1905-IV от 29.06.2004}

В случае если правопреемник органа, до заключения договора аренды осуществлял полномочия по управлению соответствующим имуществом, не определен, объект аренды, не запрещен к аренде или приватизации, может быть передан в аренду арендодателем, указанным в абзацах втором и третьем статьи 5 этого Закона или приватизирован в установленном законом порядке, если изучение спроса не выявило потенциальных арендаторов. {Часть третья статьи 27 дополнена абзацем третьим согласно Закону N 3269-VI от 21.04.2011}

{Часть третья статьи 27 с изменениями, внесенными согласно Законам N от 23.12.97, N 1905-IV от 29.06.2004}

Статья 28. Защита права арендатора на арендованное имущество
1. Арендатору обеспечивается защита его права на имущество, полученное им по договору аренды, наравне с защитой, установленной законодательством по защите права собственности.

2. Арендатор может потребовать возврата арендованного имущества из любого незаконного владения, устранения препятствий в пользовании им, возмещения вреда, причиненного имуществу гражданами и юридическими лицами, включая арендодателя.

Статья 29. Ответственность сторон за невыполнение обязательств по договору аренды
За невыполнение обязательств по договору аренды, в том числе за изменение или расторжение договора в одностороннем порядке, стороны несут ответственность, установленную законодательными актами Украины и договором.

Статья 30. Ответственность арендатора в случае его банкротства
В случае банкротства арендатора он отвечает за свои долги имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, в соответствии с законодательством Украины.

Статья 31 исключена на основании Закона N от 15.09.95

Статья 32. Контроль за использованием имущества, переданного в аренду
Контроль за использованием имущества, переданного в аренду, возлагается на органы, которые в соответствии с настоящим Законом осуществляют государственную политику в сфере аренды.

Контроль за использованием другого отдельного индивидуально определенного имущества, переданного в аренду, осуществляют органы, уполномоченные управлять предприятием, которое является арендодателем этого имущества.

{Закон дополнен статьей 32 согласно Закону N 1905-IV от 29.06.2004}

Президент Украины Л. КРАВЧУК

г. Киев, 10 апреля 1992 N 2269-XII

Заключительные положения