Закон Украины О Приватизации государственного жилищного фонда

Статья 1. Понятие приватизации государственного жилищного фонда

Приватизация государственного жилищного фонда - это отчуждение квартир, жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений государственного жилищного фонда в пользу граждан Украина. {Часть первая статьи 1 в редакции Закона N от 05.02.97 с изменениями, внесенными согласно Законам N 500-VI от 04.09.2008, N 3716-VI от 08.09.2011}

{Официальное толкование положений части первой статьи 1 см.. в Решении Конституционного Суда N 4-рп/2004 от 02.03.2004}

Государственный жилищный фонд - это жилищный фонд местных Советов народных депутатов и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций, учреждений.

Особенности приватизации жилых помещений в общежитиях определяются законом.

Статья 2. Объекты приватизации

1. К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, жилые помещения в общежитиях, комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, используемые гражданами на условиях найма.

{Пункт 1 статьи 2 в редакции Закона N 3981-XII от 22.02.94, N от 05.02.97 с изменениями, внесенными согласно Законам N 500-VI от 04.09.2008, N 3716-VI от 08.09.2011}

2. Не подлежат приватизации: квартиры-музеи; квартиры, жилые помещения в общежитиях, расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памятников 'достопримечательностей садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев; квартиры, жилые помещения в общежитиях, находящихся в аварийном состоянии; квартиры, отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры, жилые помещения в общежитиях, расположенные в зоне безусловного отселения, загрязненной вследствие аварии на Чернобыльской АЭС.

{Пункт 2 статьи 2 в редакции Закона N 3981-XII от 22.02.94 с изменениями, внесенными согласно Закону N 2518-VI от 09.09.2010, в редакции Закона N 3716-VI от 08.09.2011}

3. Приватизация квартир, жилых помещений в общежитиях, включенных в план реконструкции текущего года, осуществляется после ее проведения собственником дома. Наниматели, проживавшие в квартирах, жилых помещениях в общежитиях до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют приоритетное право на приватизацию этих квартир, жилых помещений в общежитиях.

{Пункт 3 статьи 2 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3981-XII от 22.02.94, в редакции Закона N 500-VI от 04.09.2008, N 3716-VI от 08.09.2011}

4. Одноквартирные дома, а также квартиры в домах, жилые помещения в общежитиях, включенных в планы ремонта, могут быть приватизированы до его проведения с согласия нанимателей с предоставлением им соответствующей компенсации в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

{Пункт 4 статьи 2 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3716-VI от 08.09.2011}

Статья 3. Способы приватизации

Приватизация осуществляется путем:

безвозмездной передачи гражданам квартир, жилых помещений в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью;

продажи излишков общей площади квартир, жилых помещений в общежитиях гражданам Украины, живущим в них или находятся в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Передача в собственность граждан жилых помещений в общежитиях осуществляется с одновременной передачей им в общую совместную собственность вспомогательных помещений.

{Статья 3 с изменениями, внесенными согласно Законам N 500-VI от 04.09.2008, N 3716-VI от 08.09.2011}

Статья 4. Жилищные чеки

1. Жилищные чеки - это приватизационные бумаги, получаемые всеми гражданами Украины и используемые при приватизации государственного жилищного фонда. Они могут также использоваться для приватизации доли имущества государственных предприятий, земельного фонда.

Номинальная стоимость жилищного чека определяется восстановительной стоимостью наличного государственного жилищного фонда с учетом общего индекса роста стоимости имущества - 10, принятого для расчетов в Государственной программе приватизации государственного имущества, в расчете на каждого гражданина Украины - 12 тыс. рублей. Эта сумма подлежит периодической индексации в соответствии с решениями Кабинета Министров Украины. от 22.02.94)

2. Граждане, имеющие жилье на праве собственности, могут использовать полученные жилищные чеки для приобретения доли имущества государственных предприятий, земельного фонда.

Таким же образом могут использовать жилищные чеки граждане, получившие их в порядке компенсации за приватизированную квартиру.

Статья 5. Порядок расчетов при приватизации квартиры (дома), жилого помещения в общежитии

{Название статьи 5 в редакции Закона N 3716-VI от 08.09.2011}

1. Если общая площадь квартир, подлежащих приватизации, соответствует площади, предусмотренной абзацем вторым статьи 3 настоящего Закона, указанные квартиры передаются нанимателю и членам его семьи безвозмездно.

К членам семьи нанимателя включаются только граждане, постоянно проживающие в квартире вместе с нанимателем или за которыми сохраняется право на жилье. от 22.02.94)

2. Если общая площадь квартиры меньше площади, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки, сумма которых определяется исходя из размера недостающей площади и восстановительной стоимости одного квадратного метра.

3. Если общая площадь квартиры превышает площадь, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, наниматель осуществляет доплату ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия - деньгами. Сумма доплат определяется произведением размера избыточной общей площади на стоимость одного квадратного метра. от 22.02.94)

4. Право на приватизацию квартир государственного жилищного фонда с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, которые постоянно проживают в этих квартирах или находились на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие настоящего Закона.

Право на приватизацию жилых помещений в общежитии с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, которые на законных основаниях проживают в них. {Пункт 4 статьи 5 дополнен абзацем согласно Закону N 500-VI от 04.09.2008, в редакции Закона N 3716-VI от 08.09.2011}

5. Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз.

{Официальное толкование положения пункта 5 статьи 5 см.. в Решении Конституционного Суда N 15-рп/2010 от 10.06.2010}



Статья 6. Безвозмездная передача квартир (домов) независимо от размера их общей площади

1. Независимо от размера общей площади безвозмездно передаются в собственность граждан занимаемые ими:

однокомнатные квартиры;

квартиры (дома), полученные при сносе или отселения всех семей из домов (частей домов), принадлежащих им на праве собственности, если бывшие владельцы не получили за эти дома (части домов) денежной компенсации;

квартиры (дома), в которых проживают граждане, которым установлена ​​эта льгота Законом Украины "О статусе и социальной защите граждан, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы";

квартиры (дома), в которых проживают граждане, удостоенные звания Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награжденные орденом Славы трех степеней, ветераны Второй мировой войны, воины-интернационалисты, лица с инвалидностью I и II групп, лица с инвалидностью с детства, ветераны труда, проработавшие: не менее 25 лет - женщины, 30 лет - мужчины, ветераны Вооруженных Сил и репрессированные лица, реабилитированные в соответствии с Законом Украины "О реабилитации жертв репрессий коммунистического тоталитарного режима 1917-1991 годов";

квартиры (дома), в которых проживают семьи погибших при исполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;

квартиры (дома), в которых проживают военнослужащие, которым установлена ​​льгота Законом Украины "О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей";

квартиры (дома), в которых проживают многодетные семьи (семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей).



Статья 7. Права нанимателей, не изъявивших желания приватизировать занимаемое ими жилье

1. За гражданами, не изъявивших желания приватизировать занимаемое ими жилье, сохраняется действующий порядок получения и пользования жильем на условиях найма.

2. До приватизации занимаемых квартир граждане вправе переселиться в квартиры меньшей площади. При этом им выплачивается денежная компенсация за разницу между общей площадью занимаемой квартиры и предоставляемой квартиры в размере и порядке, которые определяются Кабинетом Министров Украины. Органы местной государственной администрации и местного самоуправления, государственные предприятия, организации, учреждения в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд, должны оказывать содействие гражданам, желающим заменить квартиры большей площади на квартиры меньшей площади.



Статья 8. Организация проведения приватизации и оформления права собственности

1. Приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

2. Передача квартир, жилых помещений в общежитиях осуществляется в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этой квартире, жилом помещении в общежитии, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, обязательным определением уполномоченного собственника квартиры, жилого помещения в общежитии.

{Пункт 2 статьи 8 в редакции Закона N 500-VI от 04.09.2008, N 3716-VI от 08.09.2011}

3. Передача квартир в собственность граждан осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации, принимаемых не позднее месяца со дня получения заявления гражданина.

Передача жилых помещений в общежитиях в собственность жильцов общежитий осуществляется согласно закону.

{Пункт 3 статьи 8 с изменениями, внесенными согласно Закону N 500-VI от 04.09.2008, в редакции Закона N 3716-VI от 08.09.2011}

4. Подготовка и оформление документов о передаче в собственность граждан квартир, жилых помещений в общежитиях может быть возложена на специально создаваемые органы приватизации.

{Пункт 4 статьи 8 с изменениями, внесенными согласно Законам N 3981-XII от 22.02.94, N 500-VI от 04.09.2008, N 3716-VI от 08.09.2011}

5. Передача квартир, жилых помещений в общежитиях в собственность граждан с доплатой, безвозмездно или с компенсацией в соответствии со статьей 5 настоящего Закона оформляется свидетельством о праве собственности на квартиру, жилое помещение в общежитии, которое регистрируется в органах приватизации и не требует нотариального удостоверения.

{Пункт 5 статьи 8 с изменениями, внесенными согласно Закону N 500-VI от 04.09.2008, в редакции Закона N 3716-VI от 08.09.2011}

6. Оплата стоимости приватизированного жилья может производиться гражданами в рассрочку на 10 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10 процентов суммы, подлежащей выплате. При этом гражданин дает органу приватизации письменное обязательство о погашении суммы стоимости, которая остается неуплаченной.

7. Органы приватизации, осуществляющие приватизацию государственного жилищного фонда, имеют право на деятельность по оформлению и регистрации документов о праве собственности на квартиру, жилое помещение в общежитии.

{Пункт 7 статьи 8 с изменениями, внесенными согласно Законам N 3370-IV от 19.01.2006, N 500-VI от 04.09.2008, N 3716-VI от 08.09.2011}

8. Стоимость услуг по оформлению документов на право собственности на квартиру, жилое помещение в общежитии оплачивается гражданами по расценкам, которые устанавливаются местными органами исполнительной власти.

{Пункт 8 статьи 8 в редакции Закона N 3981-XII от 22.02.94, N 500-VI от 04.09.2008, N 3716-VI от 08.09.2011}

9. Государственный жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций и учреждений, по их желанию может передаваться в коммунальную собственность по месту расположения домов с последующим осуществлением их приватизации органами местной государственной администрации и местного самоуправления согласно требованиям настоящего Закона.

В случае банкротства предприятий, изменения формы собственности, слияния, присоединения, разделения, преобразования, выделения или ликвидации предприятий, учреждений, организаций, в полном хозяйственном ведении которых находится государственный жилищный фонд, последний одновременно передается в коммунальную собственность соответствующих городских, поселковых, сельских советов. {Пункт 9 статьи 8 дополнен частью второй согласно Закону N 3981-XII от 22.02.94 с изменениями, внесенными согласно Закону N 2453-IV от 03.03.2005, в редакции Закона N 500-VI от 04.09.2008}

Нежилые помещения жилищного фонда, используемые предприятиями торговли, общественного питания, жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения на условиях аренды, передаются в коммунальную собственность соответствующих городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов. от 22.02.94)

Порядок передачи жилищного фонда, находящегося в полном хозяйственном ведении предприятий, учреждений или организаций, в коммунальную собственность определяется Кабинетом Министров Украины.

10. Органы приватизации, органы местного самоуправления не имеют права отказать жителям квартир, жилых помещений в общежитиях в приватизации занимаемого ими жилья, кроме случаев, предусмотренных законом.

{Пункт 10 статьи 8 в редакции Закона N 500-VI от 04.09.2008, N 3716-VI от 08.09.2011}

11. Споры, возникающие при приватизации квартир и жилых помещений в общежитиях государственного жилищного фонда, разрешаются судом.

{Пункт 11 статьи 8 с изменениями, внесенными согласно Закону N 762-IV от 15.05.2003, в редакции Закона N 500-VI от 04.09.2008 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3716-VI от 08.09.2011}

12. Должностные лица и граждане при нарушении требований настоящего Закона несут дисциплинарную, гражданско-правовую или уголовную ответственность согласно действующему законодательству.



Статья 9. Использование средств, полученных от приватизации

1. Средства, полученные от приватизации государственного жилищного фонда, зачисляются в специально созданные внебюджетные приватизационные жилищные фонды местных Советов народных депутатов или специальные фонды предприятий, организаций и учреждений, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд, и используются на жилищное строительство и на ремонт жилья с целью обеспечения жильем граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

2. 20 процентов суммы указанных фондов перечисляются в Государственный приватизационный жилищный фонд, создаваемый для финансирования жилищного строительства в регионах с низким уровнем обеспечения граждан жильем и создания резерва средств для обеспечения гарантии прав на бесплатное государственное жилье новорожденных граждан Украины. Использование средств указанного фонда осуществляется по решению Кабинета Министров Украины.

Статья 10. Содержание приватизированных квартир (домов), жилых помещений в общежитиях

{Название статьи 10 с изменениями, внесенными согласно Законам N 500-VI от 04.09.2008, N 3716-VI от 08.09.2011}

1. Содержание приватизированных квартир, жилых помещений в общежитиях осуществляется за счет средств их собственников согласно Правилам пользования помещениями жилых домов и придомовых территорий, которые утверждаются Кабинетом Министров Украины, независимо от форм собственности на них.

{Пункт 1 статьи 10 с изменениями, внесенными согласно Законам N 500-VI от 04.09.2008, N 3716-VI от 08.09.2011}

2. Владельцы квартир многоквартирных домов и жилых помещений в общежитии являются совладельцами вспомогательных помещений в доме или общежитии, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории в соответствии со своей долей в имуществе дома или общежитиях. Вспомогательные помещения передаются в собственность квартиросъемщиков бесплатно и отдельно приватизации не подлежат.

{Пункт 2 статьи 10 с изменениями, внесенными согласно Законам N 500-VI от 04.09.2008, N 3716-VI от 08.09.2011} от 02.03.2004)

3. Владельцы квартир многоквартирных домов, жилых помещений в общежитиях могут создавать объединения совладельцев многоквартирного дома в соответствии с законом.

{Пункт 3 статьи 10 в редакции Закона N 500-VI от 04.09.2008, N 3716-VI от 08.09.2011}

4. Государственные коммунальные предприятия по обслуживанию и ремонту жилья обязаны осуществлять обслуживание и ремонт приватизированного жилья, предоставлять жителям коммунальные и иные услуги по государственным расценкам и тарифам. Контроль за соблюдением расценок и тарифов осуществляют финансовые органы.

5. Пользование закрепленной за приватизированным домом придомовой территорией осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных Земельным кодексом Украины.

6. Задолженность собственников квартир по заключенным сделкам, связанных с содержанием дома и оплатой коммунальных услуг взыскивается в судебном порядке.

7. Бывшие владельцы, владевшие многоквартирными домами до момента приватизации, обязаны принимать участие в финансировании их ремонта и содействовать организации его проведения в порядке, который определяется Кабинетом Министров Украины. Споры, возникающие по этому вопросу, разрешаются судом. от 15.05.2003)



Статья 11 исключена на основании Закона N 2856-VI от 23.12.2010

Статья 12. Права собственника на распоряжение приватизированной квартирой (домом), комнатой (комнатами) в общежитии

{Название статьи 12 с изменениями, внесенными согласно Закону N 500-VI от 04.09.2008}

Собственник приватизированного жилья имеет право распорядиться квартирой, комнатой в общежитии по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, сдать в аренду, обменять, заложить, заключать другие соглашения, не запрещенные законом. Порядок осуществления этих прав собственником жилья регулируется гражданским законодательством Украины.

{Статья 12 с изменениями, внесенными согласно Закону N 500-VI от 04.09.2008}

Статья 13. Социальная защита населения при приватизации

1. До введения реформы системы оплаты труда сохраняется действующий порядок государственных дотаций на обслуживание, содержание, ремонт государственного и приватизированного жилищного фонда, коммунальные услуги. В случае наличия в собственности гражданина Украины нескольких квартир государственные дотации распространяются только на одну из них. от 22.02.94)

2. Нетрудоспособным, лицам с инвалидностью и пенсионерам, гражданам и членам их семей, доходы которых ниже установленного прожиточного минимума, и другим социально незащищенным и малообеспеченным категориям граждан по решению местных Советов народных депутатов и администраций предприятий, организаций и учреждений могут устанавливаться льготы по квартирной платы, коммунальных услуг.

Президент Украины Л. КРАВЧУК

г. Киев, 19 июня 1992 N 2482-XII



Заключительные положения