Об ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечных сертификатах
Статья 32. Взаимодействие субъектов управления ипотечными активами

Особенности взаимодействия субъектов управления ипотечными активами определяются в соответствии с настоящим Законом в зависимости от выбранной эмитентом финансовой модели преобразования платежей, поступающих за ипотечными активами, в платеже по сертификатам.

Такие модели могут предусматривать выпуск сертификатов с фиксированной доходностью или сертификатов участия.

Модель, по которой выпускаются сертификаты участия, предусматривает, что владельцы сертификатов передают управляющему ипотечные активы в доверительную собственность.

Модель, по которой выпускаются сертификаты с фиксированной доходностью, предусматривает, что владельцем ипотечных активов является эмитент.

Финансовое учреждение, которое в соответствии с настоящим Законом является эмитентом и одновременно - кредитодателем по договорам об ипотечном кредите, обязательства по которым реформированы в ипотечные активы, является распорядителем платежей, поступающих по ипотечным активам.

Распоряжение платежами осуществляется с целью выполнения эмитентом своих обязательств перед владельцами сертификатов.

Распоряжение платежами предусматривает:

обеспечение в достаточных объемах своевременных поступлений денежных средств по ипотечным активам;

обслуживание ипотечных активов или контроль за деятельностью управляющих ипотекой;

своевременное распределение платежей, поступающих по ипотечным активам, между владельцами сертификатов соответственно условиям информации об их выпуске;

проведение своевременной замены частей ипотечных активов в соответствии с настоящим Законом.

Эмитент сертификатов участия может заключить с финансовым учреждением, которое отвечает требованиям этого Закона, договор и передать этому учреждению функции доверительного собственника. Такое финансовое учреждение становится доверительным собственником и управляющим. При этом эмитент сертификатов участия продолжает выполнять свои обязательства перед владельцами сертификатов согласно информации о выпуске сертификатов.

Эмитент сертификатов участия или его управляющий может заключить с одним или несколькими банками договор поручения об обслуживании ипотечных активов. В таком случае эти банки становятся поверенными по договорам поручения, управляющими ипотекой и ипотекодержателями. от 15.12.2005)

Эмитент сертификатов с фиксированной доходностью может самостоятельно выполнять функции распорядителя платежами по ипотечным активам или доверить выполнение этих функций другому финансовому учреждению в соответствии с настоящим Законом. Распорядитель платежами может поручить выполнение функций управляющего ипотекой одному или нескольким банкам.

Средства, полученные управляющим для осуществления платежей по сертификатам, подлежат передаче владельцам этих сертификатов, за исключением средств, направленных на выплату вознаграждения управляющему.