В этом Законе термины употребляются в таком значении:

собственник жилого помещения - физическое или юридическое лицо, которое приобрело право собственности на жилое помещение на основаниях, не запрещенных законом;

устаревший жилой фонд - совокупность объектов жилья до пяти этажей, кроме усадебной застройки, которые по техническому состоянию не отвечают современным нормативным требованиям безопасного и комфортного проживания, предельный срок эксплуатации которых истек или износ основных конструктивных элементов которых составляет не менее 60 процентов ;

инвестиционный проект комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилого фонда - совокупность организационных, финансовых и технических мер, осуществляемых по инвестиционному договору, типовая форма которого утверждается Кабинетом Министров Украины;

инвестор-застройщик - физическое или юридическое лицо, которое финансирует строительство в порядке, установленном законодательством;

маневренный жилищный фонд - жилищный фонд, сформированный инвестором-застройщиком за собственные средства и предназначен для временного проживания граждан на время проведения реконструкции жилья устаревшего жилищного фонда;

объект реконструкции устаревшего жилого фонда - квартал устаревшего жилищного фонда;

нежилые дома - жилые здания, в соответствии с законодательством признаны аварийными или ветхими;

реконструкция жилого дома - перестройка жилого дома с целью улучшения условий проживания, эксплуатации, изменения количества жилых квартир, общей и жилой площади и т.д., связана с изменением геометрических размеров, функционального назначения, заменой отдельных конструкций, их элементов, основных технико-экономических показателей;

реконструкция жилого фонда - переустройство жилого фонда с целью улучшения условий проживания, эксплуатации, изменения количества жилых квартир, общей и жилой площади и т.д., связана с изменением геометрических размеров, функционального назначения, заменой отдельных конструкций, их элементов, основных технико-экономических показателей, или снос устаревшего жилищного фонда в квартале и строительство нового жилого фонда квартала;

стартовые жилые дома - дома, построенные в первоочередном порядке при комплексной реконструкции кварталов с целью переселения жителей устаревшего жилищного фонда;

общественная потребность - потребность территориальной общины в обеспечении граждан жилищным фондом и объектами социальной сферы, которая удовлетворяется комплексной реконструкцией кварталов в соответствии с требованиями настоящего Закона;

жилой или нежилой фонд, приравнивается к устаревшему или на который распространяется действие этого Закона, - жилой или нежилой фонд, который не является устаревшим, но расположен в пределах территории комплексной застройки, реконструкции квартала и затрудняет реализацию проекта такой застройки;

квартал - территория плотной застройки, в рамках которой осуществляется замена, реконструкция устаревшего жилищного фонда и такого, что приравнивается к устаревшему или на которое распространяется действие настоящего Закона.

Центральный орган исполнительной власти, обеспечивающий формирование государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства:

обеспечивает формирование государственной политики в сфере комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда;

координирует и контролирует деятельность местных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления по вопросам комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда в населенных пунктах;

разрабатывает и утверждает государственные стандарты, нормы и правила в пределах, установленных законом;

организует разработку проектов государственных программ по реконструкции, замены жилищного фонда;

осуществляет нормативно-правовое обеспечение и другие полномочия, предусмотренные законом.
{Статья 5 в редакции Закона N 5459-VI от 16.10.2012}

Реализация инвестиционных проектов комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда осуществляется при условии предварительного и полного возмещения стоимости собственникам жилых помещений потерь путем предоставления по их согласию другого жилья или денежной компенсации.

Владельцам нежилых помещений предоставляется по их согласию другое равноценное нежилое помещение или денежная компенсация.

Владельцам усадебных жилых домов, изымаются вместе с земельным участком для общественной потребности, предоставляется по их согласию равноценный земельный участок с построенным на ней жильем или денежная компенсация в соответствии с настоящим Законом.

Размер денежной компенсации за жилое помещение определяется на основе экспертной оценки жилого помещения, проведенной в соответствии с законом.

Споры по изъятию жилого помещения, размера выкупной стоимости или других условий компенсации, определенной в соответствии с настоящей статьей, решаются в судебном порядке.

Отселение собственников жилых помещений реконструируемых, осуществляется при условии согласия этих собственников в соответствии с договорами, которые инвестор-застройщик заключает с каждым собственником этих помещений.

В случае сноса жилых домов в пределах территории комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда отселения собственников жилых помещений в маневренный жилищный фонд не допускается.

Отселение нанимателей жилых помещений осуществляется при условии предварительного предоставления им других равноценных по площади и количеству комнат жилых помещений в пределах квартала комплексной реконструкции населенного пункта в порядке, установленном законодательством.

Собственник жилого помещения, который не находится на квартирном учете, имеет право получить на условиях компенсации в пределах территории комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда другое жилье, в котором количество комнат и жилая площадь не менее количества комнат и жилой площади квартиры дома, подлежащего сносу, независимо от числа зарегистрированных в нем лиц. Жилая площадь, предлагаемая может быть безвозмездно увеличена до 50 процентов жилой площади квартиры дома, подлежащего сносу.

Владельцу жилого помещения, находящегося на день вступления в силу настоящего Закона на квартирном учете, предоставляется новое жилье с учетом нормы жилой площади, установленной законом. В случае предоставления такого жилья:

собственник жилого помещения и граждане, зарегистрированные по этому месту жительства, снимаются с учета лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий;

инвестор-застройщик освобождается от уплаты части долевого участия в создании инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры соответствующего населенного пункта на сумму стоимости увеличенной общей площади предоставляемого жилья.

При распределении жилых помещений и определении этажа учитываются потребности людей с ограниченными физическими возможностями.

В случае если инвестор-застройщик не может предложить владельцу жилого помещения в пределах территории комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда другое жилье, соответствующее требованиям частей девятой и десятой настоящей статьи, жилье большей площади предоставляется за счет средств инвестора-застройщика.

В случае если инвестор-застройщик может предложить владельцу жилого помещения в пределах территории комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда другое жилье, соответствующее требованиям частей девятой и десятой настоящей статьи, но собственник жилого помещения желает получить жилье большей площади, ему может быть предложено жилье большей площади, чем предусмотрено частями девятой и десятой настоящей статьи, с оплатой им разницы по рыночной стоимости.

В случае если собственник жилого помещения желает получить жилье меньшей площади, чем предусмотрено частью девятой этой статьи, ему может быть предложено такое жилье с оплатой разницы по рыночной стоимости инвестором-застройщиком.

Владельцу жилого помещения предоставляются за счет инвестора-застройщика транспортное средство и грузчики для перевозки имущества или компенсируются документально подтвержденные расходы, связанные с переселением.

Собственник жилого помещения имеет внеочередное право в месячный срок со дня переселения на телефонизацию за счет инвестора-застройщика предоставленного для переселения квартиры, если изъятые у него квартира, жилое помещение были телефонизированы.

Владелец гаража имеет право на денежную компенсацию по рыночной стоимости или на место на организованной автостоянке в пределах территории реконструкции кварталов за счет инвестора-застройщика и при наличии законных оснований владеть, пользоваться и распоряжаться гаражом.

Лица с инвалидностью с заболеваниями опорно-двигательного аппарата, которые на законных основаниях являются владельцами гаражей и автомобилей с ручным управлением, имеют право на денежную компенсацию по рыночной стоимости или на место по их выбору в наземном (подземном) паркинга вблизи места жительства в пределах территории реконструкции кварталов (микрорайонов) до вселения в новое жилье.

Собственник земельного участка, землепользователь, письменно предупрежден органом исполнительной власти или органом местного самоуправления об изъятии земельного участка для общественных нужд, обязан сообщить в течение одного месяца со дня предупреждения соответствующий орган о своем решении относительно отчуждения земельного участка. В случае недостижения согласия спор об отчуждении земельного участка решается в судебном порядке.

Все споры, возникающие в связи с выполнением инвестиционного проекта комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда по прав на жилой фонд, решаются в судебном порядке.

Инвестор-застройщик обеспечивает:

разработка детального плана, проекта застройки территории, плана земельно-хозяйственного устройства, проектов зданий и сооружений с соблюдением требований безбарьерной доступа лиц с ограниченными физическими возможностями и других маломобильных групп населения к всех реконструированных объектов жилищного и гражданского назначения и территорий кварталов;

выполнение полного объема строительных работ;

с целью предварительного переселения предоставление на условиях компенсации собственникам жилых помещений другого жилья в соответствии со статьей 12 настоящего Закона или с их согласия возмещает стоимость жилых помещений;

предоставления органу местного самоуправления на условиях, определенных инвестиционным договором, части жилья в полной строительной готовности, предназначенной для переселения жителей из жилых помещений, подлежащих сносу;

выполнения достигнутого и предварительно согласованной органом местного самоуправления договоренности об условиях и сроках прекращения права собственности на недвижимое имущество, в том числе права собственности и права на аренду земельных участков, с его собственником, оформляется соответствующими договорами. В случае недостижения договоренности спор о прекращении прав собственности решается в судебном порядке;

предоставление на условиях компенсации собственникам нежилых помещений в домах, которые были снесены, другой равноценной площади на территории комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда или с согласия собственника возмещения ее стоимости в порядке, установленном законом;

осуществления собственными силами и за счет собственных средств мероприятий по утилизации отходов, образующихся при сносе домов, способствует вывозу для повторного использования строительных материалов и конструкций заинтересованными в этом физическими и юридическими лицами, которые приобрели право на осуществление такого вида деятельности в установленном законом порядке, с последующим благоустройством территории;

подтверждение объемов собственных и привлеченных инвестиций в соответствии с показателями стоимости одного гектара территории застройки.

Инвестор-застройщик распоряжается по своему усмотрению определенной инвестиционным договором долей построенной им жилой и нежилой площади для получения прибыли.

В случае объявления конкурса по привлечению инвесторов-застройщиков для реализации проектов реконструкции, замены жилищного фонда орган местного самоуправления принимает решение, в котором определяются:

условия и порядок проведения конкурса и заключения инвестиционного договора;

условия квалификационного отбора участников конкурса;

порядок приобретения конкурсной документации;

срок проведения конкурса;

состав конкурсной комиссии.

Обязательными условиями конкурса являются:

обеспечение за счет инвестора-застройщика собственников жилых помещений, которые переселяются, жильем в пределах норм, установленных статьей 12 настоящего Закона;

обеспечение за счет инвестора-застройщика собственников нежилых помещений, выкупаемых равноценными помещениями или денежной компенсацией;

участие инвестора-застройщика в развитии инженерно-транспортной и социальной сферы территории застройки.

Информация об объявлении конкурса должно быть опубликовано в средствах массовой информации не позднее чем за 30 дней до дня проведения конкурса.

Конкурс считается состоявшимся, если в нем приняли участие не менее трех участников. В случае отсутствия установленной минимальной количества заявок конкурс не проводится. Повторный конкурс объявляется не ранее чем через два месяца.

раздел V
Заключительные положения

1. Настоящий Закон вступает в силу со дня его опубликования.

2. До приведения законодательства в соответствие с настоящим Законом нормативно-правовые акты применяются в части, не противоречащей настоящему Закону.

3. Кабинету Министров Украины в трехмесячный срок со дня вступления в силу настоящего Закона:

подготовить и подать в Верховную Раду Украины предложения о внесении в законодательные акты изменений, вытекающих из настоящего Закона;

разработать и привести в соответствие с настоящим Законом свои нормативно-правовые акты, обеспечить разработку и принятие министерствами и другими центральными органами исполнительной власти нормативно-правовых актов в соответствии с настоящим Законом;

обеспечить пересмотр и отмену министерствами и другими центральными органами исполнительной власти их нормативно-правовых актов, противоречащих настоящему Закону.