Закон Украины Об ипотеке

Раздел I
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Определение терминов

В этом Законе нижеприведенные термины употребляются в таком значении:

недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке и неотъемлемо связанные с ней, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. Залог воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, имущественных прав на недвижимость, строительство которой не завершено, регулируется по правилам, определенным настоящим Законом;

ипотека - вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке , установленном настоящим Законом;

объект незавершенного строительства - объект строительства, на который выдано разрешение на строительство, понесены расходы на его сооружение и не принят в эксплуатацию в соответствии с законодательством;

основное обязательство - обязательство должника по договорам займа, кредита, купли-продажи, лизинга, а также обязательство, возникающее по другим основаниям, выполнение которого обеспечено ипотекой;

следующая ипотека - передача в ипотеку недвижимого имущества, которое уже является предметом ипотеки по предыдущему ипотечным договором;

ипотекодатель - лицо, передающее в ипотеку недвижимое имущество для обеспечения выполнения собственного обязательства или обязательства другого лица перед ипотекодержателем. Ипотекодателем может быть должник или имущественный поручитель;

имущественный поручитель - лицо, передающее в ипотеку недвижимое имущество для обеспечения выполнения обязательства другого лица-должника;

ипотекодержатель - кредитор по основному обязательству;

должник - ипотекодатель или другое лицо, ответственное перед ипотекодержателем за выполнение основного обязательства;

приоритет - преимущественное право одного лица относительно права другого лица на то же самое недвижимое имущество;

высший приоритет - приоритет, установленный ранее любого другого приоритета в отношении одного и того же недвижимого имущества;

ниже приоритет - приоритет, установленный позже приоритета любого приоритета в отношении одного и того же недвижимого имущества.



Статья 2. Законодательство об ипотеке

Законодательство Украины об ипотеке базируется на Конституции Украины и состоит из Гражданского кодекса Украины, Хозяйственного кодекса Украины, Земельного кодекса Украины, настоящего Закона и иных нормативно-правовых актов, а также международных договоров Украины.



Статья 3. Возникновение, применение и приоритет ипотеки

Ипотека возникает на основании договора, закона или решения суда. К ипотеки, возникающей на основании закона или решения суда, применяются правила ипотеки, возникающей на основании договора, если иное не установлено законом.

Взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя возникают с момента государственной регистрации ипотеки в соответствии с законом.

Ипотечный договор, предметом ипотеки по которым являются имущественные права на объект незавершенного строительства, удостоверяется нотариусом на основании документов, подтверждающих имущественные права на этот объект.

Ипотекой может быть обеспечено выполнение действительного обязательства или удовлетворение требования, которое может возникнуть в будущем на основании договора, который вступил в силу.

Ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора.

В случае нарушения должником основного обязательства согласно ипотеки ипотекодержатель имеет право удовлетворить обеспеченные ею требования за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими лицами, права или требования которых на переданное в ипотеку недвижимое имущество зарегистрированы после государственной регистрации ипотеки. Если приоритет отдельного права или требования на переданное в ипотеку недвижимое имущество возникает в соответствии с законом, такое право или требование имеет приоритет над требованием ипотекодержателя лишь в случае его / ее возникновения и регистрации до момента государственной регистрации ипотеки.

Приоритет права ипотекодержателя на удовлетворение обеспеченных ипотекой требований за счет предмета ипотеки относительно зарегистрированных в установленном законом порядке прав или требований других лиц на переданное в ипотеку недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Зарегистрированные права и требования на недвижимое имущество подлежат удовлетворению согласно их приоритету - в очередности их государственной регистрации.



Статья 4. Государственная регистрация ипотеки

Обременения недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в соответствии с законом. Государственная регистрация залога воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов производится в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Ипотекодержатель обязан обратиться к государственному регистратору с заявлением о государственной регистрации прекращения ипотеки не позднее 14 дней со дня полного погашения долга по основному обязательству, обеспеченному ипотекой.



Статья 5. Предмет ипотеки

Предметом ипотеки могут быть один или несколько объектов недвижимого имущества при следующих условиях:

недвижимое имущество принадлежит ипотекодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения, если ипотекодателем является государственное или коммунальное предприятие, учреждение или организация;

недвижимое имущество может быть отчуждено ипотекодателем и на него в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание;

недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке как отдельный выделенный в натуре объект права собственности, если иное не установлено настоящим Законом.

Предметом ипотеки также может быть объект незавершенного строительства, имущественные права на него, другое недвижимое имущество, которое станет собственностью ипотекодателя после заключения ипотечного договора, при условии, что ипотекодатель может документально подтвердить право на приобретенное им в собственность соответствующее недвижимое имущество в будущем. Обременение такого недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке независимо от того, кто является собственником такого имущества на момент заключения ипотечного договора.

Часть объекта недвижимого имущества может быть предметом ипотеки только после ее выделения и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости, если иное не установлено настоящим Законом. Ипотека распространяется на часть объекта недвижимого имущества, которое не может быть выделенной в натуре и была присоединена к предмету ипотеки после заключения ипотечного договора без регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости.

Недвижимое имущество передается в ипотеку вместе со всеми его принадлежностями, если иное не установлено ипотечным договором.

В случае если ипотекодателем предмет ипотеки было реконструировано или к нему было проведено самовольное строительство (в том числе, но не исключительно, построены новые здания, сооружения и т.п. на земельном участке, принадлежащем ипотекодателю на праве собственности находится в его пользовании), все реконструированы, вновь созданные объекты недвижимости считаются предметом ипотеки в соответствии с ипотечного договора.

Риск случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи предмета ипотеки несет ипотекодатель, если иное не установлено ипотечным договором.

Стоимость предмета ипотеки определяется по соглашению между ипотекодателем и ипотекодержателем или путем проведения оценки предмета ипотеки соответствующим субъектом оценочной деятельности в случаях, установленных законом или договором.

Предметом ипотеки может быть право аренды или пользования недвижимым имуществом, которое предоставляет арендатору или пользователю право строить, владеть и отчуждать объект недвижимого имущества. Такое право аренды или пользования недвижимым имуществом для целей настоящего Закона считается недвижимым имуществом.



Статья 6. Условия передачи недвижимого имущества в ипотеку

В случае ограничения правомочия распоряжения недвижимым имуществом согласия его владельца или уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления такое же согласие необходимо для передачи этого имущества в ипотеку.

Имущество, находящееся в общей собственности, может быть передано в ипотеку только по нотариально удостоверенной согласию всех совладельцев. Совладелец недвижимого имущества имеет право передать в ипотеку свою долю в общем имуществе без согласия других совладельцев при условии выделения ее в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости.

Ипотекодатель обязан до заключения ипотечного договора предупредить ипотекодержателя обо всех известных ему права и требования других лиц на предмет ипотеки, в том числе те, которые не зарегистрированы в установленном законом порядке. В случае нарушения этой обязанности ипотекодержатель имеет право требовать досрочного исполнения основного обязательства и возмещения ипотекодателем причиненных убытков.

Если здание (сооружение), что передается в ипотеку, расположенная на земельном участке, который принадлежит ипотекодателю на праве собственности, такое здание (сооружение) подлежит передаче в ипотеку вместе с земельным участком, на котором она расположена. Если этот земельный участок принадлежит другому лицу и был передан ипотекодателю в аренду (пользование), после обращения взыскания на здания (сооружения) их новый владелец приобретает права и обязанности, которые должен ипотекодатель по сделке, которым установлены условия аренды этого земельного участка (пользования ней).

Если в ипотеку передается земельный участок, на котором расположены здания (сооружения), которые принадлежат ипотекодателю на праве собственности, такой земельный участок подлежит передаче в ипотеку вместе со зданиями (сооружениями), на которой они расположены. После обращения взыскания на переданную в ипотеку земельный участок, на котором расположены здания (сооружения), принадлежащие другому, чем ипотекодатель, лицу, новый владелец земельного участка обязан предоставить владельцу здания (сооружения) такие же условия пользования земельным участком, которые имел ипотекодатель .

Объекты незавершенного строительства, расположенные на переданном в ипотеку земельном участке, считаются предметом ипотеки, независимо от того, кто является собственником объекта незавершенного строительства.



Статья 7. Требования, обеспечиваемые ипотекой

За счет предмета ипотеки ипотекодержатель имеет право удовлетворить свое требование по основному обязательству в полном объеме или в части, установленной ипотечным договором, определена на время выполнения этого требования, включая уплату процентов, неустойки, основной суммы долга и любого увеличения этой суммы , которое было прямо предусмотрено условиями договора, который обуславливает основное обязательство.

Если требование по основному обязательству подлежит исполнению в денежной форме, размер этого требования определяется на основании ипотечного договора или договора, который обуславливает основное обязательство, в четко установленной сумме или путем предоставления критериев, позволяющих установить размер этого требования на конкретное время в течение срока действия основного обязательства.

Если иное не установлено законом или ипотечным договором, ипотекой также обеспечиваются требования ипотекодержателя по возмещению:

расходов, связанных с предъявлением требования по основному обязательству и обращением взыскания на предмет ипотеки;

расходов на содержание и сохранение предмета ипотеки;

расходов на страхование предмета ипотеки;

убытков, причиненных нарушением основного обязательства или условий ипотечного договора.



Статья 8. Страхование предмета ипотеки

Ипотекодатель обязан застраховать предмет ипотеки на его полную стоимость от рисков случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи, если ипотечным договором эта обязанность не возложена на ипотекодержателя. В случае последующей ипотеки страхование предмета ипотеки не является обязательным. Договор страхования заключается в пользу ипотекодержателя, который в случае наступления страхового случая приобретает право требования к страховщику. В случае приобретения прав по ипотечному договору новым ипотекодержателем он также приобретает право требования к страховщику.

В случае наступления страхового случая относительно предмета ипотеки ипотекодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своего требования по основному обязательству из суммы страхового возмещения. После удовлетворения требования ипотекодержателя, имеет более высокий приоритет, из суммы страхового возмещения любое превышение суммы страхового возмещения над размером требования ипотекодержателя, имеет более высокий приоритет, подлежит распределению между ипотекодержателями, имеющих более низкий приоритет, и другими кредиторами должника в соответствии с приоритетом и размера их зарегистрированных прав или требований и ипотекодателем в последнюю очередь.

По соглашению между ипотекодателем и ипотекодержателем, что имеет более высокий приоритет, страховое возмещение может быть направлено на восстановление предмета ипотеки.

Ипотечному договору на ипотекодателя может быть возложена обязанность осуществить другие виды страхования в связи с передачей недвижимого имущества в ипотеку.



Статья 9. Владение, пользование и распоряжение предметом ипотеки

Ипотекодатель имеет право владеть и пользоваться предметом ипотеки в соответствии с его целевым назначением, если иное не установлено настоящим Законом. При пользовании предметом ипотеки ипотекодатель должен не допускать ухудшения состояния предмета ипотеки и уменьшения его стоимости сверх нормы его обычной амортизации (износа).

Ипотекодатель имеет право получать от предмета ипотеки продукцию, плоды и доходы, если иное не установлено ипотечным договором.

Ипотекодатель имеет право исключительно на основании согласия ипотекодержателя:

сводить, уничтожать или проводить капитальный ремонт здания (сооружения), расположенного на земельном участке, являющееся предметом ипотеки, или осуществлять существенные улучшения этого земельного участка;

передавать предмет ипотеки в ипотеку;

отчуждать предмет ипотеки;

передавать предмет ипотеки в совместную деятельность, лизинг, аренду, пользование.

Ипотекодатель вправе завещать переданное в ипотеку недвижимое имущество. Сделка, ограничивает право ипотекодателя завещать переданное в ипотеку недвижимое имущество, является ничтожным.



Статья 10. Сохранение предмета ипотеки

Если иное не установлено законом или ипотечным договором, ипотекодатель обязан принимать за свой счет все необходимые меры для надлежащего сохранения предмета ипотеки, включая своевременное проведение текущего ремонта, восстановления незначительных повреждений, рациональную эксплуатацию и защиту предмета ипотеки от незаконных посягательств и требований других лиц.

Ипотекодатель должен своевременно сообщать ипотекодержателя о любой угрозе уничтожения, повреждения, порчи или ухудшения состояния предмета ипотеки, а также о любых обстоятельствах, которые могут негативно повлиять на права ипотекодержателя по ипотечному договору.

Ипотекодержатель имеет право в любое время в течение срока действия ипотечного договора при условии предварительного письменного уведомления ипотекодателя проверять документально и в натуре наличие, состояние, условия хранения и пользования предметом ипотеки. Ипотекодатель обязан не препятствовать реализации этого права ипотекодержателем, предоставлять ему все документы, необходимые для проверки наличия, состояния, условий хранения и пользования предметом ипотеки, а также немедленно по требованию ипотекодержателя обеспечить ему физический доступ к предмету ипотеки. Проведение ипотекодержателем указанной проверки не должно приостанавливать пользование предметом ипотеки в соответствии с его целевым назначением или иным образом нарушать права ипотекодателя или другого лица, во временном пользовании которого находится предмет ипотеки.



Статья 11. Имущественный

Имущественный несет ответственность перед ипотекодержателем за невыполнение должником основного обязательства исключительно в пределах стоимости предмета ипотеки.

В случае удовлетворения требований ипотекодержателя за счет предмета ипотеки имущественный поручитель приобретает права кредитора по основному обязательству.



Статья 12. Правовые последствия нарушения обязанностей ипотекодателя

В случае нарушения ипотекодателем обязанностей, установленных ипотечным договором, ипотекодержатель имеет право требовать досрочного исполнения основного обязательства, а в случае его невыполнения - обратить взыскание на предмет ипотеки, если иное не предусмотрено законом.

В случае нарушения ипотекодателем обязанностей по сохранению или страхования предмета ипотеки ипотекодержатель может воспользоваться правами, определенными согласно части первой настоящей статьи, или принять меры для сохранения или страхования предмета ипотеки в собственных интересах и за свой счет. Ипотекодатель обязан немедленно по требованию ипотекодержателя возместить последнему все расходы, понесенные в связи с принятием мер по сохранению и страхованию предмета ипотеки.

Сделка по отчуждению ипотекодателем переданного в ипотеку имущества или его передачи в ипотеку, совместную деятельность, лизинг, аренду или пользование без согласия ипотекодержателя является недействительным.



Статья 13. Следующая ипотека

Предмет ипотеки может быть передан в ипотеку с согласия предыдущих ипотекодержателей, если иное не установлено предыдущим ипотечным договором. Предыдущая ипотека имеет высший приоритет над следующими ипотеками. Следующая ипотека, предметом которой является несколько объектов, принадлежащих разным лицам и являются предметом предыдущей ипотеки, допускается с согласия владельцев всех объектов недвижимого имущества, переданных в общую ипотеку.

{Часть вторая статьи 13 исключен на основании Закона № 3201-IV от 15.12.2005}

В случае обращения взыскания на предмет ипотеки следующим ипотекодержателем предыдущий ипотекодержатель также имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, даже если срок исполнения основного обязательства перед предыдущим ипотекодержателем еще не наступил. Если предыдущий ипотекодержатель не воспользовался этим правом, предыдущая ипотека действительна до полного удовлетворения требования предыдущего ипотекодержателя по основному обязательству, а право собственности на предмет ипотеки переходит к новому владельцу вместе с обременением этого имущества предыдущей ипотекой.

Предыдущий ипотекодержатель имеет право на основании письменного заявления прекратить обращение взыскания на предмет ипотеки, инициированное следующим ипотекодержателем, если такое взыскание приведет к неполное удовлетворение требований предыдущего ипотекодержателя. В этом случае требования следующего ипотекодержателя подлежат удовлетворению после обращения взыскания на предмет ипотеки предыдущим ипотекодержателем и после полного удовлетворения его требований, обеспеченных ипотекой.

В случае обращения взыскания на предмет ипотеки предыдущим ипотекодержателем следующий ипотекодержатель также имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, даже если срок исполнения основного обязательства перед следующим ипотекодержателем не наступил.

При обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом нескольких ипотек, требования каждого следующего ипотекодержателя удовлетворяются после полного удовлетворения требований каждого предыдущего ипотекодержателя согласно приоритету и размером этих требований.



Статья 14. Особенности ипотеки объектов права государственной или коммунальной собственности

Предметом ипотеки может быть недвижимое имущество, являющееся объектом права государственной или коммунальной собственности и закрепленное за соответствующим государственным или коммунальным предприятием, учреждением, организацией на праве хозяйственного ведения. Передача в ипотеку этого имущества осуществляется после получения в установленном законом порядке согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления, к сфере хозяйственного ведения которого относится соответствующее государственное или коммунальное предприятие, учреждение или организация. Продажа предмета ипотеки, являющегося объектом права государственной или коммунальной собственности, осуществляется с учетом требований законов Украины "О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)" и "Об особенностях приватизации объектов незавершенного строительства".

Запрещается передача в ипотеку объектов права государственной собственности, не подлежащих приватизации.

Предметом ипотеки не могут быть памятники культурного наследия, занесенные в Перечень памятников культурного наследия, не подлежащих приватизации.



Статья 15. Особенности ипотеки земельных участков

Ипотека земельных участков осуществляется в соответствии с настоящим Законом. Запреты и ограничения по отчуждению и целевого использования земельных участков, установленные Земельным кодексом Украины, действуют при их ипотеке.

Реализация переданных в ипотеку земельных участков сельскохозяйственного назначения при обращении взыскания на предмет ипотеки осуществляется на публичных торгах. Покупателями земельных участков сельскохозяйственного назначения могут быть лица, определенные Земельным кодексом Украины.

Действие настоящего Закона не распространяется на земельные участки, находящиеся в государственной или коммунальной собственности и не подлежат приватизации.



Статья 16. Особенности ипотеки объектов незавершенного строительства

{Часть первая статьи 16 исключен на основании Закона № 3273-IV от 22.12.2005}

Передача в ипотеку объектов незавершенного строительства осуществляется путем передачи в ипотеку прав на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, объектов незавершенного строительства и имущественных прав на них.

Обременения объекта незавершенного строительства ипотекой подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

После завершения строительства здание (сооружение), жилой дом или жилая квартира остается предметом ипотеки согласно ипотечного договора.

В случае передачи в ипотеку объекта незавершенного строительства застройщиком и обращения взыскания на завершенную здание (сооружение) ипотека не распространяется на ту ее часть, которая выделена в натуре и была приобретена любым лицом (покупателем) на основании гражданско-правового договора путем полной уплаты ее стоимости до момента принятия решения об обращении взыскания, если иное не установлено договором с покупателем. После обращения взыскания к новому владельцу завершенной здания (сооружения) или объекта незавершенного строительства переходят определенные договором права и обязанности застройщика в отношении третьих лиц-покупателей.



Статья 17. Основания прекращения ипотеки

Ипотека прекращается в случае:

прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора;

реализации предмета ипотеки в соответствии с настоящим Законом;

приобретения ипотекодержателем права собственности на предмет ипотеки;

признание ипотечного договора недействительным;

уничтожения (утраты) переданного в ипотеку здания (сооружения), если ипотекодатель не восстановил ее. Если предметом ипотечного договора является земельный участок и расположенное на ней здание (сооружение), в случае уничтожения (утраты) здания (сооружения) ипотека земельного участка не прекращается;

по иным основаниям, предусмотренным настоящим Законом.

Следующие ипотеки прекращаются в результате обращения взыскания по предварительной ипотекой.

Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.



Раздел II
ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕКИ
Статья 18. Ипотечный договор

Ипотечный договор заключается между одним или несколькими ипотекодателями и ипотекодержателем в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Ипотечный договор должен содержать следующие существенные условия:

1) для ипотекодателя и ипотекодержателя - юридических лиц сведения о:

для резидентов - наименование, местонахождение и идентификационный код в Едином государственном реестре юридических и физических лиц - предпринимателей;

для нерезидентов - наименование, местонахождение и государство, где зарегистрировано лицо;

для ипотекодателя и ипотекодержателя - физических лиц сведения о:

для граждан Украины - фамилия, имя, отчество, место жительства с указанием адреса и индивидуальный идентификационный номер в Государственном реестре физических лиц - плательщиков налогов и других обязательных платежей;

для иностранцев, лиц без гражданства - фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес постоянного места жительства за пределами Украины;

2) содержание и размер основного обязательства, срок и порядок его выполнения и / или ссылка на сделку, в котором установлено основное обязательство;

3) описание предмета ипотеки, достаточное для его идентификации, и / или его регистрационные данные, в том числе кадастровый номер. В случае ипотеки земельного участка должно указываться его целевое назначение;

4) ссылка на выдачу закладной или ее отсутствие.

В случае отсутствия в ипотечном договоре одной из указанных выше существенных условий он может быть признан недействительным на основании решения суда.

Ипотечный договор может содержать другие положения, в частности, определение стоимости предмета ипотеки, ссылку на документ, подтверждающий право собственности ипотекодателя на предмет ипотеки, сведения об ограничении и обременении прав ипотекодателя на предмет ипотеки, определение способа обращения взыскания на предмет ипотеки.

Ипотечный договор и договор, который обуславливает основное обязательство, могут быть оформлены в виде одного документа. Этот документ по форме и содержанию должен соответствовать требованиям, установленным в этой статье, и требованиям, установленным законом, для договора, который определяет основное обязательство.

В случае если ипотекой обеспечивается возврат займа, кредита для приобретения недвижимого имущества, которое передается в ипотеку, договор купли-продажи этого недвижимого имущества и ипотечный договор могут заключаться одновременно.



Статья 19. Внесение изменений и дополнений в ипотечный договор

Изменения и дополнения к ипотечному договору подлежат нотариальному удостоверению. Соответствующие сведения об изменении условий обременения недвижимого имущества ипотекой подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке. После выдачи закладной изменения и дополнения к ипотечному договору и договору, которым обусловлено основное обязательство, могут вноситься только после аннулирования закладной и выдачи новой закладной в порядке, установленном частью четвертой статьи 20 настоящего Закона.

Любое увеличение основного обязательства или процентов по основному обязательству, кроме случаев, когда такое увеличение прямо предусмотрено ипотечным договором, может быть осуществлено после государственной регистрации соответствующих сведений об изменении условий обременения недвижимого имущества ипотекой. Такое увеличение подчиняется приоритета требования по любым другим обязательствам, обеспеченным предметом ипотеки, которая была зарегистрирована в регистрации соответствующего изменения условий обременения недвижимого имущества ипотекой. В случае корректировки графика исполнения основного обязательства в связи с его частичным досрочным погашением аннулирование закладной и выдача новой закладной не являются обязательными.



Статья 20. Залоговая

Залог - это ипотечная ценная бумага, удостоверяющая безусловное право его владельца на получение от должника исполнения по основному обязательству, при условии, что оно подлежит исполнению в денежной форме, а в случае невыполнения основного обязательства - право обратить взыскание на предмет ипотеки . Залог оформляется, если ее выдача предусмотрена ипотечным договором. После государственной регистрации ипотеки оригинал залоговой передается ипотекодержателю, если иной порядок передачи закладной не установлено ипотечным договором. Закладная не является эмиссионной ценной бумагой. Первым владельцем закладной является лицо, которое на момент выдачи закладной согласно условиям ипотечного договора имеет статус ипотекодержателя. Если иное не предусмотрено ипотечным договором, оригинал закладной передается таком ипотекодержателю.

Закладная может передаваться ее владельцем любому лицу путем совершения индоссамента. Следующий владелец закладной приобретает все права ипотекодержателя (нового кредитора) по договору, которым обусловлено основное обязательство, и по ипотечному договору, на основании которого была выдана закладная, а права предыдущего владельца закладной как ипотекодержателя (первоначального кредитора) прекращаются. Предыдущий владелец закладной по требованию нового владельца обязан передать новому владельцу документы и информацию, которые являются важными для осуществления прав, вытекающих из закладной.

После выдачи закладной исполнения основного обязательства и обращения взыскания на предмет ипотеки может быть осуществлено только на основании требования владельца закладной. Обращение взыскания на предмет ипотеки владельцем закладной осуществляется в порядке, установленном разделом V настоящего Закона.

Аннулирование закладной и выдача новой закладной осуществляются по соглашению между ипотекодателем, должником, если он отличается от ипотекодателя, и владельцем закладной. Сведения о выдаче закладной, аннулировании закладной, выдачу новой закладной подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений.

Закладная не может выдаваться, если ипотекой обеспечено денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения ипотечного договора не определена и которое не содержит критериев, позволяющих определить эту сумму на конкретный момент.

{Часть шестая статьи 20 исключен на основании Закона № 3201-IV от 15.12.2005}

Учет закладных в банках осуществляется в порядке, установленном Национальным банком Украины, по правилам, которые применяются для учета обеспеченных ипотекой кредитов.



Статья 21. Форма и содержание закладной

Закладная составляется в письменной форме в одном экземпляре на бланке стандартной формы, которая устанавливается Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку. На всех экземплярах ипотечного договора делается отметка о выдаче закладной. В зависимости от предмета ипотеки (недвижимое имущество, объект незавершенного строительства) закладная должна иметь визуальные отличия, установленные Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку.

В закладной обязательно должны содержаться следующие реквизиты:

1) слово "Залоговая" как составная часть названия документа и определение об обязательстве должника выполнить перед ипотекодержателем в установленный срок основное обязательство;

2) для ипотекодателя, должника (если он отличается от ипотекодателя) и ипотекодержателя - юридических лиц:

резидентов - наименование, местонахождение и идентификационный код в Едином государственном реестре юридических и физических лиц - предпринимателей;

нерезидентов - наименование, юридический адрес и государство, где зарегистрировано лицо;

для ипотекодателя, должника (если он отличается от ипотекодателя) и ипотекодержателя - физических лиц:

граждан Украины - фамилия, имя, отчество, место жительства с указанием адреса и индивидуальный идентификационный номер в Государственном реестре физических лиц - плательщиков налогов и других обязательных платежей;

иностранцев, лиц без гражданства - фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес их места жительства за пределами Украины;

3) ссылка на реквизиты ипотечного договора и договора, который обуславливает основное обязательство;

4) описание предмета ипотеки, достаточное для его идентификации, и / или его регистрационные данные;

5) содержание и размер основного обязательства, срок и порядок его выполнения;

6) способ обращения взыскания на предмет ипотеки, если он предусмотрен ипотечным договором;

7) отметка о регистрационном номере, дате и месте государственной регистрации обременения недвижимого имущества ипотекой (этот реквизит вносится в соответствии с законодательством).

По соглашению между ипотекодателем и ипотекодержателем закладная может содержать другие положения, воспроизводят содержание основного обязательства и ипотеки. Если содержание закладной не соответствует положениям ипотечного договора или договора, который обуславливает основное обязательство, положения закладной имеют преимущество.

Залоговая подписывается ипотекодателем и должником, если он отличается от ипотекодателя.



Статья 22. Условия реализации прав и выполнения обязанностей, вытекающих из закладной

Для реализации прав по закладной, ее владелец может заявить должнику письменное требование о выполнении основного обязательства в его пользу в соответствии с условиями договора, который обуславливает основное обязательство. В этом требовании указывается банковский счет владельца закладной для осуществления должником перевода соответствующей денежной суммы. По требованию должника владелец закладной обязан предъявить оригинал закладной без его передачи должнику.

Закладная подлежит передаче должнику в случае полного выполнения им основного обязательства. Нахождение закладной у должника свидетельствует о выполнении основного обязательства, если не будет доказано обратное. В случае выполнения основного обязательства должником закладная, что находится у него, аннулируется. Нахождение закладной у другого лица свидетельствует, что основное обязательство не исполнено, если не будет доказано иное.

Если основное обязательство подлежит исполнению по частям, владелец закладной обязан выдавать должнику документ, подтверждающий получение платежа, и вести надлежащий учет (реестр) платежей по залоговой, который предоставляется должнику по его требованию. В случае разногласий между документами, подтверждающими получение платежей, и их реестром документы о получении платежей имеют преимущество.



Раздел III
ПЕРЕХОД прав по ипотечному договору
И закладные
Статья 23. Последствия перехода права собственности на предмет ипотеки к третьему лицу

В случае перехода права собственности (права хозяйственного ведения) на предмет ипотеки от ипотекодателя к другому лицу, в том числе в порядке наследования или правопреемства, ипотека является действительной для приобретателя соответствующего недвижимого имущества, даже в том случае, если до его сведения не доказана информация о обременение имущества ипотекой.

Лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус ипотекодателя и имеет все его права и несет все его обязанности по ипотечному договору в том объеме и на тех условиях, которые существовали до его вступления в права собственности на предмет ипотеки.

Если право собственности на предмет ипотеки переходит к наследнику физического лица - ипотекодателя, такой наследник не несет ответственность перед ипотекодержателем за выполнение основного обязательства, но в случае его нарушения должником он отвечает за удовлетворение требования ипотекодержателя в пределах стоимости предмета ипотеки.

В случае выдачи закладной переход права собственности на предмет ипотеки не допускается до полного удовлетворения требования по залоговой, кроме перехода права собственности на предмет ипотеки в порядке наследования или правопреемства.



Статья 24. Уступка прав по ипотечному договору

Уступка прав по ипотечному договору осуществляется без необходимости получения согласия ипотекодателя, если иное не установлено ипотечным договором, и при условии, что одновременно осуществляется уступка права требования по основному обязательству. Если не будет доказано иное, уступка прав по ипотечному договору свидетельствует об уступке права требования по основному обязательству.

Ипотекодержатель обязан письменно в пятидневный срок уведомить должника об уступке прав по ипотечному договору и права требования по основному обязательству.

Сделка об уступке прав по ипотечному договору подлежит нотариальному удостоверению. Сведения о таком уступки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Уступка прав по ипотечному договору и основному обязательству не допускается в случае выдачи закладной. После выдачи закладной переход прав ипотекодержателя по ипотечному договору и основному обязательству к другому лицу осуществляется путем передачи закладной в установленном настоящим Законом порядке.



Статья 25. Передача закладной

Передача закладной осуществляется путем выполнения на ней лицом, которому принадлежит закладная (индоссантом), передаточной надписи (индоссамента) в пользу другого лица (индоссата) и передачи оригинала закладной. Передача закладной не требует согласия ипотекодателя или должника, если он отличается от ипотекодателя.

В передаточной надписи указываются фамилия, имя, отчество и адрес физического лица или наименование и адрес юридического лица, которому передается закладная. Передаточную надпись подписывается указанным в закладной ипотекодержателем, а если эта надпись не первый - владельцем закладной, указанным в предыдущем индоссаменте.

В тексте передаточной надписи могут указываться условия, при которых осуществляется передача закладной. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу, являются недействительными.

В случае недостаточности на закладной места для передаточных надписей или других необходимых отметок к залоговой прикрепляется дополнительный лист, надписи на котором выполняются таким образом, чтобы они начинались на закладной и заканчивались на этом листе. Все листы закладной составляют единое целое, они должны быть пронумерованы и скреплены печатью нотариуса. Отдельные листы закладной не имеют юридической силы.

Индоссант обязан в пятидневный срок письменно уведомить должника о залоговой индоссату и всеми средствами не допустить выполнения основного обязательства должником в свою пользу. В случае невыполнения этой обязанности индоссантом передача закладной является действительной, а индоссат имеет право требовать от индоссанта возмещения причиненных убытков.

Если основное обязательство подлежит исполнению по частям, индоссант обязан передать индоссату копии документов, подтверждающих полученные платежи и реестр полученных платежей по залоговой.



Статья 26. Правовые последствия передачи закладной

Передача закладной путем индоссамента предоставляет индоссату все права ипотекодержателя по ипотечному договору и основному обязательству. Индоссат приобретает права ипотекодержателя с момента государственной регистрации сведений о залоговой в установленном законом порядке.

Индоссант несет ответственность перед индоссатом за достоверность сведений, содержащихся в закладной, и действительность закладной, но индоссант, если иное не предусмотрено условиями индоссамента, не отвечает за выполнение ипотекодателем или должником, если он отличается от ипотекодателя, требований по залоговой.

По факту передачи залоговой индоссант свидетельствует индоссату, что на момент передачи закладной должник продолжает надлежащим образом выполнять основное обязательство и он осуществил в соответствии с условиями залоговой все платежи, подлежащие уплате до даты передачи закладной, если индоссат не был письменно уведомлен индоссантом о другом. Индоссант несет ответственность перед индоссатом за любые убытки, причиненные в результате невыполнения этого условия.

Должник может отказаться осуществлять платежи по закладной в пользу индоссата, который добросовестно приобрел залоговую путем осуществления платежа индоссанту и не знал о недостоверности сведений, содержащихся в закладной, или о недействительности залоговой или о других возражения должника по осуществлению платежей по залоговой, только в случае надлежащего выполнения должником основного обязательства или если закладная была выдана под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения сторон. Другие обстоятельства не могут быть основанием для отказа в осуществлении платежей по залоговой.

До получения письменного уведомления от индоссанта о залоговой должник может продолжать осуществлять платежи в пользу индоссанта. В этом случае должник не несет ответственности перед индоссатом за осуществление таких платежей индоссанту.



Статья 27. Возобновление прав по закладной

В случае потери залоговой ипотекодатель и должник, если он отличается от ипотекодателя, выдают дубликат закладной при условии, что лицо, требующее выдачи дубликата, может доказать свое право собственности на утраченную закладную путем воспроизведения всех предыдущих индоссаментов. Отказ ипотекодателя (должника) выдать дубликат закладной может быть обжаловано в суде.

Отметка об оформлении дубликата закладной должна содержаться на каждой странице текста дубликата, а сведения о его выдаче подлежат регистрации по месту государственной регистрации обременения недвижимого имущества ипотекой.



Раздел IV
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАКЛАДНОЙ ДЛЯ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ
Статья 28. Субъекты и способы рефинансирования

Субъектом рефинансирования являются банки и другие финансовые учреждения, в том числе специализированное ипотечное учреждение.

Рефинансирование ипотечных кредиторов осуществляется субъектами рефинансирования за счет средств, полученных от размещения ипотечных ценных бумаг.

Ипотекодержатель (владелец закладной) может до наступления срока исполнения должником обязательств по залоговой проводить операции с принадлежащими ему закладными для рефинансирования собственной деятельности путем привлечения дополнительных денежных средств от других лиц. Рефинансирование может осуществляться следующими способами:

отчуждение (продажа) закладной путем индоссамента согласно статье 25 этого Закона с компенсацией индоссанту стоимости закладной в установленном сторонами размере;

продажи закладной с обязательством обратного выкупа (операция репо);

передача закладной в залог для обеспечения выполнения обязательств перед другими кредиторами;

эмиссия ипотечных ценных бумаг;

другим способом, не противоречащим закону.

Условия рефинансирования, определенные в этом разделе, могут применяться к любым обязательств, обеспеченных ипотекой, независимо от того, была ли выдана закладная в соответствии с условиями такого обязательства.



Статья 29. Продажа залоговой с обязательством обратного выкупа

Продажа залоговой с обязательством обратного выкупа является договором, согласно которому любое лицо-кредитор обязуется уплатить ипотекодержателю (владельцу закладной) денежные средства, а ипотекодержатель (владелец закладной) обязуется передать закладную этому кредитору и выкупить ее по согласованной сторонами цене в определенный срок в будущем, но не позднее срока полного выполнения основного обязательства должником.

Продажа залоговой с обязательством обратного выкупа осуществляется путем индоссамента, в котором устанавливается срок обратного выкупа закладной. Ипотекодержатель (владелец закладной) и кредитор могут заключить договор, который будет устанавливать другие условия продажи закладной с обязательством обратного выкупа. В частности, договором может быть установлена ​​обязанность ипотекодержателя (владельца закладной) выкупить закладную до указанного в индоссаменте срока в случае наступления определенных договором обстоятельств.



Статья 30. Залог закладной

Закладная может быть передана в залог для обеспечения выполнения обязательств ее владельца перед другим лицом - кредитором. Залог закладной осуществляется путем индоссамента, в котором отмечается, что закладная передается только в залог, и идентифицируется обеспеченное залогом обязательство. При залоге закладная передается во владение залогодержателю.

Ипотекодержатель (владелец закладной) обязан письменно уведомить должника о передаче закладной в залог, кроме случаев включения удостоверенных залоговой прав в состав ипотечного покрытия обычных ипотечных облигаций.



Статья 31. Ипотечные ценные бумаги

Закладные могут обеспечивать выпуск ипотечных ценных бумаг - ипотечных облигаций и ипотечных сертификатов.

Эмитентом ипотечных ценных бумаг могут быть банки и другие финансовые учреждения, которые имеют право на осуществление такого вида деятельности в соответствии с законом.

Порядок выпуска и обращения ипотечных ценных бумаг устанавливается законом.



Статья 32. Порядок рефинансирования

Ипотекодержатель (владелец закладной) имеет право проводить операции с закладными для рефинансирования собственной деятельности самостоятельно или с привлечением специализированных финансовых учреждений, в том числе государственного ипотечного учреждения, на основании договора с ипотекодержателем (владельцем закладной) предоставляют соответствующее рефинансирования путем проведения операций с ипотечными активами такого ипотекодержателя (владельца закладной), что обеспечивают поступление денежных средств от любых других лиц-кредиторов.



Раздел V
УДОВЛЕТВОРЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ ИПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ ЗА СЧЕТ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ
Статья 33. Основания для обращения взыскания на предмет ипотеки

В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения должником основного обязательства ипотекодержатель вправе удовлетворить свои требования по основному обязательству путем обращения взыскания на предмет ипотеки, если иное не предусмотрено законом. Право ипотекодержателя на обращение взыскания на предмет ипотеки также возникает по основаниям, установленным статьей 12 настоящего Закона.

В случае возбуждения производства по делу о восстановлении платежеспособности ипотекодателя или признания его банкротом или при ликвидации юридического лица - ипотекодателя ипотекодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет ипотеки независимо от наступления срока исполнения основного обязательства, если ипотекодержатель и ипотекодателя не достигнут согласия о другом.

Обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на основании решения суда, исполнительной надписи нотариуса или согласно договору об удовлетворении требований ипотекодержателя.

Обращение взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки и принадлежит государственному или коммунальному предприятию или предприятию, более 50 процентов акций (долей, паев) которого находится в государственной собственности, осуществляется на основании решения суда.

Если предметом ипотеки является два или более объектов недвижимого имущества, взыскание обращается в объеме, необходимом для полного удовлетворения требований ипотекодержателя. Если предметом ипотеки являются объекты, которые принадлежат разным лицам, и удовлетворение осуществляется за счет части переданного в ипотеку имущества, те ипотекодатели, на имущество которых было обращено взыскание, имеют право на пропорциональное возмещение от ипотекодателей, на имущество которых не обращалось взыскание, и приобретают права ипотекодержателя на часть имущества, на которую не было обращено взыскание, для обеспечения такого возмещения.



Статья 34. Передача предмета ипотеки в управление

После принятия решения об обращении взыскания на предмет ипотеки и с целью получения продукции, плодов и доходов, обеспечения надлежащего хозяйственного использования переданного в ипотеку недвижимого имущества согласно его целевому назначению предмет ипотеки на основании договора между ипотекодателем и ипотекодержателем или решения суда может быть передан ипотекодержателю или другому лицу в управление на период до его реализации в порядке, установленном настоящим Законом. Управление имуществом осуществляется в соответствии с законодательством и условиями, определенными договором или решением суда.

Продукция, плоды и доходы, полученные в результате управления предметом ипотеки, направляются на удовлетворение обеспеченных ипотекой требований ипотекодержателя, если иное не установлено договором или решением суда.



Статья 35. Сообщение о нарушении основного обязательства и / или ипотечного договора

В случае нарушения основного обязательства и / или условий ипотечного договора ипотекодержатель направляет ипотекодателю и должнику, если он отличается от ипотекодателя, письменное требование об устранении нарушения. В этом документе указывается краткое содержание нарушенных обязательств, требование о выполнении нарушенного обязательства в не менее чем тридцатидневный срок и предупреждение об обращении взыскания на предмет ипотеки в случае невыполнения этого требования. Если в течение установленного срока требование ипотекодержателя остается без удовлетворения, ипотекодержатель вправе принять решение об обращении взыскания на предмет ипотеки путем внесудебного урегулирования на основании договора.

Положения части первой настоящей статьи не является препятствием для реализации права ипотекодержателя обратиться в любое время за защитой своих нарушенных прав в суд в установленном законом порядке.

Требование, установленное частью первой настоящей статьи, не препятствует ипотекодержателю осуществлять свои права, определенные этим Законом и / или ипотечному договору, без предварительного уведомления ипотекодателя, если вызванная таким сообщением задержка может повлечь уничтожение, повреждение или утрату предмета ипотеки.



Статья 36. Внесудебное урегулирование

Стороны ипотечного договора могут решить вопрос об обращении взыскания на предмет ипотеки путем внесудебного урегулирования на основании договора. Внесудебное урегулирование осуществляется согласно с оговоркой об удовлетворении требований ипотекодержателя, которое содержится в ипотечном договоре, или согласно отдельному договору между ипотекодателем и ипотекодержателем об удовлетворении требований ипотекодержателя, который подлежит нотариальному удостоверению, который может быть заключен одновременно с ипотечным договором или в любое время до вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, которым также считается соответствующая оговорка в ипотечном договоре, определяет возможный способ обращения взыскания на предмет ипотеки в соответствии с настоящим Законом. Определенный договором способ удовлетворения требований ипотекодержателя не препятствует ипотекодержателю применить другие установленные настоящим Законом способы обращения взыскания на предмет ипотеки.

Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующая оговорка в ипотечном договоре, которое приравнивается к такому договору по своим правовым последствиям, может предусматривать:

передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства в порядке, установленном статьей 37 настоящего Закона;

право ипотекодержателя от своего имени продать предмет ипотеки любому лицу на основании договора купли-продажи в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

В договоре об удовлетворении требований ипотекодержателя или в соответствующем предостережении в ипотечном договоре указываются:

условия, при наступлении которых ипотекодержатель может использовать свое право на внесудебное взыскание;

порядок определения стоимости, по которой ипотекодержатель приобретает право собственности на предмет ипотеки;

приемлемые и соответствующие способы обмена сообщениями между сторонами договора.

После завершения внесудебного урегулирования любые следующие требования ипотекодержателя по выполнению основного обязательства:

должником - физическим лицом являются недействительными, если иное не определено договором ипотеки или договором о предоставлении кредита, или договором об удовлетворении требований ипотекодержателя;

должником - юридическим лицом или физическим лицом - предпринимателем действительны, если иное не определено договором ипотеки или договором о предоставлении кредита, или договором об удовлетворении требований ипотекодержателя.

В случае если требования ипотекодержателя снабжены несколькими предметами ипотеки (в том числе по нескольким договорам ипотеки), а внесудебное обращение взыскания осуществляется за счет отдельного предмета ипотеки, ипотекодержатель имеет право требовать (в том числе путем внесудебного урегулирования) выполнения обязательства должником и / или ипотекодателем в части, осталось невыполненным после завершения внесудебного урегулирования по такому отдельным предметом ипотеки.

Завершением внесудебного урегулирования является государственная регистрация прав собственности на все предметы ипотеки, выступающие обеспечением по основному обязательству:

за ипотекодержателем (если обращено взыскание на предмет ипотеки путем приобретения его в собственность ипотекодержателем)

за покупателем (если обращено взыскание на предмет ипотеки путем его продажи ипотекодержателем третьему лицу).



Статья 37. Передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки

Ипотекодержатель может удовлетворить обеспеченное ипотекой требование путем приобретения права собственности на предмет ипотеки. Основанием для регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, является договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующая оговорка в ипотечном договоре, которое приравнивается к такому договору по своим правовым последствиям и предусматривает передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства.

Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или ипотечный договор, содержит оговорку об удовлетворении требований ипотекодержателя, являются документами, подтверждающими переход права собственности на предмет ипотеки к ипотекодержателя и является основанием для внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Право собственности ипотекодержателя на предмет ипотеки возникает с момента государственной регистрации права собственности ипотекодержателя на предмет ипотеки на основании договора об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующей оговорки в ипотечном договоре.

Решение о регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, может быть обжаловано ипотекодателем в суде.

Ипотекодержатель приобретает предмет ипотеки в собственность по стоимости, определенной на момент такого приобретения на основании оценки предмета ипотеки субъектом оценочной деятельности. В случае приобретения права собственности на предмет ипотеки ипотекодержатель обязан возместить ипотекодателю превышение 90 процентов стоимости предмета ипотеки над размером обеспеченных ипотекой требований ипотекодержателя.

Право другого лица с высшим приоритетом относительно срочного пользования недвижимым имуществом, приобретенным в собственность ипотекодержателем, сохраняет силу в соответствии с условиями договора, которым обусловлено такое пользование. Права и требования третьих лиц на предмет ипотеки, приобретенный в собственность ипотекодержателем, которые имеют более низкий приоритет, чем требование ипотекодержателя, теряют силу.

К лицу, которое на основании договора об удовлетворении требований ипотекодержателя или предостережения об удовлетворении требований ипотекодержателя, включенного в ипотечный договор, приобрело право собственности на предмет ипотеки (объект недвижимого имущества, объект незавершенного строительства и имущественные права на них), размещенный на земельном участке, который находится в аренде ипотекодателя, переходит право аренды на такой земельный участок, а указанный договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или предостережения об удовлетворении требований ипотекодержателя, включен в ипотечный договор, является документом, удостоверяющим переход права аренды земельного участка к новому владельцу предмета ипотеки и замену лица арендатора в договоре аренды земли и подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.



Статья 38. Право ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки

Если решение суда или договор об удовлетворении требований ипотекодержателя (соответствующая оговорка в ипотечном договоре) предусматривает право ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки любому лицу-покупателю, ипотекодержатель обязан за 30 дней до заключения договора купли-продажи письменно сообщить ипотекодателя и всех лиц, которые имеют зарегистрированные в установленном законом порядке права или требования на предмет ипотеки, о своем намерении заключить этот договор. В случае невыполнения этого условия ипотекодержатель несет ответственность перед такими лицами за возмещение причиненных убытков.

В течение тридцатидневного срока со дня получения уведомления лицо, имеющее зарегистрированные права или требования на предмет ипотеки, вправе письменно уведомить ипотекодержателя о своем намерении купить предмет ипотеки. Со дня получения ипотекодержателем этого сообщения указанное лицо приобретает преимущественное право на приобретение предмета ипотеки в ипотекодержателя. Если таких сообщений поступило несколько, право на приобретение предмета ипотеки в ипотекодержателя принадлежит лицу, имеющему высший приоритет своих зарегистрированных прав или требований.

Если лицо, выразила намерение приобрести предмет ипотеки, уклоняется или по другим причинам не совершает действий до заключения договора купли-продажи предмета ипотеки с ипотекодержателем в течение 5 дней после окончания указанного выше тридцатидневного срока, она теряет право на приобретение предмета ипотеки. Это право переходит к другим лицам, которые выразили намерение приобрести предмет ипотеки, согласно приоритета их прав и требований.

Если лица, имеющие зарегистрированные права или требования на предмет ипотеки, не высказали намерения его приобрести, ипотекодержатель вправе продать предмет ипотеки любому другому лицу по своему усмотрению.

Действия по продаже предмета ипотеки и заключения договора купли-продажи осуществляются ипотекодержателем от своего имени, на основании ипотечного договора, содержащего оговорку об удовлетворении требований ипотекодержателя, предусматривающего право ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки без необходимости получения для этого любого отдельного полномочия ипотекодателя . При нотариальном удостоверении такого договора купли-продажи правоустанавливающий документ на предмет ипотеки не подается.

Цена продажи предмета ипотеки устанавливается по соглашению между ипотекодателем и ипотекодержателем или на основании оценки имущества субъектом оценочной деятельности на уровне не ниже обычных цен на этот вид имущества. В случае невыполнения этого условия ипотекодержатель несет ответственность перед другими лицами согласно приоритетом и размером их зарегистрированных прав или требований и перед ипотекодателем в последнюю очередь за возмещение разницы между ценой продажи предмета ипотеки и обычной ценой на него.

Распределение средств от продажи предмета ипотеки между ипотекодержателем и другими лицами, которые имеют зарегистрированные права или требования на предмет ипотеки, осуществляется в соответствии с установленным приоритетом и размером этих прав или требований. Остальные выручки возвращается ипотекодателю.

Ипотекодержатель, который реализовал предмет ипотеки, направляет ипотекодателю, должнику, если он отличается от ипотекодателя, и другим ипотекодержателям отчет о распределении средств от продажи предмета ипотеки.

Ипотекодатель и должник, если он отличается от ипотекодателя, имеют право выполнить основное обязательство в течение срока, указанного в части первой этой статьи, согласно условиям и с последствиями, установленными статьей 42 настоящего Закона.

Договор купли-продажи предмета ипотеки, заключенный в соответствии с настоящей статьей, является основанием для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, которое было предметом ипотеки.



Статья 39. Реализация предмета ипотеки по решению суда

В случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на предмет ипотеки в решении суда указываются:

общий размер требований и все его составляющие, подлежащих уплате ипотекодержателю из стоимости предмета ипотеки;

описание недвижимого имущества, за счет которого подлежат удовлетворению требования ипотекодержателя;

меры по обеспечению сохранности предмета ипотеки или передачи его в управление на период до его реализации (в случае необходимости);

способ реализации предмета ипотеки;

приоритет и размер требований других кредиторов, подлежащих удовлетворению из стоимости предмета ипотеки;

начальная цена предмета ипотеки для его дальнейшей реализации, при условии представления любой из сторон ходатайства о необходимости определения такой цены (кроме реализации предмета ипотеки на публичных торгах).

При определении судом способа реализации предмета ипотеки путем проведения публичных торгов цена предмета ипотеки в решении суда не указывается и определяется при его принудительном исполнении на уровне не ниже обычных цен на такой вид имущества на основании оценки, проведенной субъектом оценочной деятельности или независимым экспертом на стадии оценки имущества при проведении исполнительных действий.

Одновременно с решением об обращении взыскания на предмет ипотеки суд по заявлению ипотекодержателя выносит решение о выселении жителей при наличии оснований, предусмотренных законом, если предметом ипотеки является жилой дом или жилое помещение.

Суд вправе отказать в удовлетворении иска ипотекодержателя о досрочном обращении взыскания на предмет ипотеки, если допущенное должником или ипотекодателем, если он отличается от должника, нарушение основного обязательства или ипотечного договора не наносит ущерба ипотекодержателю и не изменяет объем его прав.

Отсрочка исполнения решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки не допускается в случае, если:

ипотека включена в ипотечный пул;

отсрочка может привести к существенному ухудшению финансового состояния ипотекодержателя;

против ипотекодателя или ипотекодержателя возбуждено дело о банкротстве.



Статья 40. Выселение жителей

Обращение взыскания на переданные в ипотеку жилой дом или жилое помещение является основанием для выселения всех жителей, за исключением нанимателей и членов их семей. Выселение производится в порядке, установленном законом.

После принятия решения об обращении взыскания на переданные в ипотеку жилой дом или жилое помещение путем внесудебного урегулирования на основании договора все жители обязаны по письменному требованию ипотекодержателя или нового собственника добровольно освободить жилой дом или жилое помещение в течение одного месяца со дня получения этого требования. Если жители не освобождают жилой дом или жилое помещение в установленный или иной согласованный сторонами срок добровольно, их принудительное выселение осуществляется на основании решения суда.

Лица, проживающие в указанных помещениях на условиях договора найма (аренды), не подлежат выселению, если:

договор найма (аренды) был заключен до момента заключения ипотечного договора и о наличии такого договора было доведено до сведения ипотекодержателя или такой договор был зарегистрирован в установленном законом порядке;

договор найма (аренды) был заключен после заключения ипотечного договора по соглашению ипотекодержателя.



Статья 41. Реализация предмета ипотеки на публичных торгах

Реализация предмета ипотеки, который обращается взыскание по решению суда или по исполнительной надписи нотариуса, проводится, если иное не предусмотрено решением суда, путем продажи на публичных торгах, в том числе в форме электронных торгов, в рамках процедуры исполнительного производства, предусмотренной Законом Украины " об исполнительном производстве ", с соблюдением требований настоящего Закона.

{Часть вторая статьи 41 исключен на основании Закона № 2677-VI от 04.11.2010}

{Часть третья статьи 41 исключен на основании Закона № 1404-VIII от 02.06.2016}



Статья 42. Последствия выполнения основного обязательства до момента реализации предмета ипотеки

Должник вправе до дня продажи предмета ипотеки на публичных торгах выполнить требование по основному обязательству или ту ее часть, исполнение которой просрочено, вместе с возмещением любых расходов и убытков, причиненных ипотекодержателю, включая судебные расходы, расходы на оплату вознаграждения привлеченным экспертам ( оценщикам, юристам), расходы на подготовку к проведению публичных торгов и тому подобное. Такое исполнение является основанием для прекращения реализации предмета ипотеки на публичных торгах. Условия договоров, ограничивающие это право должника, являются недействительными.

Если иное не установлено ипотечным договором, в случае если основное обязательство подлежит исполнению по частям, должник может воспользоваться правом, установленным частью первой этой статьи, один раз в год или дважды в течение срока действия основного обязательства. В случае превышения этих показателей должник имеет право прекратить реализацию предмета ипотеки только путем полной уплаты оставшейся суммы по основному обязательству.

Имущественный поручитель или следующий ипотекодержатель может выполнить основное обязательство за должника с последствиями, аналогичными вышеприведенным, и предыдущий ипотекодержатель обязан принять такое исполнение. Следующий ипотекодержатель, который платит полную сумму основного обязательства предыдущем ипотекодержателю, считается лицом, в пользу которого осуществлена ​​уступка прав предыдущего ипотекодержателя по ипотечному договору. Имущественный поручитель, исполнивший основное обязательство полностью или в части, имеет право требовать от должника возмещения уплаченной имущественным поручителем суммы.



Статья 43. Подготовка к проведению публичных торгов

Публичные торги проводятся в двухмесячный срок со дня получения организатором публичных торгов заявки государственного исполнителя на их проведение.

Начальная цена продажи предмета ипотеки устанавливается решением суда или по соглашению между ипотекодателем и ипотекодержателем, а если они не достигли согласия - на основании оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценке имущества и имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности, при этом начальная цена продажи имущества не может быть ниже 90 процентов его стоимости, определенной путем его оценки.

Организатор публичных торгов не позднее чем за 15 рабочих дней до дня начала публичных торгов публикует в местных средствах массовой информации по местонахождению предмета ипотеки, а в случае проведения электронных торгов - также на сайте проведения электронных торгов, сообщение о проведении таких торгов. В сообщении указывается информация о времени, месте проведения публичных торгов, описание предмета ипотеки, подлежащего продаже, место, где можно получить дополнительную информацию об условиях проведения публичных торгов и другую необходимую информацию.

Организатор публичных торгов обеспечивает любому заинтересованному лицу доступ к информации об условиях проведения публичных торгов и о предмете ипотеки, подлежащего продаже.

Не позднее дня публикации сообщения о проведении публичных торгов в средствах массовой информации организатор публичных торгов письменно извещает государственного исполнителя, частного исполнителя, ипотекодателя, ипотекодержателя и всех лиц, имеющих зарегистрированные в установленном законом порядке права и требования на предмет ипотеки, о времени и место проведения публичных торгов и о начальной цене реализации имущества.



Статья 44. Участие в публичных торгах

В публичных торгах имеют право принимать участие физические и юридические лица, которые оплатили гарантийный взнос и могут в соответствии с законом быть покупателями недвижимого имущества, которое реализуется. Размер гарантийных взносов не может превышать 5 процентов начальной цены продажи предмета ипотеки.

Участники публичных торгов подлежат регистрации организатором публичных торгов. Регистрация прекращается не ранее чем за один час до начала публичных торгов. Для целей регистрации участник предоставляет организатору публичных торгов документ, удостоверяющий его личность, заявление об участии в торгах, документ, подтверждающий уплату гарантийного взноса. Во время проведения регистрации участник публичных торгов получает карточку с указанием его порядкового номера, согласно которому этот участник принимает участие в торгах.



Статья 45. Порядок проведения публичных торгов

Публичные торги проводятся прозрачно. Организатор публичных торгов обеспечивает каждого участника публичных торгов правилами проведения публичных торгов до их начала.

Любой участник может быть покупателем предмета ипотеки, если он предложит наивысшую цену. Если покупателем является ипотекодержатель, он обязан оплатить только разницу между предложенной им цене и размеру неисполненного основного обязательства.

Публичные торги проводятся по мере при условии присутствия одного участника. В случае участия в публичных торгах одного покупателя имущество может быть приобретено им по начальной цене.

Если ни один участник не создал или в случае если предмет ипотеки не был продан, публичные торги признаются несостоявшимися.

По результатам проведения публичных торгов и продажи предмета ипотеки составляется протокол, который подписывается уполномоченным представителем организатора публичных торгов и покупателем предмета ипотеки. В протоколе указываются:

описание приобретенного покупателем предмета ипотеки;

начальная цена предмета ипотеки;

цена продажи предмета ипотеки;

информация о покупателе предмета ипотеки;

день, в который покупатель должен полностью оплатить цену продажи предмета ипотеки;

банковский счет органа государственной исполнительной службы, частного исполнителя для перевода покупателем цены продажи предмета ипотеки.

В случае необходимости в протокол может быть внесена и другая информация.

Копии протокола направляются ипотекодателю, всем ипотекодержателям и государственному исполнителю, частном исполнителю в течение пяти дней со дня его подписания.

Если победитель публичных торгов отказался от подписания протокола, следующий участник, предложивший наивысшую цену, но не ниже начальной цены продажи, объявляется победителем публичных торгов. При его отсутствии или отказа публичные торги объявляются несостоявшимися.

В случае остановки исполнительного производства об обращении взыскания на предмет ипотеки в соответствии с требованиями Закона Украины "Об исполнительном производстве", в результате чего публичные торги в назначенный срок не состоялись, организатор публичных торгов проводит такие торги после возобновления исполнительного производства. О проведении публичных торгов после возобновления исполнительного производства организатор публичных торгов не позднее чем за 10 рабочих дней до дня их проведения уведомляет всех участников, которые зарегистрировались в установленном порядке.



Статья 46. Порядок проведения расчетов за имущество, приобретенное на публичных торгах

Победитель публичных торгов в течение десяти рабочих дней со дня подписания протокола перечисляет средства за приобретенное на торгах имущество на указанный в протоколе банковский счет органа государственной исполнительной службы, частного исполнителя.

Гарантийный взнос, уплаченный покупателем до начала публичных торгов, засчитывается в цену продажи. Другим участникам внесенная сумма возвращается в течение трех рабочих дней со дня окончания публичных торгов. Гарантийный взнос также подлежит возврату, если торги не состоялись.

Если покупатель не внесет всей надлежащей к уплате суммы в срок, гарантийный взнос ему не возвращается, а следующий участник, предложивший наивысшую цену, не ниже начальной цены продажи, объявляется победителем публичных торгов. При его отсутствии или отказа публичные торги объявляются несостоявшимися. Гарантийный взнос не возвращается также участнику торгов, который стал победителем торгов, но отказался подписать протокол.



Статья 47. Оформление результатов публичных торгов и распределение средств от реализации предмета ипотеки

Организатор публичных торгов в течение трех дней со дня подписания победителем публичных торгов протокола направляет соответствующий протокол государственному исполнителю, частном исполнителю, а также другие документы, подтверждающие реализацию предмета ипотеки в соответствии с настоящим Законом. По требованию государственного исполнителя, частного исполнителя для проверки соблюдения порядка проведения публичных торгов организатор публичных торгов обязан подать государственному исполнителю, частном исполнителю полную и достоверную информацию и документы, касающиеся организации и проведения торгов.

В течение пяти рабочих дней со дня поступления средств от реализации предмета ипотеки государственный исполнитель, частный исполнитель составляет акт о реализации предмета ипотеки, в котором указываются:

название исполнительного документа, на основании которого осуществлена ​​реализация предмета ипотеки, его номер и дата выдачи, наименование органа (должностного лица), выдавшего документ;

сведения о ипотекодержателя и ипотекодателя;

краткая характеристика и местонахождение предмета ипотеки;

название организатора публичных торгов, проводивший публичные торги, дата и место их проведения;

сведения о покупателе;

начальная цена предмета ипотеки и цена продажи;

сумма средств, перечисленная за приобретенный предмет ипотеки, включая гарантийный платеж, и дать их перечисления;

сведения о том, что публичные торги состоялись с соблюдением требований настоящего Закона.

Акт о реализации предмета ипотеки подписывается государственным исполнителем, утверждается начальником соответствующего органа государственной исполнительной службы, скрепляется печатью этого органа или подписывается частным исполнителем, скрепляется его печатью и не позднее следующего дня направляется организатору публичных торгов, проводивший публичные торги.

Государственный исполнитель, частный исполнитель не может отказать в выдаче акта о реализации предмета ипотеки, если такая реализация осуществлялась в соответствии с требованиями настоящего Закона. В случае отказа выдать акт о реализации предмета ипотеки государственный исполнитель, частный исполнитель должен в течение пяти рабочих дней со дня окончания срока, установленного частью второй настоящей статьи, сообщить об этом организатора публичных торгов, ипотекодержателя, ипотекодателя и покупателя. Сообщение, содержащее основания для отказа в выдаче акта о реализации предмета ипотеки, подписывается государственным исполнителем и начальником соответствующего органа государственной исполнительной службы и скрепляется печатью этого органа или подписывается частным исполнителем и скрепляется его печатью. Отказ государственного исполнителя, частного исполнителя выдать акт о реализации предмета ипотеки может быть обжаловано в соответствии с законодательством.

На основании акта о реализации предмета ипотеки нотариус выдает покупателю свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов.

В течение пяти рабочих дней со дня поступления от государственного исполнителя, частного исполнителя акта о реализации предмета ипотеки организатор проведения публичных торгов выдает этот акт покупателю, нотариально заверенные копии акта направляет ипотекодержателю и ипотекодателю.

{Часть седьмая статьи 47 исключен на основании Закона № 2677-VI от 04.11.2010}

Если сумма, полученная от реализации предмета ипотеки, не покрывает требования ипотекодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника в порядке, установленном законом.



Статья 48. Обжалование результатов публичных торгов

Залогодержатель, ипотекодатель, должник и любой участник публичных торгов вправе в течение трех месяцев со дня проведения торгов обжаловать их результаты в суде по местонахождению недвижимого имущества.



Статья 49. Права и обязанности ипотекодержателя в случае признания открытых торгов несостоявшимися

В течение десяти дней со дня объявления публичных торгов несостоявшимися несостоявшимися, ипотекодержатели и другие кредиторы должника согласно приоритету их зарегистрированных требований имеют право оставить за собой предмет ипотеки по начальной цене путем зачета своих обеспеченных требований в счет цены имущества. В этом случае оставления за собой предмета ипотеки ипотекодержателем оформляется протоколом и актом о реализации предмета ипотеки в порядке, установленном статьей 47 настоящего Закона, а нотариус на основании такого акта выдает свидетельство об оставлении за собой имущества с публичных торгов, если публичные торги не состоялись.

Если ипотекодержатель не воспользовался правом, предусмотренным частью первой настоящей статьи, по результатам первых публичных торгов, назначается проведение на тех же условиях других открытых торгов, которые должны состояться в течение одного месяца со дня проведения первых публичных торгов. Начальная цена продажи предмета ипотеки на других открытых торгах составляет 80 процентов первоначальной стоимости предмета ипотеки на первых публичных торгах. В случае объявления вторых открытых торгов несостоявшимися, ипотекодержатель имеет право приобрести предмет ипотеки по начальной цене вторых публичных торгов. Если ипотекодержатель не воспользовался таким правом, по результатам других открытых торгов назначается проведение в том же порядке третьих публичных торгов. Начальная цена продажи предмета ипотеки на третьих публичных торгах составляет 70 процентов первоначальной стоимости предмета ипотеки на первых публичных торгах.

В случае объявления третьих открытых торгов несостоявшимися, ипотекодержатель имеет право оставить за собой предмет ипотеки по начальной цене третьих публичных торгов в порядке, предусмотренном частью первой настоящей статьи.



Статья 50. Прекращение прав и требований на предмет ипотеки после его реализации

После продажи предмета ипотеки на публичных торгах или продажи предмета ипотеки согласно статье 38 этого Закона прекращаются любые права и требования других лиц на недвижимое имущество, которое было предметом ипотеки, возникшие после государственной регистрации ипотеки по ипотечному договору, согласно которому было обращено взыскания на предмет ипотеки. Это правило не применяется в случае приобретения предмета ипотеки ипотекодателем.



Статья 51. Последствия изъятия (выкупа) предмета ипотеки для государственных или общественных нужд

В случае, когда предмет ипотеки изъят (выкуплен) для государственных или общественных нужд в соответствии с законом, ипотекодержатель имеет право требовать от должника досрочного исполнения основного обязательства, а в случае его невыполнения - право на первоочередное удовлетворение своих требований за счет средств, подлежащих выплате ипотекодателю, или за счет другого имущества, приобретается ипотекодателем в связи с изъятием (выкупом) соответствующего недвижимого имущества.



Заключительные положения

раздел VI
Заключительные положения

1. Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2004 года.

2. Законодательные и иные нормативно-правовые акты, принятые до вступления в силу настоящего Закона, применяются в части, не противоречащей настоящему Закону.

3. Внести изменения в следующие законодательные акты Украины:

1) часть четвертую статьи 133 Земельного кодекса Украины (Ведомости Верховной Рады Украины, 2002 г.., № 3-4, ст. 27) изложить в следующей редакции:

"Залогодержателем земельного участка сельскохозяйственного назначения могут быть только банки";

2) в Жилищный кодекс Украины (Ведомости Верховной Рады УССР, 1983 г.., Приложение к № 28, ст. 573):

а) дополнить раздел III главой 4-1 следующего содержания:

"Глава 4-1
Пользование жилыми помещениями из фондов жилья для проживания

Статья 132-1. Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания

К жилых помещений из фондов жилья для временного проживания относятся жилые помещения, приспособленные для временного проживания граждан, не имеющих или потеряли постоянное место жительства.

Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания предоставляются гражданам, которые потеряли жилье в результате обращения взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения, в порядке, установленном настоящим Кодексом .

Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания также предоставляются беженцам и гражданам, которые вынуждены оставить жилое помещение вследствие его аварийного состояния, стихийного бедствия или по другим причинам, которые угрожают состоянию и безопасности соответствующего жилого помещения, в порядке, установленном законом.

Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания относятся к специализированным жилым помещениям, которые должны соответствовать санитарным и техническим требованиям. Жилая площадь в жилых помещениях из фондов жилья для временного проживания предоставляется по нормам, установленным для проживания граждан в общежитиях.

Статья 132-2. Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями из фондов жилья для временного проживания

Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания предоставляются гражданам при условии, что для них такое жилье является единственным местом проживания и их совокупный доход недостаточен для приобретения или найма другого жилого помещения. Первоочередное право на обеспечение жилым помещением из фондов жилья для временного проживания имеют семьи с несовершеннолетними детьми, беременные женщины, лица, утративших трудоспособность, и лица пенсионного возраста.

Формирование фондов жилья для временного проживания осуществляется в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Граждане, которым предоставлено жилое помещение из фондов жилья для временного проживания, не имеют права приватизировать, обменивать и осуществлять разделение этого жилого помещения, сдавать его в поднаем или вселять в него других жителей.

Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания предоставляются на срок до одного года с возможностью продления этого срока в случае несостоятельности жителя этого помещения приобрести альтернативное место жительства. Основаниями для досрочного прекращения права гражданина на пользование жилыми помещениями из фондов жилья для временного проживания являются: предоставление гражданину или приобретение им другого жилого помещения; повышение доходов гражданина до уровня, который позволяет ему заключить договор найма другого жилого помещения; нарушение гражданином правил пользования жилым помещением из фондов жилья для временного проживания; приведение жителем жилого помещения из фондов жилья для временного проживания в непригодность для его использования; другие основания, установленные законом.

Порядок предоставления и пользования жилой площадью в жилых помещениях из фондов жилья для временного проживания устанавливается Кабинетом Министров Украины ";

б) текст статьи 109 изложить в следующей редакции:

"Выселение из занимаемого жилого помещения допускается по основаниям, установленным законом. Выселение производится добровольно или в судебном порядке. Допускается выселение в административном порядке с санкции прокурора лишь лиц, самоуправно занявших жилое помещение или проживающих в домах, грозящих обвалом.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется другое постоянное жилое помещение, за исключением выселения граждан при обращении взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения. Жилое помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда или постановлении прокурора.

Обращение взыскания на переданное в ипотеку жилое помещение является основанием для выселения всех граждан, проживающих в нем, за исключениями, установленными законом. После принятия кредитором решения об обращении взыскания на переданное в ипотеку жилое помещение все граждане, проживающие в нем, обязаны по письменному требованию кредитора или нового владельца этого жилого помещения добровольно освободить его в течение одного месяца со дня получения этого требования. Если граждане не освобождают жилое помещение в установленный или иной согласованный сторонами срок добровольно, их принудительное выселение осуществляется на основании решения суда.

Выселение граждан при обращении взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения, является основанием для предоставления этим гражданам жилых помещений из фондов жилья для временного проживания в соответствии со статьей 132 -2 настоящего Кодекса. Отсутствие жилых помещений из фондов жилья для временного проживания или отказ в их предоставлении по основаниям, установленным статьей 132-2цього Кодекса, не влечет прекращения выселения гражданина из жилого помещения, являющегося предметом ипотеки, в порядке, установленном частью третьей настоящей статьи ";

{Подпункт 3 пункта 3 раздела VI утратил силу на основании Закона № 3480-IV от 23.02.2006}

4) раздел II Закона Украины "О залоге" (Ведомости Верховной Рады Украины, 1992 г.., № 47, ст. 642; 1995г., № 1, ст. 3) исключить;

5) в статье 7 Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине" (Ведомости Верховной Рады Украины, 2001 г.., № 47, ст. 251):

а) абзац девятый части второй исключить;

б) в части третьей слова "его залога" заменить словами "залога государственного и коммунального имущества";

6) часть первую статьи 7 Закона Украины "О страховании" (Ведомости Верховной Рады Украины, 2002 г.., № 7, ст. 50, № 8, ст. 62, № 14, ст. 96) дополнить пунктом 35 следующего содержания:

"35) страхование предмета ипотеки от рисков случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи».

4. До вступления в силу закона о государственном реестре прав на недвижимое имущество порядок государственной регистрации ипотек устанавливается Временным положением о порядке государственной регистрации ипотек, который утверждается Кабинетом Министров Украины.

5. Ипотека земельных участков сельскохозяйственного назначения в соответствии со статьей 15 настоящего Закона допускается с 1 января 2005 года.

5-1. После завершения внесудебного урегулирования в процедуре финансовой реструктуризации в соответствии с Законом Украины "О финансовой реструктуризации" требования ипотекодержателя по основному обязательству, останутся недовольными вследствие недостаточности стоимости предмета ипотеки, не прекращаются и подлежат удовлетворению.

6. Кабинету Министров Украины:

1) в двухмесячный срок со дня вступления в силу настоящего Закона:

{Абзац второй подпункта 1 пункта 6 раздела VI исключен на основании Закон № 3201-IV от 15.12.2005}

{Абзац третий подпункта 1 пункта 6 раздела VI исключен на основании Закон № 3201-IV от 15.12.2005}

утвердить Временное положение о порядке государственной регистрации ипотек;

утвердить порядок формирования фондов жилья для временного проживания;

утвердить порядок предоставления и пользования жилой площадью в жилых помещениях из фондов жилья для временного проживания;

привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с настоящим Законом;

обеспечить приведение министерствами и другими центральными органами исполнительной власти их нормативно-правовых актов в соответствие с настоящим Законом;

2) в шестимесячный срок со дня вступления в силу настоящего Закона внести на рассмотрение Верховной Рады Украины законопроект об ипотечных ценных бумагах.