Настоящий Закон устанавливает правовой механизм приватизации единых имущественных комплексов небольших государственных предприятий путем их отчуждения в пользу одного покупателя одним актом купли-продажи.

1. Сферой применения Закона являются отрасли, подлежащие первоочередной приватизации: перерабатывающая и местная промышленность, промышленность строительных материалов, легкая и пищевая промышленность, строительство, отдельные виды транспорта, торговля и общественное питание, бытовое обслуживание населения, жилищно-эксплуатационное и ремонтное хозяйство.

2. В соответствии с настоящим Законом могут также приватизироваться предприятия других отраслей, если они отвечают требованиям части первой статьи 2 настоящего Закона или если это предусмотрено планами их приватизации. К отношениям по приватизации небольших государственных предприятий, не урегулированным настоящим Законом, применяется Закон Украины "О приватизации имущества государственных предприятий".

1. Объектами малой приватизации являются:

единые имущественные комплексы государственных предприятий и их структурных подразделений, которые могут быть выделены в самостоятельные субъекты хозяйствования - юридические лица (в том числе, переданных в аренду, находятся в процессе реструктуризации), на которых среднесписочная численность работающих за отчетный (финансовый) год не превышает 100 человек, а объем валового дохода от реализации продукции (работ, услуг) за такой период не превышает 70000000 гривен и / или стоимости имущества которых недостаточно для формирования уставного капитала акционерного товарист ва, в том числе вместе с земельными участками государственной собственности, на которых они расположены (группа А);

отдельное индивидуально определенное имущество, в том числе вместе с земельными участками государственной собственности, на которых такое имущество находится (группа А);

объекты незавершенного строительства, законсервированные объекты, в том числе вместе с земельными участками государственной собственности, на которых они расположены (группа Д)

объекты социально-культурного назначения, в том числе вместе с земельными участками государственной собственности, на которых они расположены, кроме тех, которые не подлежат приватизации (группа Ж).

2. В случаях, когда в состав предприятий входят структурные подразделения (магазины, парикмахерские, мастерские, столовые и т.п.), которые могут быть выделены в самостоятельные предприятия, объектами малой приватизации есть названные структурные подразделения.

3. Здания (сооружения, помещения) приватизируются вместе с расположенными в них объектами приватизации, кроме случаев отказа покупателя от приватизации здания (сооружения, помещения), в котором расположен объект, приватизируется путем выкупа, или если на это нет прямой запрета соответственно Фонда государственного имущества Украины, Верховной Рады Автономной Республики Крым или местного Совета соответствующего уровня.

Не могут быть объектами малой приватизации здания (сооружения, помещения) или их отдельные части, которые составляют национальную, культурную и историческую ценность и находятся под охраной государства, защитные сооружения гражданской защиты и здания (сооружения, помещения) или их отдельные части, где размещаются библиотеки, книжные магазины и государственные издательства, учреждения здравоохранения системы экстренной медицинской помощи.

При наличии запрета на приватизацию здания (сооружения, помещения), в котором расположен объект приватизации, или в случае отказа покупателя от приватизации здания (сооружения, помещения), в котором расположен объект, приватизируется путем выкупа, указанные здания (сооружения , помещения) передаются в установленном порядке владельцам приватизированных объектов в аренду на срок не менее десяти лет.

В случае расположения защитного сооружения гражданской защиты в здании (сооружении, помещении), которое приватизируется, или на земельном участке, приватизируется вместе с объектом недвижимости, покупатель берет на себя обязательства осуществлять мероприятия, направленные на сохранение защитного сооружения гражданской обороны.

4. Если в нежилых помещениях дома, являющиеся государственной собственностью, размещается два или более государственных или основанных на аренде государственного имущества предприятий, то в случае принятия решения о приватизации одного или нескольких из них занимаемые ими помещения, при отсутствии запрета на приватизацию этого здания, приватизируются вместе с другим имуществом предприятия после закрепления за названными сопользователями занимаемых ими помещений на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или на договорных началах.

5. Не подлежат приватизации учреждения здравоохранения системы экстренной медицинской помощи, определенные в установленном порядке специализированные предприятия торговли, обслуживающих исключительно граждан, имеющих льготы в соответствии с действующим законодательством.

{Часть шестая статьи 2 исключено на основании Закона № 4336-VI от 13.01.2012}

Приватизация объектов малой приватизации осуществляется путем:

выкупа;

продажи на аукционе (в том числе путем снижения цены, без объявления цены);

продажи по конкурсу с открытостью предложения цены по принципу аукциона (далее - конкурс).

Путем продажи по конкурсу может осуществляться приватизация отдельных единых имущественных комплексов группы А и отдельных объектов группы Ж.

Продавцами объектов малой приватизации, находящихся в государственной и коммунальной собственности, являются соответственно:

Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения и представительства;

органы приватизации, созданные местными Советами.

Продавцами объектов приватизации, находящихся в собственности Автономной Республики Крым, являются органы по управлению его имуществом,

создаваемые Верховной Радой Автономной Республики Крым *.

__________
* Далее органы, уполномоченные выступать продавцами соответствующих объектов приватизации, именуются "органы приватизации".

1. Покупателями объектов малой приватизации могут быть физические и юридические лица, признаваемые покупателями в соответствии с Законом Украины "О приватизации государственного имущества".

{Часть вторая статьи 5 исключен на основании Закона № 4336-VI от 13.01.2012}

1. Объекты малой приватизации могут быть приобретены покупателями за счет собственных или заемных денежных средств.

В случае приобретения объекта малой приватизации за счет денежных средств покупатели - физические лица подают в орган приватизации справку органа доходов и сборов о поданной декларации об имущественном состоянии и доходах (налоговой декларации).

2. Оплата приобретенных объектов малой приватизации осуществляется в гривнах.

{Часть третья статьи 6 исключен на основании Закона № 1882-III от 13.07.2000}

4. Покупатели вправе использовать для приобретения объектов малой приватизации денежные средства только путем их безналичного перечисления из открытых ими в банках Украины счетов.

5. Средства общественных организаций инвалидов могут быть использованы для приобретения объектов малой приватизации членами этих организаций в случаях, когда эти объекты находятся в пользовании общественных организаций инвалидов.

1. Фонд государственного имущества Украины, Верховная Рада Автономной Республики Крым, местные Советы утверждают по представлению органов приватизации перечни объектов, находящихся соответственно в государственной собственности, собственности Автономной Республики Крым и коммунальной собственности и подлежат:

продажи на аукционе (в том числе путем снижения цены, без объявления цены);

продажи по конкурсу.

выкупа.

2. Орган приватизации обязан сообщить администрацию предприятия о включении данного предприятия или его структурного подразделения к одному из указанных перечней в месячный срок со дня принятия соответствующего решения.

3. Включение объектов малой приватизации в перечень, указанных в части первой настоящей статьи, осуществляется по инициативе государственного органа приватизации, уполномоченного органа управления или покупателя.

4. Покупатели подают в соответствующий орган приватизации заявление о включении предприятия в один из указанных в этой статье перечней объектов, подлежащих приватизации.

Заявление должно содержать:

название объекта малой приватизации, его местонахождение;

предложенные условия покупки и эксплуатации объекта.

Вместе с заявлением покупатели - физические лица представляют:

сведения о лице, домашний адрес, гражданство;

номера счетов в банковских учреждениях, из которых будут осуществляться расчеты за приобретенный объект приватизации.

Покупатели - юридические лица представляют:

полное название заявителя и его юридический адрес;

фамилия, имя, отчество руководителя;

номера расчетных счетов в банковских учреждениях, из которых будут осуществляться расчеты за приобретенный объект приватизации.

К заявлению прилагаются:

документ о внесении платы за подачу заявления;

копии учредительных документов, подтверждающих право юридического лица быть покупателем в соответствии с этим Законом (копию соответствующего решения органа местного самоуправления - для органов местного самоуправления, заверенные нотариально или должностным лицом соответствующего органа приватизации)

справку органа доходов и сборов о поданной декларации об имущественном состоянии и доходах (налоговой декларации) (для покупателей - физических лиц) в случаях, предусмотренных частью первой статьи 6 настоящего Закона.

Форму заявления и размер платы за его подачи устанавливает орган приватизации. При этом размер платы за подачу заявления не должен превышать половины размера необлагаемого минимума доходов граждан.

Дополнительные сведения и документы подаются органа приватизации только с согласия заявителя.

5. Орган приватизации рассматривает поданное заявление и в случае отсутствия оснований для отказа в приватизации включает предприятие к перечней, указанных в части первой настоящей статьи. Результаты рассмотрения не позднее чем через 20 дней со дня подачи заявления доводятся до заявителя в письменной форме.

Отказ в приватизации возможна только в случаях, когда:

отсутствуют необходимые документы, которые подаются вместе с предложениями о включении объекта в перечень;

законодательно установлено ограничение на приватизацию этого предприятия;

не утверждены перечни, предусмотренных частью первой настоящей статьи.

6. С принятием решения о включении объекта в один из перечней, указанных в части первой настоящей статьи, в отношении него применяются ограничения и требования, определенные частью пятой статьи 12 Закона Украины "О приватизации государственного имущества".

1. С момента принятия решения о приватизации предприятия осуществляется его подготовка к приватизации.

Подготовка объекта малой приватизации к продаже осуществляется органами приватизации, которые:

устанавливают цену продажи объекта, подлежащего приватизации путем выкупа, или начальную цену объекта на аукционе, по конкурсу с учетом результатов оценки объекта, проведенной в соответствии с методикой оценки имущества, утвержденной Кабинетом Министров Украины;

готовят и публикуют информацию об объектах малой приватизации в соответствующих информационных бюллетенях и местной прессе, других печатных изданиях, определенных органами приватизации;

проводят в случае необходимости реорганизации или ликвидации государственного предприятия;

заказывают в случае необходимости проведения экологического аудита;

заказывают проведение работ по землеустройству.

Для обеспечения выполнения указанных функций органы приватизации могут привлекать соответствующие организации и специалистов в порядке и на условиях, устанавливаемых Фондом государственного имущества Украины.

Покупатель, в установленном порядке подал заявление о приватизации предприятия, может за свой счет заказать проведения аудиторской проверки финансового состояния указанного предприятия.

2. Срок подготовки объекта малой приватизации к продаже, кроме объектов, приобретение права собственности на которые связано с переходом права на земельный участок государственной собственности, не должен превышать двух месяцев со дня принятия решения о включении его в соответствующий перечень об объектов, подлежащих приватизации.

1. По решению органов приватизации проводится инвентаризация имущества объекта малой приватизации в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины, и оценка такого объекта в соответствии с методикой оценки имущества, утвержденной Кабинетом Министров Украины.

2. Цена продажи объекта, подлежащего приватизации путем выкупа, и начальная цена объекта малой приватизации на аукционе или по конкурсу устанавливается на основании результатов его оценки.

Соответствующий орган приватизации публикует в информационном бюллетене и местной прессе, других печатных изданиях, определенных органами приватизации, перечень объектов, подлежащих приватизации путем выкупа, содержащий название объекта приватизации и его местонахождение.

Указанный перечень публикуется не позднее чем за 15 дней со дня принятия решения об утверждении перечня объектов, подлежащих приватизации путем выкупа.

1. Выкуп применяется в отношении объектов малой приватизации, не продано на аукционе, по конкурсу, а также в случае, если право покупателя на выкуп объекта предусмотрено законодательными актами.

2. Покупатель, который стал собственником объекта и не воспользовался на момент его приватизации правом выкупа здания (сооружения, нежилого помещения) в пределах занимаемой таким объектом площади, имеет право выкупить соответствующее здание (сооружение, нежилое помещение), если это не запрещено законодательными актами.

3. Порядок выкупа объекта устанавливается Фондом государственного имущества Украины.

Продажа объектов малой приватизации на аукционе заключается в передаче права собственности покупателю, который предложил в ходе торгов наивысшую цену.

Продажа объектов малой приватизации по конкурсу заключается в передаче права собственности покупателю, который предложил наивысшую цену и взял обязательство выполнить условия конкурса.

Информация об объектах, подлежащих продаже на аукционе, по конкурсу, должна содержать следующие сведения:

название объекта приватизации, его местонахождение;

объем и основную номенклатуру продукции (работ, услуг), в том числе экспортной;

количество и состав рабочих мест;

баланс активов и пассивов, рентабельность за последние три года;

сведения о здания (сооружения, помещения) и земельный участок, на котором расположен объект, условия пользования ими;

объемы выбросов и сбросов загрязняющих веществ в окружающую природную среду, образование и размещение отходов, состояние земельного участка, состояние природоохранного оборудования и сооружений, оплату экологических сборов и платежей (в случае их наличия), другие экологические сведения;

начальную цену, условия продажи и эксплуатации объекта;

сумму денежных средств, которая должна вноситься покупателями, в размере 10 процентов начальной стоимости продажи объекта;

название банка, адрес и номер счета, открытого для расчетов за приобретенные объекты приватизации;

конечный срок принятия заявления на участие в аукционе, конкурсе;

время и место личного ознакомления с объектом;

время и место проведения аукциона, конкурса;

адрес, номер телефона, время работы службы по организации аукциона, конкурса;

другую информацию, которую определяет орган приватизации.

Указанная информация публикуется не позднее чем за 20 календарных дней до даты проведения аукциона, конкурса в официальных печатных изданиях государственных органов приватизации, местных печатных изданиях и других изданиях, определенных органами приватизации.

{Часть первая статьи 16 исключен на основании Закона № 4336-VI от 13.01.2012}

2. Фонд государственного имущества Украины, Верховная Рада Автономной Республики Крым и местные Советы имеют право устанавливать дополнительные условия участия покупателей в аукционе, конкурсе, не противоречащей целям и содержанию этого Закона.

3. Для регистрации покупателей как участников аукциона, конкурса они платят установленный органом приватизации регистрационный взнос в размере одного необлагаемого минимума доходов граждан, а также вносят денежные средства в размере 10 процентов начальной цены объекта.

Указанные денежные средства вносятся путем безналичного перечисления на соответствующий текущий счет.

Если покупатель выражает желание участвовать в приобретении нескольких объектов, то размер указанных денежных средств определяется на основе суммы начальной цены этих объектов.

4. После окончания аукциона, конкурса внесены покупателями денежные средства в размере 10 процентов начальной цены объекта в срок возвращаются всем участникам аукциона, конкурса. Покупателю, который приобрел объект приватизации, указанные денежные средства зачисляются в установленном порядке при окончательном расчете за приобретенный объект приватизации.

5. Физическое или юридическое лицо, желающее зарегистрироваться в качестве участника аукциона, конкурса, должна иметь при себе:

документ, удостоверяющий физическое лицо или представителя юридического лица, их полномочия;

квитанцию ​​об уплате регистрационного взноса;

документ о внесении денежных средств в размере 10 процентов начальной цены объекта;

справку органа доходов и сборов о поданной декларации об имущественном состоянии и доходах (налоговой декларации), в случае приобретения объекта приватизации за счет денежных средств - для покупателей - физических лиц;

копии учредительных документов - для покупателей - юридических лиц (копию решения об участии в аукционе, конкурсе - для органов местного самоуправления, заверенные нотариально или должностным лицом соответствующего органа приватизации).

6. Сведения об участниках аукциона, конкурса заносятся в книгу регистрации отдельно по каждому объекту, который подлежит приватизации, и должны содержать:

порядковый номер (согласно регистрации)

фамилия, имя, отчество физического лица или представителя юридического лица (название юридического лица);

номер счета, наименование и адрес банковского учреждения, в которой сделано взносы.

Сведения об участниках аукциона или конкурса, их количество и предложения покупателей об условиях конкурса не подлежат разглашению к определению окончательного победителя.

7. Конечный срок приема заявлений на участие в аукционе - три дня до начала аукциона, для участия в конкурсе - семь дней до начала проведения конкурса.

8. Информация о цене продажи и победителя конкурса или аукциона публикуется в информационных бюллетенях органов приватизации, местной прессе и других печатных изданиях, определенных органами приватизации, в течение 15 календарных дней после заключения договора купли-продажи.

1. Аукцион проводится соответствующим органом приватизации или уполномоченным им лицом.

Проведение аукциона по продаже объекта малой приватизации осуществляется в порядке, установленном Фондом государственного имущества Украины.

2. Уполномоченное лицо действует в соответствии с соглашением с органом приватизации. Сделка должна предусматривать:

сроки проведения аукциона;

начальную цену объекта приватизации и порядок ее снижения;

размер и порядок выплаты вознаграждения;

взаимные обязательства, условия расторжения договора и имущественную ответственность сторон;

другие условия по усмотрению сторон договора.

3. Для участия в аукционе покупатели получают билеты участников аукциона, которые должны содержать следующие сведения:

номер, под которым покупатель участвует в торгах;

название объекта (объектов), в торгах которого участвует покупатель;

условия проведения аукциона.

На публичных торгах могут присутствовать и другие лица, если они внесут входную плату. Размер входной платы определяется органом приватизации.

4. Аукцион проводится непосредственно ведущим (лицитатором). До начала торгов лицитатор описывает объект приватизации и условия его продажи. Началом торгов считается момент объявления начальной цены объекта. Если в течение трех минут после объявления не будет предложена более высокую цену, лицитатор одновременно с ударом молотка делает объявление о покупке объекта тем лицом, которая предложила самую высокую цену. При этом каждая последующая цена, предложенная покупателями на аукционе, должна превышать предыдущую не менее чем на 10 процентов начальной цены объекта.

5. Если в течение трех минут после объявления начальной цены покупатели не выражают желания приобрести объект по объявленной начальной цене, лицитатор, согласно условиям соглашения с органом приватизации, имеет право снизить цену объекта, но не более чем на 10 процентов. Если после такого снижения объект не удается продать, торги прекращаются.

6. Во время аукциона ведется протокол, в который заносится начальная цена объекта, предложения участников аукциона, сведения об участниках аукциона, результат торгов (цена продажи, сведения о физическом или юридическом лице, получившим право на приобретение объекта).

Протокол подписывается лицитатором и покупателем (его представителем), получивший право на приобретение объекта.

Протокол в трехдневный срок направляется соответствующему органу приватизации и утверждается им.

7. В случае если аукцион по продаже объекта малой приватизации поступило заявление от одного покупателя, указанный объект может быть продан непосредственно такому покупателю по предложенной им цене, но не ниже начальной цены.

1. Условия конкурса определяются конкурсной комиссией, которая создается и осуществляет свою деятельность в порядке, установленном Фондом государственного имущества Украины. Комиссия создается из представителей органа приватизации, органа исполнительной власти, соответствующего местного совета, трудового коллектива объекта приватизируется, в случае необходимости - специалистов, экспертов в соответствующих отраслях народного хозяйства. Количество членов комиссии может составлять от пяти до девяти человек. Председатель комиссии назначается Фондом государственного имущества Украины.

2. В условиях конкурса относятся обязательства покупателя относительно:

сохранение основных видов деятельности предприятия;

технического перевооружения, модернизации производства;

выполнение установленных мобилизационных задач;

погашение долгов по заработной плате и перед бюджетом, просроченной кредиторской задолженности предприятия;

обеспечение социальных гарантий работникам в соответствии с требованиями трудового законодательства;

осуществление мероприятий по сохранению защитного сооружения гражданской защиты в случае ее расположения в здании (сооружении, помещении), которое приватизируется, или на земельном участке, приватизируется вместе с объектом недвижимости.

Условия конкурса утверждает соответствующий государственный орган приватизации по согласованию с Фондом государственного имущества Украины.

3. Для участия в конкурсе покупатель подает в конкурсную комиссию бизнес-план или технико-экономическое обоснование послеприватизационного развития объекта, который должен включать:

название и местонахождение объекта;

сведения о покупателе;

предложенную покупателем цену приобретения объекта;

обязательства по выполнению условий конкурса;

дополнительные обязательства по дальнейшей эксплуатации объекта.

4. Начальной ценой объекта, с которой начинается конкурс, считается наивысшая предложенная участниками конкурса цена.

{Часть пятая статьи 18 исключен на основании Закона № 4336-VI от 13.01.2012}

{Часть шестая статьи 18 исключен на основании Закона № 4336-VI от 13.01.2012}

7. После окончания заседания конкурсной комиссией составляется протокол, в котором указываются следующие сведения:

условия конкурса;

предложения участников конкурса;

обоснование выбора победителя конкурса;

сведения об участниках конкурса.

Протокол подписывается всеми членами конкурсной комиссии и в трехдневный срок со дня проведения конкурса направляется соответствующему органу приватизации.

Результаты конкурса утверждает орган приватизации.

8. С победителем конкурса заключается договор купли-продажи.

9. В случае если на конкурс по продаже объекта малой приватизации поступило заявление от одного покупателя, указанный объект может быть продан непосредственно такому покупателю по предложенной им цене, но не ниже начальной цены.

10. Продажа объектов малой приватизации по конкурсу осуществляется в порядке, установленном Фондом государственного имущества Украины.

1. Продажа объектов на аукционе путем снижения цены осуществляется по решению государственного органа приватизации в случае, если объекты не проданы на аукционе, конкурсе.

Во время проведения аукциона по методу снижения цены возможно уменьшение начальной цены объекта. Цена продажи объекта на аукционе по методу снижения цены может снижаться до уровня фактического спроса без ограничения минимальной цены продажи.

2. Орган приватизации составляет перечни объектов, непроданных или снятых с аукциона, конкурса, и принимает решение об их дальнейшей продаже.

3. В ходе торгов участники аукциона сообщают о готовности приобрести объект выставляется для продажи на аукционе, по объявленной лицитатором цене, поднимая карточку участника с номером или одновременно поднимая карточку с номером и предлагая свою цену.

Каждая последующая цена, предложенная участниками аукциона, может быть повышена или снижена предыдущей размер минимальной надбавки или скидки.

Размер минимальной надбавки и размер скидки на каждый объект устанавливает государственный орган приватизации. Минимальная надбавка составляет не менее 10 процентов начальной цены объекта. Скидка составляет не более 10 процентов начальной цены объекта.

Во время проведения аукциона по методу снижения цены участник аукциона, который первым поднял карточку с номером, считается победителем аукциона.

Если во время проведения аукциона по методу снижения цены два и более участников аукциона одновременно подняли карточки с номерами, торги проводятся в направлении повышения цены.

Торги заканчиваются, если после троекратного повторения очередной цены только один из участников аукциона, держа карточку с номером, дает согласие на приобретение объекта.

4. После окончания торгов лицитатор объявляет о продаже объекта, называет цену продажи и аукционный номер победителя.

5. Протокол аукциона подписывается лицитатором и победителем аукциона (его представителем) и направляется в трехдневный срок государственному органу приватизации для утверждения.

6. Если аукцион по методу снижения цены не состоялся в связи с непредставлением заявлений об участии в нем, государственный орган приватизации может принять решение о продаже такого объекта на аукционе без объявления цены.

В случае проведения аукционов без объявления цены стоимость объекта продажи не определяется, сведения о начальной цене и гарантийный взнос не включаются в информационное сообщение, которое по содержанию должно отвечать требованиям статьи 15 настоящего Закона.

1. Приватизация объектов группы А осуществляется с учетом следующих особенностей:

1) в случае принятия решения о приватизации арендованного государственного имущества (здания, сооружения, нежилого помещения) арендатор получает право на выкуп такого имущества, если арендатором с согласия арендодателя за счет собственных средств осуществлено улучшения арендованного имущества, которое невозможно отделить от соответствующего объекта без причинения ему вреда, в размере не менее 25 процентов рыночной стоимости имущества, по которому оно было передано в аренду, определенной субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования для целей аренды имущества;

2) продажа нежилых помещений, зданий и сооружений, в соответствии с законодательством могут быть объектами приватизации, независимо от подчинения осуществляется государственными органами приватизации в соответствии с законодательством по вопросам приватизации;

3) имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов государственного предприятия, признанного банкротом по решению хозяйственного суда (если суд принял постановление о его ликвидации), передается ликвидационной комиссией соответствующему государственному органу приватизации для дальнейшей приватизации по акту приема-передачи в порядке, установленном Фондом государственного имущества Украины. Продажа указанного имущества осуществляется на аукционах;

4) государственный орган приватизации по собственной инициативе принимает решение о приватизации объектов группы А, образующиеся на базе государственного имущества предприятий, реструктуризируются, нежилых помещений, объектов, по которым отменен запрет на приватизацию в установленном законом порядке, и других неприватизированных объектов группы А.

2. Приватизация объектов группы Д осуществляется с учетом требований Закона Украины "Об особенностях приватизации объектов незавершенного строительства".

3. Приватизация объектов группы Ж осуществляется с учетом следующих особенностей:

1) уполномоченные органы управления вместе с предложениями о включении объектов социально-культурного назначения в перечень объектов, подлежащих приватизации, подают в государственные органы приватизации предложения относительно срока сохранения профиля деятельности объектов социально-культурного назначения или возможности перепрофилирования каждого из таких объектов;

2) государственные органы приватизации согласовывают с соответствующими местными государственными администрациями перечни объектов социально-культурного назначения, подлежащих приватизации. В случае если в течение трех недель от соответствующей государственной администрации не пришел ответ о согласовании перечня таких объектов, представленный перечень считается согласованным.

Местные государственные администрации, которые не дали согласия на приватизацию объектов социально-культурного назначения, представляют государственному органу приватизации информацию об источниках финансирования содержания объекта, а также соответствующие гарантии его содержание, которые заключаются в представлении письменных обязательств по объемам и сроков финансирования;

3) объекты социально-культурного назначения приватизируемых путем их продажи единым имущественным комплексом с сохранением профиля деятельности. Продажа отдельных объектов недвижимости санаторно-курортных учреждений и учреждений туризма не допускается;

4) объекты социально-культурного назначения, не функционируют более трех лет или находятся в аварийном состоянии, могут быть перепрофилированы по согласованию с органами местного самоуправления и соответствующими местными государственными администрациями;

5) предприятие или хозяйственное общество, более пяти лет удерживает за счет собственных средств в надлежащем состоянии объект социально-культурного назначения, имеет первоочередное право на выкуп такого объекта.

1. Аукцион, конкурс может быть прекращено и объект снимается с торгов, конкурсного отбора по требованию любого из его участников или органа приватизации в случаях, когда:

не выполнены требований относительно содержания информации, предусмотренной статьей 15 настоящего Закона, и срока ее опубликования;

объект включен в соответствующий перечень объектов, подлежащих приватизации, с нарушением действующего законодательства;

покупатель не признается как таковой согласно законодательству о приватизации;

существенно нарушались другие правила объявления и проведения аукциона, конкурса, предусмотренные настоящим Законом.

2. Указанные нарушения могут служить основанием для признания судом недействительными сделок, заключенных на аукционе, конкурсе. Заявление о признании сделок недействительными подается любым из участников аукциона, конкурса или органом приватизации в месячный срок с даты проведения аукциона, завершения конкурса.

1. Право владения, пользования и распоряжения объектом приватизации переходит к покупателю после уплаты в полном объеме цены продажи объекта приватизации.

В случае если объектом является недвижимое имущество, право собственности на него переходит к покупателю после государственной регистрации в установленном законом порядке права собственности на приобретенный объект, которая осуществляется после уплаты в полном объеме цены продажи объекта.

2. После приобретения объекта его новый собственник становится правопреемником прав и обязанностей приватизированного предприятия.

3. До вступления покупателем права собственности на приобретенный объект приватизации ответственность за сохранность указанного имущества в установленном порядке несет руководитель предприятия, которое приватизируется, или предприятия (учреждения, организации), на балансе которого находится объект приватизации.

1. Право собственности на государственное имущество подтверждается договором купли-продажи, который заключается между покупателем и уполномоченным представителем соответствующего органа приватизации, а также актом приема-передачи указанного имущества.

Договор купли-продажи государственного имущества подлежит нотариальному удостоверению и в случаях, предусмотренных законом, государственной регистрации.

В случае приобретения объекта приватизации на аукционе, по конкурсу договор купли-продажи между покупателем и продавцом заключается не позднее чем в пятидневный срок со дня утверждения органом приватизации результатов аукциона, конкурса.

2. Договор включает:

название предприятия, его адрес;

сведения о продавца и покупателя;

окончательную цену продажи объекта на аукционе, по конкурсу или размер выкупа;

взаимные обязательства продавца и покупателя;

номера их расчетных счетов;

названия и адреса банковских учреждений;

условия внесения платежей.

3. К договору включаются обязательства сторон, которые были определены условиями аукциона, конкурса или выкупа, ответственность и правовые последствия их невыполнения.

В случае расположения защитного сооружения гражданской защиты в здании (сооружении, помещении) или на земельном участке, приватизируется (выкупается), к договору купли-продажи включается обязательство владельца приватизированных объектов осуществлять мероприятия, направленные на ее сохранение.

Обязательства покупателя, предусмотренные договором купли-продажи, сохраняют свое действие для лиц, которые приобретут объект в случае его дальнейшего отчуждения в течение срока действия таких обязательств.

Дальнейшее отчуждение такого объекта возможно лишь при условии сохранения для нового владельца обязательств, определенных договором купли-продажи, исключительно с согласия государственного органа приватизации, осуществляет контроль за их выполнением.

В случае дальнейшего отчуждения приватизированного объекта новый владелец объекта обязан в двухнедельный срок со дня перехода к нему права собственности на объект подать государственному органу приватизации копии документов, подтверждающих его право собственности.

Государственный орган приватизации обязан требовать от нового владельца выполнения обязательств, определенных договором купли-продажи объекта приватизации, и в случае их невыполнения применять к нему санкции по закону.

Договоры о дальнейшем отчуждения объекта, обремененного обязательствами, которые определены в договоре купли-продажи такого объекта, подлежат нотариальному удостоверению и в случаях, предусмотренных законодательством, - государственной регистрации.

Отсутствие согласования государственным органом приватизации последующего отчуждения объекта приватизации является основанием для признания сделок по такого отчуждения недействительными.

{Часть четвертая статьи 23 исключен на основании Закона № 4336-VI от 13.01.2012}

5. Договор купли-продажи является основанием для внесения средств в банковское учреждение на оговоренный договором счет в качестве оплаты за приобретенный объект приватизации.

Покупатель обязан внести указанные платежи в течение 30 календарных дней с момента нотариального удостоверения договора купли-продажи. В случае неуплаты средств в течение указанного срока покупатель платит в пользу государственного органа приватизации неустойку в размере 20 процентов цены продажи объекта. В случае неуплаты средств по договору купли-продажи вместе с неустойкой в ​​течение следующих 30 дней договор подлежит расторжению.

6. В трехдневный срок после уплаты в полном объеме цены продажи объекта приватизации уполномоченный представитель органа приватизации и новый владелец подписывают акт передачи приватизированного объекта.

{Часть седьмая статьи 23 исключен на основании Закона № 997-V от 27.04.2007}

8. Органы приватизации осуществляют контроль за выполнением покупателем условий договора купли-продажи, а в случае их невыполнения применяют санкции, предусмотренные действующим законодательством, и могут в установленном порядке ставить вопрос о расторжении договора.