О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью
Статья 11. Создание ФФС

Финансовое учреждение, которое отвечает требованиям этого Закона, может по собственной инициативе создать ФФС. ФФС не является юридическим лицом.

ФФС может быть двух видов - ФФС вида А и ФФС вида Б.

Для ФФС вида А текущую цену измеримой единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования и объекта строительства, коэффициенты этажа и комфортности определяет застройщик, при этом он принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства и обязан своевременно ввести его в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и выполнить все необходимые работы для соблюдения технических характеристик объектов инвестирования и объекта строительства, независимо от объема финансирования.

{Часть третья статьи 11 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3038-VI от 17.02.2011}

Для ФФС вида Б:

застройщик обязуется соблюдать требования управляющего относительно потребительских свойств объектов инвестирования и объекта строительства, осуществлять сооружение объектов строительства без нарушения графиков строительства и в соответствии с проектной документацией и в пределах общей стоимости строительства, согласованной с управляющим, и своевременно ввести их в эксплуатацию и выполнить все необходимые работы для соблюдения технических характеристик объектов инвестирования и объекта строительства, в случае выполнения управляющим графика финансирования строительства {Абзац второй части четвертой статьи 11 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3038-VI от 17.02.2011}

управляющий определяет текущую цену измеримой единицы объекта строительства, коэффициенты этажа и комфортности и принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства.

При осуществлении управления ФФС вида Б, для покрытия риска недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства, управляющий может заключить с определенным им страховщиком договор страхования такого коммерческого риска.

Управляющий может создать ФФС вида Б только при наличии соответствующего разрешения на принятие управителем на себя коммерческих рисков.

Разрешение на принятие управителем на себя коммерческих рисков, определенных настоящим Законом, предоставляет соответствующий орган, осуществляющий надзор и регулирование деятельности управляющего в соответствии с разработанными им нормативно-правовых актов.

Для ФФС вида Б в случае нарушения застройщиком условий договора, по оценке управляющего может привести к повышению его рисков, управляющий может в одностороннем порядке изменить условия договора с застройщиком по конкретному объекту строительства ФФС вида Б на условия договора, соответствующие ФФС вида А , и письменно уведомить об этом доверителей по этому объекту строительства и застройщика в месячный срок.

{Часть восьмая статьи 11 с изменениями, внесенными согласно Закону N 2367-VI от 29.06.2010}

ФФС считается созданным после утверждения управителем Правил ФФС, заключения договора с застройщиком и открытия счетов ФФС. Для каждого ФФС открываются отдельные счета. Любые ограничения по количеству объектов строительства, которые могут сооружаться в рамках каждого ФФС, а также по объемам привлеченных управителем ФФС в управление средств не устанавливаются. {Часть девятая статьи 11 в редакции Закона N 2367-VI от 29.06.2010}

Банк-управитель открывает счета ФФС в своем балансе.

{Часть десятая статьи 11 с изменениями, внесенными согласно Закону N 2367-VI от 29.06.2010}

Управляющий, который не является банковским учреждением, открывает в избранном им банке на свое имя отдельный текущий счет, который является счетом фонда.

Счета ФФС управляющий использует для: {Абзац первый части двенадцатой статьи 11 с изменениями, внесенными согласно Закону N 2367-VI от 29.06.2010}

учета привлеченных в управление средств;

осуществления расчетов по операциям по управлению ФФС;

хранения оперативного резерва, сформированного за счет привлеченных в управление средств.

Учет средств, внесенных доверителями в ФФС, а также учет средств, направленных управляющим из ФФС на финансирование строительства, управляющий осуществляет отдельно от другого имущества управляющего, а также от других ФФС.

Доверителями ФФС могут быть физические и юридические лица и общий инвестор ФОН. При возникновении правоотношений системы ФОН-ФФС доверителем ФФС является совместный инвестор ФОН, в интересах которого действует управляющий ФОН. При этом договор об участии в ФФС должен содержать соответствующую оговорку.

Привлеченные в ФФС средства используются управляющим на условиях договора об участии в ФФС в порядке, определенном Правилами ФФС.

Управляющий ФФС при осуществлении управления ФФС:

несет ответственность за соблюдение ограничений доверительной собственности управляющего, определенных Правилами ФФС и признанных доверителями ФФС;

несет ответственность за выполнение своих обязательств перед доверителями ФФС в пределах настоящего Закона и договора об участии в ФФС;

не несет ответственности собственным имуществом за выплату средств доверителю ФФС в случае его отказа от участия в ФФС вида А, если управляющий ФФС придерживался установленных Правилами ФФС процедур по обеспечению возможности получения доверителем средств из ФФС по требованию доверителя;

по поручению доверителей выступает в интересах доверителей истцом в случае невыполнения застройщиком своих обязательств по срокам сооружения и качества объектов строительства и передачи объектов инвестирования доверителям в собственность.

ФФС действует до выполнения всех обязательств перед доверителями.

{Статья 11 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3201-IV от 15.12.2005, в редакции Закона N 692-VI от 18.12.2008}