Укр Рус

Ваш гид в законодательстве Украины


Печать

Ст. 14 ЗУ О финансово-кредитных механизмах управления имуществом от 19.06.2003 № 978-IV


Действующий с изменениями и дополнениями. Проверено 08.07.2019


О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью
Статья 14. Порядок заключения договора об участии в ФФС

Физическое или юридическое лицо, или совместный инвестор ФОН становится доверителем ФФС при условии передачи средств в управление управляющему ФФС и заключения с управителем ФФС договора об участии в ФФС на основе типового договора, утвержденного Кабинетом Министров Украины.
{Часть первая статьи 14 с изменениями, внесенными согласно Закону N 5059-VI от 05.07.2012}

Договор об участии в ФФС заключается при условии предоставления лицом определенных Правилами ФФС документов, которые идентифицируют это лицо. Если доверитель ФФС - общий инвестор ФОН, от имени и в интересах которого действует управляющий ФОН в системе ФОН-ФФС, дополнительно должны быть предоставлены надлежащим образом заверенные копии Правил ФОН и инвестиционной декларации Фонда, подтверждающие правомерность действий такого управляющего ФОН. Если управляющий ФОН и управляющий ФФС в системе ФОН-ФФС является одно лицо, то в договоре указывается только наименование такого ФОН. Заключение такого договора от имени доверителей, составляющих общего инвестора ФОН, может быть поручено физическому лицу, которое действует от их имени на основании соответствующей доверенности с правом передоверия.

Управляющий ФФС открывает счет доверителю в системе учета прав требования доверителей соответствующего ФФС. Для доверителя ФФС, который является общим инвестором ФОН, от имени и в интересах которого действует управляющий ФОН, счет открывается на имя управляющего ФОН с соответствующей отметкой.

Лицо может быть доверителем в нескольких разных ФФС и в каждом фонде иметь несколько счетов в системе учета прав требования доверителей соответствующего ФФС.

Договор об участии в ФФС обязательно должен содержать:

предмет договора;

наименование лица доверителя;

наименование лица управляющего ФФС;

вид ФФС;

порядок передачи доверителем средств в управление управляющему ФФС;

ограничения относительно отдельных действий управляющего по управлению имуществом;

права и обязанности управляющего ФФС и доверителя;

сведения об объекте строительства с указанием его местоположения и технических характеристик; {Абзац девятый части пятой статьи 14 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3038-VI от 17.02.2011}

запланированная дата (месяц и год) ввода объекта строительства в эксплуатацию;

сведения о закрепленном за доверителем объект инвестирования с указанием его технических характеристик;

сроки и механизм возврата доверителю средств по его требованию, размер платежей, которые должен уплатить при этом доверитель;

срок действия договора;

ответственность сторон за невыполнение условий договора;

порядок предоставления информации доверителю о ходе выполнения условий договора, перечень информации, предоставляемой доверителю в письменной форме;

порядок взаимодействия доверителя и управителя ФФС в случае досрочного ввода объекта строительства в эксплуатацию;

порядок внесения изменений в договор об участии в ФФС;

размер и форму вознаграждения управляющего ФФС.

К договору об участии в ФФС прилагаются:

правила ФФС;

графическое изображение схемы строительного плана объекта инвестирования с названиями и площадями всех его помещений и указанием размещения объекта инвестирования на этаже;

краткий перечень строительных работ, которые застройщик обязуется провести на объекте инвестирования;

перечень оборудования, которое будет установлено на объекте инвестирования с последующей его передачей доверителю;

краткий перечень работ, которые застройщик обязуется провести на объекте строительства и придомовой территории;

перечень оборудования, которое будет установлено на объекте строительства с последующей его передачей эксплуатирующим организациям или объединению совладельцев дома.

По требованию доверителя управляющий ФФС обязан ознакомить доверителя или по требованию доверителя предоставить ему копии полученных от застройщика документов с данными о:

застройщика и объект строительства:

документы, позволяющие провести идентификацию личности застройщика в соответствии с требованиями законодательства;

документы, подтверждающие право застройщика на пользование земельным участком или право застройщика на выполнение функций заказчика строительства для сооружения на земельном участке объекта строительства;

{Абзац пятый части седьмой статьи 14 исключен на основании Закона N 1817-VIII от 17.01.2017}

документ, дающий право на выполнение строительных работ, полученный в соответствии с законодательством в сфере градостроительной деятельности; {Абзац шестой части седьмой статьи 14 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3038-VI от 17.02.2011; в редакции Закона N 1817-VIII от 17.01.2017}

лицензию подрядной организации.

{Абзац восьмой части седьмой статьи 14 исключен на основании Закона N 3038-VI от 17.02.2011}

Управляющий не должен включать в договоры с доверителями условия, которые являются несправедливыми согласно Закону Украины "О защите прав потребителей".

После ввода объекта строительства в эксплуатацию управляющий может продолжить заключение договоров об участии в ФФС с закреплением объектов инвестирования за доверителями до момента получения письменного требования застройщика вернуть ему имущественные права на объекты инвестирования, не переданы доверителям. Застройщик обязан принять от управляющего такие имущественные права.
{Статья 14 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3201-IV от 15.12.2005; в редакции Закона N 692-VI от 18.12.2008}


Статья 1 ...12 13 14 15 16 ...Заключительные положения

Перейти к статье