Укр Рус

Ваш гид в законодательстве Украины


Печать

Ст. 2 ЗУ О финансово-кредитных механизмах управления имуществом от 19.06.2003 № 978-IV


Действующий с изменениями и дополнениями. Проверено 08.07.2019


О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью
Статья 2. Определение терминов

Для целей настоящего Закона термины употребляются в таком значении:

мерная единица объекта инвестирования - установленная правилами фонда финансирования строительства единица измерения объекта инвестирования, которая определяется в метрических единицах или в долях этого объекта инвестирования как единого целого;

управляющий - финансовое учреждение, которое от своего имени действует в интересах учредителей управления имуществом и осуществляет управление привлеченными средствами согласно законодательству, Правилами фонда и отвечает требованиям, установленным настоящим Законом {Абзац третий статьи 2 в редакции Закона N 3201-IV от 15.12.2005 с изменениями, внесенными согласно Закону N 2367-VI от 29.06.2010}

договор управления имуществом - договор, по которому учредитель управления передает управляющему в доверительную собственность имущество с целью достижения определенных им целей и устанавливает ограничения относительно отдельных действий управляющего по управлению этим имуществом. По настоящему Закону договором управления имуществом для фонда финансирования строительства является договор об участии в ФФС, а для фонда операций с недвижимостью и системы ФОН-ФФС - договор о приобретении сертификатов ФОН {Абзац четвертый статьи 2 в редакции Закона N 3201-IV от 15.12. 2005, N 692-VI от 18.12.2008}

закрепление объекта инвестирования за доверителем - установление правоотношений между доверителем и управляющим на основании договора об участии в ФФС, при которых у доверителя возникает право требования на этот объект инвестирования в будущем;

объект строительства - здание, сооружение или комплекс сооружений, строительство которых организует застройщик и финансирование строительства которых осуществляет управляющий за счет полученных в управление средств {Абзац шестой статьи 2 в редакции Закона N 3201-IV от 15.12.2005}

объект инвестирования - квартира или помещение социально-бытового назначения в объекте строительства, которое после завершения строительства становится отдельным имуществом;

Правила фонда - система норм, утвержденная и обнародованная управляющим этого фонда, которой должны придерживаться все субъекты системы финансово-кредитных механизмов строительства жилья для достижения цели управления имуществом, определенной учредителем управления, должны соответствовать требованиям настоящего Закона {Абзац восьмой статьи 2 редакции Закона N 692-VI от 18.12.2008}

заемщик - доверитель ФФС, получивший в банке кредит для участия в ФФС;

текущая цена измеримой единицы объекта инвестирования - установленная на момент расчетов цена права требования на одну мерную единицу этого объекта инвестирования;

сертификат ФОН - ценная бумага, удостоверяющая право ее владельца на получение дохода от инвестирования в операции с недвижимостью;

договор управляющего с застройщиком - договор, регулирующий взаимоотношения управителя с застройщиком относительно организации сооружения объектов строительства с использованием полученных в управление управляющим средств и дальнейшей передачи застройщиком объектов инвестирования установщикам управления имуществом и заключается в случаях, предусмотренных настоящим Законом; {Абзац двенадцатый статьи 2 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3201-IV от 15.12.2005, в редакции Закона N 692-VI от 18.12.2008}

установщик управления имуществом - лицо, которое передает имущество управителю в доверительную собственность на основании договора управления имуществом. В этом Законе для ФФС - это доверитель, при эмиссии сертификатов ФОН - это владелец сертификатов ФОН;

финансирование строительства - использование управителем полученных в управление средств на проведение проектно-изыскательских работ и сооружение объектов строительства по условиям договора {Абзац четырнадцатый статьи 2 в редакции Закона N 692-VI от 18.12.2008}

фонд операций с недвижимостью - средства, полученные управляющим ФОН в управление, а также недвижимость и другое имущество, имущественные права и доходы, приобретенные от управления этими средствами, в том числе имущественные права и права требования, приобретенные по договорам об участии в фонде финансирования строительства; {Абзац пятнадцатый статьи 2 в редакции Закона N 692-VI от 18.12.2008}

фонд финансирования строительства - средства, переданные управителю ФФС в управление, которые использованы или будут использованы управляющим в будущем на условиях Правил фонда и договоров об участии в ФФС;

открепление объекта инвестирования от доверителя - прекращение правоотношений, установленных между управляющим ФФС и доверителем относительно закрепленного за доверителем объекта инвестирования, в результате чего доверитель теряет право требования на этот объект инвестирования с возвратом ему внесенных средств в порядке, установленном настоящим Законом ;



{Абзац восемнадцатый статьи 2 исключен на основании Закона N 3038-VI от 17.02.2011}

{Абзац девятнадцатый статьи 2 исключен на основании Закона N 3038-VI от 17.02.2011}

{Абзац двадцатый статьи 2 исключен на основании Закона N 3038-VI от 17.02.2011}

{Абзац двадцать первый статьи 2 исключен на основании Закона N 3038-VI от 17.02.2011}

{Абзац двадцать второй статьи 2 исключен на основании Закона N 3038-VI от 17.02.2011}

{Абзац двадцать третий статьи 2 исключен на основании Закона N 3038-VI от 17.02.2011}

учет прав требования доверителей ФФС - учет измеримых единиц объектов инвестирования, права требования на которые принадлежат доверителям



система учета прав требования доверителей ФФС - составленный управляющим на соответствующую дату перечень доверителей и принадлежащих им прав требования на закрепленные за ними измеримые единицы объектов инвестирования;



перечень объектов инвестирования - документ по конкретному объекту строительства, подписанный застройщиком и управляющим ФФС, подтверждающий право управляющего на осуществление операций с измеримыми единицами объектов инвестирования, содержащиеся в этом документе;

система ФОН-ФФС - урегулированные настоящим Законом и договорами действия доверителей и управляющего системы ФОН-ФФС при организации строительства. Доверителями системы ФОН-ФФС являются владельцы сертификатов ФОН, от имени которых выступает управляющий системы ФОН-ФФС. Правоотношения ФОН-ФФС возникают при условии, что ФОН и ФФС имеют одного управляющего, и средства ФОН должны направляться в ФФС. На других доверителей ФФС правоотношения системы ФОН-ФФС не распространяются;



общий инвестор ФОН - целостная общность владельцев сертификатов ФОН, от имени которых выступает управляющий ФОН. Владельцы сертификатов ФОН, которые составляют общего инвестора ФОН, не имеют права собственности на заранее определенные доли активов ФОН и не могут самостоятельно распоряжаться этими активами;



вознаграждение управителя ФФС - денежные средства, которые в соответствии с настоящим Законом установщики управления платят управляющему для возмещения необходимых расходов, произведенных управляющим в связи с управлением имуществом, переданным ему в управление по договорам об управлении имуществом, а также для обеспечения его деятельности по управлению имуществом . Доверители ФФС уплачивают управляющему такое вознаграждение в сроки, размере и в порядке, определенных договором об участии в ФФС. Управляющий может получать вознаграждение или удерживать его самостоятельно в иных случаях, предусмотренных настоящим Законом;



вознаграждение управляющего ФОН - денежные средства, которые в соответствии с настоящим Законом управляющий самостоятельно удерживает за счет ФОН за осуществление управления фондом операций с недвижимостью: проведение операций с недвижимостью и осуществление других действий по управлению ФОН с целью получения дохода в интересах собственников сертификатов ФОН и для обеспечения его деятельности по управлению имуществом. Управляющий самостоятельно удерживает такое вознаграждение в сроки, размере и в порядке, определенных Правилами ФОН



стоимость - согласована управляющим и застройщиком в договоре стоимость строительства всех объектов инвестирования как составной части объекта строительства, финансирование которой будет осуществляться за счет средств ФФС в соответствии с графиком финансирования и рассчитывается исходя из текущей цены измеримой единицы объекта строительства и количества измеримых единиц всех объектов инвестирования по предварительным объемом заказа на строительство;



связанное лицо юридического лица - юридическое лицо, осуществляющее контроль за соответствующим юридическим лицом или контролируемое соответствующим юридическим лицом, или находится под общим контролем с таким юридическим лицом;



физическое лицо или члены его семьи, осуществляющие контроль за соответствующим юридическим лицом, дети или родители физического лица и ее мужа, а также мужчины любого из детей или родителей физического лица);



должностное лицо соответствующего юридического лица, уполномоченное выполнять от имени такого юридического лица юридические действия, направленные на установление, изменение или прекращение правовых отношений, а также члены семьи этого должностного лица;



осуществления контроля за юридическим лицом - владение непосредственно или через связанных лиц долей, составляет не менее 20 процентов уставного капитала юридического лица, или управление наибольшим количеством голосов в органе управления юридического лица. Для физического лица общая сумма владения долей уставного капитала юридического лица определяется как общий объем корпоративных прав, принадлежащих такому физическому лицу, членам его семьи и юридическим лицам, которые контролируются таким физическим лицом или членами его семьи.


Статья 1 2 3 4 ...Заключительные положения

Перейти к статье