О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью
Статья 10. Особенности обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору перед управителем фонда
Ст. 10 ЗУ О финансово-кредитных механизмах управления имуществом от 19.06.2003 № 978-IV
Действующий с изменениями и дополнениями. Проверено 08.07.2019
Выполнение обязательств застройщика по договору, заключенному между ним и управителем фонда, обеспечивается установлением ипотеки. Предметом ипотеки по ипотечному договору могут быть имущественные права на недвижимость, которая является объектом строительства, или, с согласия управляющего, объект незавершенного строительства, или другое недвижимое имущество, принадлежащее застройщику на праве собственности. Ипотечный договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен в соответствии с законом.
{Часть первая статьи 10 в редакции Закона N 3201-IV от 15.12.2005, N 692-VI от 18.12.2008}
В договоре должно быть предусмотрено обязательство застройщика уступить управляющему имущественные права на недвижимость, которая является объектом строительства, в случае возникновения обусловленного этим договором риска невыполнения застройщиком своих обязательств перед управляющим.
{Часть вторая статьи 10 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3201-IV от 15.12.2005}
По каждому объекту строительства застройщик и управляющий заключают: {Абзац первый части третьей статьи 10 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3201-IV от 15.12.2005}
договор уступки имущественных прав на недвижимость, которая является объектом строительства, с отлагательными условиями;
договор поручения с отлагательными условиями, по которому управляющему в случае нарушения застройщиком условий договора поручается выполнять функции застройщика, в том числе путем передоверия этих функций другим лицам. При этом застройщик на время действия договора имеет право предоставлять безотзывную доверенность управляющему на право делегирования третьим лицам функций застройщика в случае нарушения последним условий договора с управляющим.
В случае выявления управляющим определенного договором риска нарушения застройщиком условий договора договор уступки заложенного имущественного права вступает в силу и застройщик должен передать управителю фонда имущество и имущественные права на недвижимость, являющуюся объектом строительства.
В случае невыполнения застройщиком условий договора управляющий имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в соответствии с законодательством.
{Статья 10-1 исключена на основании Закона N 2367-VI от 29.06.2010}
{Часть первая статьи 10 в редакции Закона N 3201-IV от 15.12.2005, N 692-VI от 18.12.2008}
В договоре должно быть предусмотрено обязательство застройщика уступить управляющему имущественные права на недвижимость, которая является объектом строительства, в случае возникновения обусловленного этим договором риска невыполнения застройщиком своих обязательств перед управляющим.
{Часть вторая статьи 10 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3201-IV от 15.12.2005}
По каждому объекту строительства застройщик и управляющий заключают: {Абзац первый части третьей статьи 10 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3201-IV от 15.12.2005}
договор уступки имущественных прав на недвижимость, которая является объектом строительства, с отлагательными условиями;
договор поручения с отлагательными условиями, по которому управляющему в случае нарушения застройщиком условий договора поручается выполнять функции застройщика, в том числе путем передоверия этих функций другим лицам. При этом застройщик на время действия договора имеет право предоставлять безотзывную доверенность управляющему на право делегирования третьим лицам функций застройщика в случае нарушения последним условий договора с управляющим.
В случае выявления управляющим определенного договором риска нарушения застройщиком условий договора договор уступки заложенного имущественного права вступает в силу и застройщик должен передать управителю фонда имущество и имущественные права на недвижимость, являющуюся объектом строительства.
В случае невыполнения застройщиком условий договора управляющий имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в соответствии с законодательством.
{Статья 10-1 исключена на основании Закона N 2367-VI от 29.06.2010}