О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью
Статья 25. Создание ФОН

Отношения по созданию и деятельности финансового учреждения - управителя ФОН регулируются настоящим Законом и другими законодательными актами Украины в части, не противоречащей настоящему Закону.

ФОН создается финансовым учреждением, имеет оплаченный уставный капитал в размере не менее одного миллиона евро, соответствует требованиям настоящего Закона и является эмитентом сертификатов ФОН. Эмитент сертификатов ФОН управляющим ФОН. ФОН не является юридическим лицом.

Привлеченные в ФОН средства управитель ФОН использует в интересах владельцев сертификатов на условиях управления имуществом для осуществления операций с недвижимостью в порядке, определенном Правилами ФОН, с целью получения прибыли.

Под операциями с недвижимостью понимаются действия управителя ФОН по использованию имущества ФОН путем:

финансирование строительства на условиях договора с застройщиком для дальнейшего приобретения управителем ФОН на условиях настоящего Закона в собственность сооруженных объектов строительства или осуществления управителем ФОН операций с приобретенными правами требования на профинансированы объекты строительства или получения средств от застройщика в размере и в порядке, установленных договором;

и / или участия в ФФС для дальнейшего приобретения управителем ФОН на условиях настоящего Закона в собственность проинвестированных объектов инвестирования или дальнейшего приобретения прав требования на проинвестированные объекты инвестирования и осуществления с ними операций в соответствии с настоящим Законом.

С объектами строительства и / или объектами инвестирования, приобретенными управляющим ФОН в собственность на условиях настоящего Закона, управитель ФОН имеет право осуществлять следующие операции: передача в платное пользование третьим лицам, продажа, осуществление других операций, не запрещенных законодательством.

Если в Правилах ФОН предусмотрено использование средств ФОН для финансирования строительства, управляющий обязан заключить договор с застройщиком с соблюдением требований статей 9 и 10 настоящего Закона. В этом случае ФОН создается для конкретного объекта строительства. ФОН может быть создан до момента утверждения проектно-сметной документации на строительство объекта строительства и при наличии документа, удостоверяющего право на земельный участок в соответствии с Земельным кодексом Украины, в котором указано целевое назначение этого земельного участка, которое соответствует условиям инвестиционной декларации. В этом случае владельцы сертификатов ФОН принимают на себя дополнительные риски, о чем должно быть указано в Правилах ФОН и проспекте эмиссии сертификатов ФОН. За счет средств, привлеченных путем эмиссии сертификатов ФОН, может обеспечиваться финансирование сооружения объекта строительства в полном объеме или частично.

В случае если финансирование сооружения объекта строительства не обеспечивается в полном объеме путем эмиссии сертификатов ФОН, застройщик имеет право для завершения строительства использовать другие разрешенные настоящим Законом средства.

Если в Правилах ФОН предусмотрено использование средств ФОН для осуществления других операций, в том числе направление средств в ФФС, управитель ФОН договор с застройщиком не заключает.

Для создания ФОН финансовое учреждение должно разработать и утвердить: Правила ФОН, инвестиционную декларацию и проспект эмиссии сертификатов ФОН; заключить договор с застройщиком на условиях настоящего Закона, а также осуществить эмиссию сертификатов ФОН на сумму, не превышающую стоимости объекта строительства, и организовать размещение сертификатов ФОН путем открытой продажи или непосредственного предложения сертификатов ФОН заранее определенному кругу лиц.

{Часть девятая статьи 25 с изменениями, внесенными согласно Закону N 2367-VI от 29.06.2010}

Обслуживание размещения сертификатов ФОН осуществляет хранитель, избранный эмитентом путем открытия и ведения для владельцев сертификатов ФОН счетов в ценных бумагах по бездокументарным ценным бумагам при размещении. Перечень документов, которые требуются от финансового учреждения - управляющего ФОН, указанный в настоящем Законе, является исключительным.

Правила ФОН должны предусматривать ограничение права доверительной собственности управителя ФОН. Такие ограничения установлены установщиком управления имуществом в договоре о приобретении сертификатов ФОН и обуславливают обязательство управляющего ФОН обеспечить возможность получения собственниками сертификатов ФОН дохода в соответствии с условиями проспекта эмиссии сертификатов.

ФОН считается созданным эмитентом после утверждения Правил ФОН, инвестиционной декларации, проспекта эмиссии сертификатов ФОН, регистрации выпуска сертификатов ФОН, открытие счета ФОН и заключения управителем ФОН договора с застройщиком в случаях, предусмотренных настоящим Законом и Правилами ФОН, оформления обеспечения выполнения обязательств застройщика по договору в соответствии с требованиями статьи 10 настоящего Закона.

Имущество Фонда учитывается отдельно от собственного имущества управляющего и имущества других ФОН.

Для каждого ФОН управляющий ФОН открывает отдельный счет, который является счетом ФОН. Управитель ФОН, который не является банковским учреждением, открывает счет ФОН на свое имя в избранном им банке.

Банк-управитель открывает счет ФОН в своем балансе.

Управляющий использует счет ФОН для учета средств, привлеченных в ФОН, и проведения расчетов по операциям по управлению ФОН.

Учет прав владельцев сертификатов ФОН, предусматривающих получение дохода от инвестирования в операции с недвижимостью, организует эмитент.

Владельцем сертификатов ФОН может быть любое юридическое или физическое лицо.

Управитель ФОН инвестирует средства, привлеченные от продажи сертификатов ФОН, в операции с недвижимостью, получает доход от этих операций и распределяет полученный доход между собственниками сертификатов ФОН на условиях Правил ФОН.

ФОН действует до момента выполнения всех обязательств перед владельцами сертификатов ФОН.

ФОН создается на срок, установленный проспектом эмиссии. До истечения срока обращения сертификатов ФОН эмитент не принимает на себя обязательств по выкупу таких сертификатов. По истечении срока, на который был создан ФОН, и выполнения обязательств перед собственниками сертификатов ФОН, ФОН прекращает свое функционирование.

{Статья 25 в редакции Закона N 692-VI от 18.12.2008}