О коммерческом учете тепловой энергии и водоснабжения
Статья 10. Распределение объемов коммунальных услуг между потребителями

1. В зданиях, указанных в частях второй и третьей статьи 4 настоящего Закона, объем соответствующей коммунальной услуги, определенный с помощью узла коммерческого учета (а в случаях, предусмотренных частью второй статьи 9 настоящего Закона, - по расчетным или средним потреблением), распределяется между всеми потребителями с учетом показаний узлов распределительного учета, приборов - распределителей тепловой энергии в соответствии с частями второй - четвертой настоящей статьи.

При этом для целей распределительного учета в соответствии с настоящей статьей права и обязанности потребителей распространяются также на владельцев имущественных прав на объекты недвижимого имущества в завершенной строительством здания, право собственности на которые не зарегистрировано.

2. Определенный с помощью узла (узлов) коммерческого учета (а в случаях, предусмотренных частью второй статьи 9 настоящего Закона, - по расчетным или средним потреблением) объем потребленной в здании тепловой энергии включает объемы тепловой энергии на отопление жилых и нежилых помещений, являющихся самостоятельными объектами недвижимого имущества, отопление мест общего пользования, горячее водоснабжение (в случае учета тепловой энергии в горячей воде), обеспечение функционирования внутридомовых систем отопления и горячего водопоставок я (при наличии циркуляции) и распределяется между потребителями в следующем порядке:

1) общий объем тепловой энергии, поступающей в индивидуального теплового пункта, уменьшается на объем тепловой энергии, затраченной на приготовление горячей воды, определенный на основании показаний соответствующих узлов учета, а при их отсутствии - по методике распределения между потребителями объемов потребленных в здании коммунальных услуг, утвержденной центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

2) объем тепловой энергии, затраченной на отопление мест общего пользования и вспомогательных помещений здания, определяется и распределяется между потребителями пропорционально площади (объема) квартиры (другого помещения) по методике распределения между потребителями объемов потребленных в здании коммунальных услуг, утвержденной центральным органом исполнительной власти, обеспечивающий формирование государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

3) общий объем тепловой энергии (кроме объема тепловой энергии, затраченного на приготовление горячей воды, обеспечение функционирования внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения (при наличии циркуляции), отопление мест общего пользования и вспомогательных помещений здания, а также помещений, где установлены узлы распределительного учета тепловой энергии / приборы - распределители тепловой энергии) распределяется между потребителями, помещения / отопительные приборы которых не оснащены узлами распределительного учета тепловой энергии / приборами - распределителями тепловой энергии, пропорционально отапливаемой площади (объема) таких потребителей.

Потребителям, помещения которых оснащены узлами распределительного учета тепловой энергии / приборами - распределителями тепловой энергии / узлами распределительного учета расхода теплоносителя (в случае учета тепловой энергии в горячей воде), объем потребленной тепловой энергии определяется по их показаниям в соответствии с методикой распределения между потребителями объемов потребленных в здания коммунальных услуг, утвержденной центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, но не мен е минимальной доли среднего удельного потребления тепловой энергии среди других потребителей в здании соответствии с пунктом 5 части второй настоящей статьи;

4) показания приборов - распределителей тепловой энергии используются при распределении исключительно при условии, что такими приборами оснащены не менее 50 процентов отопительных приборов (кроме расположенных в помещениях (местах) общего пользования многоквартирных домов) в здании;

5) для потребителей, помещения которых оснащены узлами распределительного учета, распределенное удельное потребление тепловой энергии в расчете на 1 квадратный метр площади (1 кубический метр объема) квартиры (другого помещения) не может составлять менее минимальной доли удельного потребления тепловой энергии, определяется согласно методике распределения между потребителями объемов потребленных в здании коммунальных услуг, утвержденной центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере жилищно-коммунального господарст ва;

6) объем тепловой энергии, затраченной на обеспечение функционирования внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения, определяется по методике распределения между потребителями объемов потребленных в здании коммунальных услуг, утвержденной центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и распределяется между потребителями пропорционально площади (объема) квартиры (иного нежилого помещения, которое является самостоятельным объектом недвижимого имущества) или решения совладельцев здания - по другому принципу, определенным этой методике;

7) совладельцами многоквартирного дома или иного здания, где насчитывается два или более потребителей, могут устанавливаться поправочные коэффициенты для распределения объема потребленной тепловой энергии между отдельными потребителями (в угловых квартирах (помещениях), квартирах (помещениях), расположенных на первых и последних этажах зданий и т.п. ) в соответствии с методикой, утвержденной центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

8) в случае, если в многоквартирном доме, оснащенном узлом (узлами) коммерческого учета, фактическая температура воздуха в отдельных квартирах (помещениях), не оснащенных узлами распределительного учета / приборами - распределителями тепловой энергии, ниже нормативной, исполнитель или определена владельцем (совладельцами) другое лицо, осуществляющее распределение объемов коммунальной услуги, осуществляет перераспределение потребленных объемов по методике распределения между потребителями объемов потребленных в здании коммунальных услуг, утвержденной центральным органом в иконавчои власти, обеспечивающий формирование государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, следующим образом:

если установлен факт несанкционированного вмешательства отдельных потребителей в внутридомовую систему отопления и / или горячего водоснабжения, которая используется для целей отопления, что привело к ее разбалансировке, объем тепловой энергии или горячей воды, необходимое для достижения нормативной температуры в помещении (помещениях), перераспределяется на таких потребителей;

в противном случае такой объем тепловой энергии или горячей воды перераспределяется пропорционально площади (объема) квартир (других помещений) на потребителей, жилые помещения которых не оснащены узлами распределительного учета / приборами - распределителями тепловой энергии.

3. Объемы потребленной в здании горячей, питьевой воды, определенные с помощью узлов коммерческого учета (а в случаях, предусмотренных частью второй статьи 9 настоящего Закона, - по расчетным или средним потреблением), распределяются между потребителями с учетом того, что:

1) в случае если часть воды была потрачена на полив клумб и газонов, уборка мест общего пользования и т.д. и / или горячей воды - на уборку мест общего пользования и т.д., объем соответственно питьевой, горячей воды, распределяется между потребителями, уменьшается на объем, затраченное на такие общедомовые нужды, определенный на основании показаний соответствующих узлов учета;

2) в случае если помещение всех потребителей в здании оснащены узлами распределительного учета горячей, питьевой воды, общий объем потребленной в здании соответственно горячей, питьевой воды (кроме объема, затраченного на общедомовые нужды) распределяется между потребителями в соответствии с объемом потребления по показаниям узлов распределительного учета .

Если возникает разница между показаниями узла коммерческого учета и объемом горячей, питьевой воды, определенным как сумма показаний узлов распределительного учета, такая разница распределяется в соответствии с методикой распределения между потребителями объемов потребленных в здании коммунальных услуг, утвержденной центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

3) в случае, если ни одно помещение в здании не оснащено узлами распределительного учета горячей, питьевой воды, общий объем потребленной в здании соответственно горячей, питьевой воды (кроме объема, затраченного на общедомовые нужды) распределяется между потребителями пропорционально количеству лиц, которые фактически пользуются такими услугами;

4) в случае, если часть помещений в здании оснащена узлами распределительного учета горячей, питьевой воды, а часть - не оснащена, объем соответствующей коммунальной услуги, потребленный потребителями в помещениях, оснащенных узлами распределительного учета, устанавливается в размере, определенном с помощью таких узлов, а общий объем потребленной в здании соответственно горячей, питьевой воды (кроме объема, затраченного на общедомовые нужды и потребителями в помещениях, оснащенных узлами распределительного учета) распределяется между потребителями, помещен ния которых не оснащены узлами распределительного учета, пропорционально количеству лиц, которые фактически пользуются такими услугами.

4. Распределение между потребителями объемов потребленных в здании коммунальных услуг осуществляется в соответствии с методикой, утвержденной центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

5. В случае выявления в здании истоков горячей, питьевой воды из внутридомовых сетей горячего, централизованного водоснабжения в течение периода, за который осуществляется расчет за соответствующие коммунальные услуги, потребители вправе требовать от лица, по вине которого произошел такая утечка, возмещения им стоимости распределенного на них в соответствии с частью третьей настоящей статьи объема горячей, питьевой воды в части, превышающей объем, определенный с помощью узлов распределительного учета, и для потребителей, помещения которых не оснащены узла и распределительного учета, - в соответствии с методикой распределения между потребителями объемов потребленных в здании коммунальных услуг, утвержденной центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

6. Объем тепловой энергии, затраченной на отопление мест общего пользования и вспомогательных помещений здания, а также на обеспечение функционирования внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения, распределяется в соответствии с правилами, установленными настоящей статьей, а также на владельцев (совладельцев) помещений, оборудованных индивидуальными системами отопления и / или горячего водоснабжения.