Об ипотечных облигациях
Заключительные положения

Р а з д е л VI

Заключительные положения

1. Настоящий Закон вступает в силу со дня его опубликования.

 

2. Внести изменения в следующие законы Украины:

 

1) в Законе Украины "О государственном регулировании рынка ценных бумаг в Украине" (Ведомости Верховной Рады Украины, 1996г., N 51, ст. 292; 1999, N 38, ст. 339; 2001, N 21, ст. 103; 2002, N 29, ст. 194; 2005г., N 42, ст. 465, ст. 466):

 

в абзаце шестом статьи 1 после слов "является исключительной" дополнить словами "если иное не предусмотрено законом";

 

часть первую статьи 4 после абзаца шестого дополнить новым абзацем следующего содержания:

 

"деятельность по управлению ипотечным покрытием - деятельность, осуществляемая за вознаграждение банком или другим финансовым учреждением согласно соответствующему договору об управлении ипотечным покрытием".

 

В связи с этим абзацы седьмой и восьмой считать соответственно абзацами восьмым и девятым;

 

часть вторую статьи 7 дополнить пунктом 30-1 следующего содержания:

 

"30-1) в пределах, определенных Законом Украины" Об ипотечных облигациях ", устанавливает требования относительно осуществления деятельности по управлению ипотечным покрытием";

 

2) статью 26 Закона Украины "О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом" (Ведомости Верховной Рады Украины, 1999 г., N 42-43, ст. 378; 2005г., N 16, ст. 258) дополнить частью шестой следующего содержания:

 

"6. Активы, включенные в состав ипотечного покрытия ипотечных облигаций, не включаются в ликвидационную массу эмитента ипотечных облигаций и управляющего ипотечным покрытием. Отчуждение этих активов, в том числе принудительное, осуществляется в порядке, предусмотренном Законом Украины" Об ипотечных облигациях ";

 

3) статью 93 Закона Украины "О банках и банковской деятельности" (Ведомости Верховной Рады Украины, 2001 г., N 5-6, ст. 30; 2002, N 5, ст. 30) дополнить частью следующего содержания:

 

"Активы банка, включенные в состав ипотечного покрытия ипотечных облигаций, не включаются в ликвидационную массу банка. Отчуждение этих активов, в том числе принудительное, осуществляется в порядке, предусмотренном Законом Украины" Об ипотечных облигациях ";

 

4) в Законе Украины "Об ипотеке" (Ведомости Верховной Рады Украины, 2003г., N 38, ст. 313):

 

часть четвертую статьи 3 дополнить словами "или до окончания срока действия ипотечного договора";

 

в статье 4:

 

в первом предложении части первой и в части третьей слова "законом" и "Законом" заменить словами "законодательством" и "Законодательством";

 

в части второй:

 

абзац первый изложить в следующей редакции:

 

"Государственная регистрация осуществляется лицом, на которое в соответствии с законодательством возложены функции по государственной регистрации обременений недвижимого имущества ипотекой, на основании сообщения ипотекодержателя, в котором указывается следующая информация";

 

пункт 3 изложить в следующей редакции:

 

"3) размер основной суммы задолженности и процентов по основному обязательству и / или ссылка на сделку, в котором установлено основное обязательство в случае, если ипотекой обеспечивается удовлетворение требований, которые могут возникнуть в будущем";

 

пункт 4 дополнить словами "или срок действия ипотечного договора в случае, если ипотекой обеспечивается удовлетворение требований, которые могут возникнуть в будущем";

 

дополнить статью частью четвертой следующего содержания:

 

"Обременение недвижимого имущества ипотекой, возникающей в соответствии с законом или решением суда (включая налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество), подлежат регистрации в соответствии с законодательством в том же реестре, в котором регистрируются обременения недвижимого имущества ипотекой, возникшей в соответствии с договором" ;

 

части четвертую - шестую статьи 6 изложить в следующей редакции:

 

"Если здание (сооружение), которое передается в ипотеку, расположенная на земельном участке, принадлежащем ипотекодателю на праве собственности, такое здание (сооружение) подлежит передаче в ипотеку вместе с земельным участком, на котором оно расположено. Если этот земельный участок принадлежит другому лицу и был передан ипотекодателю в аренду (пользование), после обращения взыскания на здания (сооружения) их новый владелец приобретает права и обязанности, которые должен ипотекодатель по сделке, которой установлены условия аренды этого земельного участка (пользования им).

 

Если в ипотеку передается земельный участок, на котором расположены здания (сооружения), принадлежащие ипотекодателю на праве собственности, такой земельный участок подлежит передаче в ипотеку вместе со зданиями (сооружениями), на которой они расположены. После обращения взыскания на переданный в ипотеку земельный участок, на котором расположены здания (сооружения), принадлежащие другому, нежели ипотекодатель, лицу, новый собственник земельного участка обязан предоставить владельцу здания (сооружения) такие же условия пользования земельным участком, которые имел ипотекодатель.

 

Объекты незавершенного строительства, расположенные на переданном в ипотеку земельном участке, считаются предметом ипотеки, независимо от того, кто является собственником объекта незавершенного строительства ";

 

в части третьей статьи 9 слова "содержится в ипотечном договоре или во внесенных в него изменениях или дополнениях" исключить;

 

статью 11 изложить в следующей редакции:

 

"Статья 11. Имущественный

 

Имущественный несет ответственность перед ипотекодержателем за невыполнение должником основного обязательства исключительно в пределах стоимости предмета ипотеки.

 

В случае удовлетворения требований ипотекодержателя за счет предмета ипотеки имущественный поручитель приобретает права кредитора по основному обязательству ";

 

в статье 16:

 

часть первую исключить;

 

в части третьей слово "законом" заменить словом "законодательством";

 

в статье 17:

 

абзац второй части первой дополнить словами "или истечения срока действия ипотечного договора";

 

в части третьей слово "законом" заменить словом "законодательством";

 

второе предложение части четвертой статьи 20 изложить в следующей редакции: "Сведения о выдаче закладной, аннулировании закладной, выдачу новой закладной подлежат внесению в соответствующий государственный реестр по месту государственной регистрации ипотеки в установленном законодательством порядке";

 

пункт 7 части второй статьи 21 изложить в следующей редакции:

 

"7) отметка о регистрационном номере, дате и месте государственной регистрации обременения недвижимого имущества ипотекой (этот реквизит вносится в соответствии с законодательством)";

 

первое предложение части первой статьи 22 изложить в следующей редакции:

 

"Для реализации прав по закладной, ее владелец может заявить должнику письменное требование о выполнении основного обязательства в его пользу в соответствии с условиями договора, который обуславливает основное обязательство";

 

в части третьей статьи 24 слово "законом" заменить словом "законодательством";

 

в статье 25:

 

в части пятой слова "Индоссант обязан" дополнить словами "в пятидневный срок";

 

в части шестой слова "квитанций о" заменить словами "документов, подтверждающих";

 

часть вторую статьи 27 изложить в следующей редакции:

 

"Отметка об оформлении дубликата закладной должна содержаться на каждой странице текста дубликата, а сведения о его выдаче подлежат регистрации по месту государственной регистрации обременения недвижимого имущества ипотекой";

 

в части второй статьи 30:

 

первое предложение дополнить словами "кроме случаев включения удостоверенных залоговой прав в состав ипотечного покрытия обычных ипотечных облигаций";

 

второе предложение исключить;

 

текст статьи 37 изложить в следующей редакции:

 

"Ипотекодержатель может удовлетворить обеспеченное ипотекой требование путем приобретения права собственности на предмет ипотеки. Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, который предусматривает передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства, является основанием для регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, являющегося предметом ипотеки.

 

Решение о регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, может быть обжаловано ипотекодателем в суде.

 

Ипотекодержатель приобретает предмет ипотеки в собственность по стоимости, определенной на момент такого приобретения на основании оценки предмета ипотеки субъектом оценочной деятельности. В случае приобретения права собственности на предмет ипотеки ипотекодержатель обязан возместить ипотекодателю превышение 90 процентов стоимости предмета ипотеки над размером обеспеченных ипотекой требований ипотекодержателя.

 

Право другого лица с высшим приоритетом по срочного пользования недвижимым имуществом, приобретенным в собственность ипотекодержателем, сохраняет силу в соответствии с условиями договора, которым обусловлено такое пользование. Права и требования третьих лиц на предмет ипотеки, приобретенный в собственность ипотекодержателем, которые имеют более низкий приоритет, чем требование ипотекодержателя, теряют силу ";

 

часть пятую статьи 38 после слов "оценки имущества" дополнить словами "субъектом оценочной деятельности";

 

5) статью 14 Закона Украины "Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений" (Ведомости Верховной Рады Украины, 2004 г., N 11, ст. 140) дополнить частью четвертой следующего содержания:

 

"Приоритет требований владельцев ипотечных облигаций на ипотечное покрытие определяется в соответствии с Законом Украины" Об ипотечных облигациях ";

 

6) в Декрете Кабинета Министров Украины от 21 января 1993 года N 7-93 "О государственной пошлине" (Ведомости Верховной Рады Украины, 1993, N 13, ст. 113; 1995г., N 30, ст. 229; 2004 г.., N 2, ст. 6):

 

в пункте 9 статьи 2 слова "ипотечных сертификатов" заменить словами "ипотечных ценных бумаг (ипотечных сертификатов и ипотечных облигаций)";

 

подпункт "ф" пункта 3 статьи 3 дополнить словами "а также за удостоверение договоров права требования по ипотечным договорам".

 

3. Кабинету Министров Украины:

 

в трехмесячный срок со дня вступления в силу настоящего Закона обеспечить разработку министерствами и другими центральными органами исполнительной власти их нормативно-правовых актов в соответствии с настоящим Законом;

 

в шестимесячный срок со дня вступления в силу настоящего Закона разработать и внести на рассмотрение Верховной Рады Украины проект закона о создании государственного ипотечного фонда в составе Государственного ипотечного учреждения; в этом законопроекте предусмотреть, что финансирование такого фонда будет осуществляться через специальный фонд Государственного бюджета Украины, а главным распорядителем платежей будет Государственное ипотечное учреждение; при этом рассмотреть возможность пересмотра существующих государственных программ по вопросам строительства жилья.

 

 

Президент Украины Виктор ЮЩЕНКО

м. Киев, 22 декабря 2005

N 32