Об аренде государственного и коммунального имущества
Статья 9. Порядок заключения договора аренды

1. Физические и юридические лица, желающие заключить договор аренды, направляют заявление, проект договора аренды, а также другие документы согласно перечню, определяемому Фондом государственного имущества Украины, соответствующем арендодателю, указанном в статье 5 настоящего Закона.

{Часть первая статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Законам N от 23.12.97, N 685-XIV от 20.05.99}

2. В случае поступления к арендодателю заявления об аренде целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения, недвижимого имущества, а также имущества, которое не вошло в уставный капитал хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации, арендодатель при отсутствии запрета на передачу имущества в аренду в п 'пятидневный срок после регистрации заявления направляет копии материалов органу, уполномоченному управлять соответствующим имуществом, а в случае если: {Абзац первый части второй статьи 9 в редакции Закона N от 23.12.97, N 685-XIV от 20.05.99 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3269-VI от 21.04.2011}

предприятие, его структурное подразделение, относительно целостного имущественного комплекса которого поступило заявление об аренде, или инициатор заключения договора аренды согласно законодательству занимают монопольное положение на рынке;

вследствие заключения договора аренды предприниматель или группа предпринимателей могут занять монопольное положение на рынке;

суммарная стоимость активов или суммарный объем реализации товаров, принадлежащих объекту аренды и инициатору заключения договора аренды, превышают показатели, определенные законодательством, - также в орган Антимонопольного комитета Украины.

Орган Антимонопольного комитета Украины рассматривает присланные ему материалы и в течение пятнадцати дней после их поступления отправляет арендодателю выводы о возможности аренды и условиях договора аренды. {Часть вторая статьи 9 дополнена абзацем согласно Закону N 685-XIV от 20.05.99}

В случае возбуждения производства по делу о банкротстве руководитель или орган управления должника исключительно по согласованию с распорядителем имущества подает арендодателю материалы по аренде недвижимого имущества, копирования арендодатель в пятидневный срок после регистрации заявления направляет органу, уполномоченному управлять соответствующим имуществом. {Часть вторая статьи 9 дополнена абзацем согласно Закону N 2409-III от 17.05.2001}

3. Орган, уполномоченный управлять государственным имуществом, рассматривает представленные ему материалы и в течение пятнадцати дней после их поступления отправляет арендодателю выводы об условиях договора аренды или об отказе в заключении договора аренды. {Абзац первый части третьей статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Закону N 1905-IV от 29.06.2004}

Органы, уполномоченные управлять имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности, рассматривают представленные материалы и в течение пятнадцати дней после поступления материалов сообщают предприятие о своем решении. При рассмотрении материалов о передаче в аренду недвижимого имущества могут учитываться предложения местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления по размещению бюджетных учреждений и организаций.

В случае наличия предложения местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления по размещению бюджетных учреждений и организаций органы, уполномоченные управлять имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности, могут в этот же срок предложить предприятию, основанному на имуществе, принадлежащем Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности, заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.

Если арендодатель не получил в установленный срок выводов органа, уполномоченного управлять государственным имуществом, разрешения, отказа или предложений от органа, уполномоченного управлять соответствующим имуществом, заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией, выводов органа Антимонопольного комитета Украины, заключение договора аренды считается с этими органами согласованным.

В случае, когда предприятие не соглашается с предложением заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией, органы, уполномоченные управлять имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности, могут без согласия предприятия заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.

{Часть третья статьи 9 в редакции Закона N от 23.12.97, N 685-XIV от 20.05.99}

4. Арендодатель в течение пяти дней после согласования условий договора аренды с органом, уполномоченным управлять соответствующим имуществом (в случаях, предусмотренных настоящим Законом, - органом Антимонопольного комитета Украины), а в случае если заявление об аренде имущества не требует согласования (относительно аренды отдельного индивидуально определенного имущества, кроме недвижимого), в течение 15 дней после регистрации размещает в официальных средствах массовой информации и на веб-сайтах арендодателей объявления о намерении передать имущество в аренду или отказывает в заключенных ни договора аренды и уведомляет об этом заявителя.

В течение 10 рабочих дней после размещения объявления арендодатель принимает заявления об аренде соответствующего имущества.

В течение трех рабочих дней после окончания срока приема заявлений арендодатель своим приказом принимает решение по результатам изучения спроса на объект аренды. В случае если подано только одно заявление, конкурс на право аренды не проводится и договор аренды заключается с заявителем. В случае поступления двух и более заявлений арендодатель объявляет конкурс на право аренды.

В случае поступления заявления об аренде имущества на короткий срок (не более пяти дней и без права продления срока действия договора аренды) или заявления от бюджетного учреждения, музея, предприятия или общественной организации в сфере культуры и искусств (в том числе национальной творческого союза или ее члена под творческие мастерские), религиозной организации для обеспечения проведения религиозных обрядов и церемоний, общественной организации ветеранов или лиц с инвалидностью, реабилитационных учреждений для лиц с инвалидностью и детей с инвалидностью, держа в них и коммунальных специализированных предприятий, учреждений и учреждений социального обслуживания, предоставляющих социальные услуги в соответствии с Законом Украины "О социальных услугах", Пенсионного фонда Украины и его органов, государственных издательств и предприятий книгораспространения, отечественных издательств и предприятий книгораспространения, обеспечивающих подготовку, выпуск и (или) распространение не менее 50 процентов книжной продукции на государственном языке (за исключением изданий рекламного и эротического характера), объявления о намерении переда и имущество в аренду не размещается и договор аренды заключается с таким заявителем без проведения конкурса. Законами Украины могут быть определены другие случаи передачи государственного и коммунального имущества в аренду без проведения конкурса.

Порядок определения объема книжной продукции на государственном языке утверждается Кабинетом Министров Украины.

В договоре аренды помещений, заключенном в соответствии с абзацем четвертым этой части с государственным издательством, предприятием книгораспространения, отечественным издательством, предприятием книгораспространения, обеспечивающих подготовку, выпуск и (или) распространение не менее 50 процентов книжной продукции на государственном языке (за исключением изданий рекламного и эротического характера), предусматривается условие о том, что несоблюдение арендатором требования по подготовке, выпуску и (или) распространение книжной продукции на государственном языке в о мышце не менее 50 процентов является основанием для расторжения договора аренды в установленном законодательством порядке.

В случае поступления заявления от дипломатического представительства или консульского учреждения иностранного государства, представительства международной межправительственной организации в Украине об аренде имущества государственного предприятия по обеспечению функционирования дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств международных межправительственных организаций в Украине Государственного управления делами объявления о намерении передать имущество в аренду не размещается.

Предоставление в аренду дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств, представительствам международных межправительственных организаций в Украине недвижимого имущества и другого отдельного индивидуально определенного имущества государственного предприятия по обеспечению функционирования дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств международных межправительственных организаций в Украине Государственного управления делами осуществляется без проведения конкурса.

Заключение договора аренды с субъектами избирательного процесса с целью проведения публичных мероприятий (собраний, дебатов, дискуссий) во время и на период избирательной кампании осуществляется без проведения конкурса в порядке очередности поступления соответствующих заявлений к арендодателю.

Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения при рассмотрении материалов о передаче в аренду недвижимого имущества учитывают предложения центральных и местных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления по размещению бюджетных учреждений.

Арендодатель отказывает в заключении договора аренды в случае, если:

принято решение о приватизации или предприватизационной подготовке этих объектов;

объект включен в перечень предприятий, нуждающихся в привлечении иностранных инвестиций, согласно решению Кабинета Министров Украины или органов местного самоуправления;

орган Антимонопольного комитета Украины не дает согласия, исходя из оснований, указанных в абзацах втором - четвертом части второй настоящей статьи;

орган, уполномоченный управлять имуществом, не дает согласия на заключение договора аренды;

арендодатель, указанный в абзацах втором и третьем статьи 5 этого Закона, принял решение о заключении договора аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением;

есть другие основания, предусмотренные законом.

5. С момента поступления к арендодателю заявления и проекта договора аренды целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения в отношении такого имущества предприятию запрещается осуществлять покупку, продажу, передачу, обмен, предоставление в безвозмездное пользование, списание имущества, приобретение ценных бумаг, получения кредитов в размерах, превышают среднегодовой уровень за последние три года. В случае если указанные действия необходимы для эффективного функционирования предприятия, его структурного подразделения, они совершаются с разрешения органа, уполномоченного управлять соответствующим имуществом.

{Часть пятая статьи 9 с изменениями, внесенными Законом N от 23.12.97, в редакции Закона N 3269-VI от 21.04.2011}

6. Порядок проведения конкурса определяется: Кабинетом Министров Украины - для объектов, находящихся в государственной собственности; органами, определенными Верховной Радой Автономной Республики Крым, - для объектов, принадлежащих Автономной Республике Крым; органами местного самоуправления - для объектов, находящихся в коммунальной собственности.

В случае определения арендатора на конкурсных началах арендодатель направляет копии проекта договора и других материалов соответствующим органам, указанным в части второй настоящей статьи, в пятидневный срок после даты утверждения результатов конкурса.

{Часть шестая статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Законам N от 23.12.97, N 1759-VI от 15.12.2009, в редакции Закона N 3269-VI от 21.04.2011}

{Часть седьмая статьи 9 исключен на основании Закона N 3269-VI от 21.04.2011}

8. В случае отказа в заключении договора аренды, а также неполучения ответа в установленный срок заинтересованные лица имеют право обратиться за защитой своих интересов в суд.