Об ипотеке
Заключительные положения

раздел VI
Заключительные положения

1. Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2004 года.

2. Законодательные и иные нормативно-правовые акты, принятые до вступления в силу настоящего Закона, применяются в части, не противоречащей настоящему Закону.

3. Внести изменения в следующие законодательные акты Украины:

1) часть четвертую статьи 133 Земельного кодекса Украины (Ведомости Верховной Рады Украины, 2002 г.., № 3-4, ст. 27) изложить в следующей редакции:

"Залогодержателем земельного участка сельскохозяйственного назначения могут быть только банки";

2) в Жилищный кодекс Украины (Ведомости Верховной Рады УССР, 1983 г.., Приложение к № 28, ст. 573):

а) дополнить раздел III главой 4-1 следующего содержания:

"Глава 4-1
Пользование жилыми помещениями из фондов жилья для проживания

Статья 132-1. Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания

К жилых помещений из фондов жилья для временного проживания относятся жилые помещения, приспособленные для временного проживания граждан, не имеющих или потеряли постоянное место жительства.

Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания предоставляются гражданам, которые потеряли жилье в результате обращения взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения, в порядке, установленном настоящим Кодексом .

Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания также предоставляются беженцам и гражданам, которые вынуждены оставить жилое помещение вследствие его аварийного состояния, стихийного бедствия или по другим причинам, которые угрожают состоянию и безопасности соответствующего жилого помещения, в порядке, установленном законом.

Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания относятся к специализированным жилым помещениям, которые должны соответствовать санитарным и техническим требованиям. Жилая площадь в жилых помещениях из фондов жилья для временного проживания предоставляется по нормам, установленным для проживания граждан в общежитиях.

Статья 132-2. Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями из фондов жилья для временного проживания

Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания предоставляются гражданам при условии, что для них такое жилье является единственным местом проживания и их совокупный доход недостаточен для приобретения или найма другого жилого помещения. Первоочередное право на обеспечение жилым помещением из фондов жилья для временного проживания имеют семьи с несовершеннолетними детьми, беременные женщины, лица, утративших трудоспособность, и лица пенсионного возраста.

Формирование фондов жилья для временного проживания осуществляется в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Граждане, которым предоставлено жилое помещение из фондов жилья для временного проживания, не имеют права приватизировать, обменивать и осуществлять разделение этого жилого помещения, сдавать его в поднаем или вселять в него других жителей.

Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания предоставляются на срок до одного года с возможностью продления этого срока в случае несостоятельности жителя этого помещения приобрести альтернативное место жительства. Основаниями для досрочного прекращения права гражданина на пользование жилыми помещениями из фондов жилья для временного проживания являются: предоставление гражданину или приобретение им другого жилого помещения; повышение доходов гражданина до уровня, который позволяет ему заключить договор найма другого жилого помещения; нарушение гражданином правил пользования жилым помещением из фондов жилья для временного проживания; приведение жителем жилого помещения из фондов жилья для временного проживания в непригодность для его использования; другие основания, установленные законом.

Порядок предоставления и пользования жилой площадью в жилых помещениях из фондов жилья для временного проживания устанавливается Кабинетом Министров Украины ";

б) текст статьи 109 изложить в следующей редакции:

"Выселение из занимаемого жилого помещения допускается по основаниям, установленным законом. Выселение производится добровольно или в судебном порядке. Допускается выселение в административном порядке с санкции прокурора лишь лиц, самоуправно занявших жилое помещение или проживающих в домах, грозящих обвалом.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется другое постоянное жилое помещение, за исключением выселения граждан при обращении взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения. Жилое помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда или постановлении прокурора.

Обращение взыскания на переданное в ипотеку жилое помещение является основанием для выселения всех граждан, проживающих в нем, за исключениями, установленными законом. После принятия кредитором решения об обращении взыскания на переданное в ипотеку жилое помещение все граждане, проживающие в нем, обязаны по письменному требованию кредитора или нового владельца этого жилого помещения добровольно освободить его в течение одного месяца со дня получения этого требования. Если граждане не освобождают жилое помещение в установленный или иной согласованный сторонами срок добровольно, их принудительное выселение осуществляется на основании решения суда.

Выселение граждан при обращении взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения, является основанием для предоставления этим гражданам жилых помещений из фондов жилья для временного проживания в соответствии со статьей 132 -2 настоящего Кодекса. Отсутствие жилых помещений из фондов жилья для временного проживания или отказ в их предоставлении по основаниям, установленным статьей 132-2цього Кодекса, не влечет прекращения выселения гражданина из жилого помещения, являющегося предметом ипотеки, в порядке, установленном частью третьей настоящей статьи ";

{Подпункт 3 пункта 3 раздела VI утратил силу на основании Закона № 3480-IV от 23.02.2006}

4) раздел II Закона Украины "О залоге" (Ведомости Верховной Рады Украины, 1992 г.., № 47, ст. 642; 1995г., № 1, ст. 3) исключить;

5) в статье 7 Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине" (Ведомости Верховной Рады Украины, 2001 г.., № 47, ст. 251):

а) абзац девятый части второй исключить;

б) в части третьей слова "его залога" заменить словами "залога государственного и коммунального имущества";

6) часть первую статьи 7 Закона Украины "О страховании" (Ведомости Верховной Рады Украины, 2002 г.., № 7, ст. 50, № 8, ст. 62, № 14, ст. 96) дополнить пунктом 35 следующего содержания:

"35) страхование предмета ипотеки от рисков случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи».

4. До вступления в силу закона о государственном реестре прав на недвижимое имущество порядок государственной регистрации ипотек устанавливается Временным положением о порядке государственной регистрации ипотек, который утверждается Кабинетом Министров Украины.

5. Ипотека земельных участков сельскохозяйственного назначения в соответствии со статьей 15 настоящего Закона допускается с 1 января 2005 года.

5-1. После завершения внесудебного урегулирования в процедуре финансовой реструктуризации в соответствии с Законом Украины "О финансовой реструктуризации" требования ипотекодержателя по основному обязательству, останутся недовольными вследствие недостаточности стоимости предмета ипотеки, не прекращаются и подлежат удовлетворению.

6. Кабинету Министров Украины:

1) в двухмесячный срок со дня вступления в силу настоящего Закона:

{Абзац второй подпункта 1 пункта 6 раздела VI исключен на основании Закон № 3201-IV от 15.12.2005}

{Абзац третий подпункта 1 пункта 6 раздела VI исключен на основании Закон № 3201-IV от 15.12.2005}

утвердить Временное положение о порядке государственной регистрации ипотек;

утвердить порядок формирования фондов жилья для временного проживания;

утвердить порядок предоставления и пользования жилой площадью в жилых помещениях из фондов жилья для временного проживания;

привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с настоящим Законом;

обеспечить приведение министерствами и другими центральными органами исполнительной власти их нормативно-правовых актов в соответствие с настоящим Законом;

2) в шестимесячный срок со дня вступления в силу настоящего Закона внести на рассмотрение Верховной Рады Украины законопроект об ипотечных ценных бумагах.