О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда
Статья 12. Порядок компенсации собственникам (нанимателям) жилых (нежилых) помещений, земельных участков и другого имущества, отчужденного во время комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда

Реализация инвестиционных проектов комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда осуществляется при условии предварительного и полного возмещения стоимости собственникам жилых помещений потерь путем предоставления по их согласию другого жилья или денежной компенсации.

Владельцам нежилых помещений предоставляется по их согласию другое равноценное нежилое помещение или денежная компенсация.

Владельцам усадебных жилых домов, изымаются вместе с земельным участком для общественной потребности, предоставляется по их согласию равноценный земельный участок с построенным на ней жильем или денежная компенсация в соответствии с настоящим Законом.

Размер денежной компенсации за жилое помещение определяется на основе экспертной оценки жилого помещения, проведенной в соответствии с законом.

Споры по изъятию жилого помещения, размера выкупной стоимости или других условий компенсации, определенной в соответствии с настоящей статьей, решаются в судебном порядке.

Отселение собственников жилых помещений реконструируемых, осуществляется при условии согласия этих собственников в соответствии с договорами, которые инвестор-застройщик заключает с каждым собственником этих помещений.

В случае сноса жилых домов в пределах территории комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда отселения собственников жилых помещений в маневренный жилищный фонд не допускается.

Отселение нанимателей жилых помещений осуществляется при условии предварительного предоставления им других равноценных по площади и количеству комнат жилых помещений в пределах квартала комплексной реконструкции населенного пункта в порядке, установленном законодательством.

Собственник жилого помещения, который не находится на квартирном учете, имеет право получить на условиях компенсации в пределах территории комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда другое жилье, в котором количество комнат и жилая площадь не менее количества комнат и жилой площади квартиры дома, подлежащего сносу, независимо от числа зарегистрированных в нем лиц. Жилая площадь, предлагаемая может быть безвозмездно увеличена до 50 процентов жилой площади квартиры дома, подлежащего сносу.

Владельцу жилого помещения, находящегося на день вступления в силу настоящего Закона на квартирном учете, предоставляется новое жилье с учетом нормы жилой площади, установленной законом. В случае предоставления такого жилья:

собственник жилого помещения и граждане, зарегистрированные по этому месту жительства, снимаются с учета лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий;

инвестор-застройщик освобождается от уплаты части долевого участия в создании инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры соответствующего населенного пункта на сумму стоимости увеличенной общей площади предоставляемого жилья.

При распределении жилых помещений и определении этажа учитываются потребности людей с ограниченными физическими возможностями.

В случае если инвестор-застройщик не может предложить владельцу жилого помещения в пределах территории комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда другое жилье, соответствующее требованиям частей девятой и десятой настоящей статьи, жилье большей площади предоставляется за счет средств инвестора-застройщика.

В случае если инвестор-застройщик может предложить владельцу жилого помещения в пределах территории комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда другое жилье, соответствующее требованиям частей девятой и десятой настоящей статьи, но собственник жилого помещения желает получить жилье большей площади, ему может быть предложено жилье большей площади, чем предусмотрено частями девятой и десятой настоящей статьи, с оплатой им разницы по рыночной стоимости.

В случае если собственник жилого помещения желает получить жилье меньшей площади, чем предусмотрено частью девятой этой статьи, ему может быть предложено такое жилье с оплатой разницы по рыночной стоимости инвестором-застройщиком.

Владельцу жилого помещения предоставляются за счет инвестора-застройщика транспортное средство и грузчики для перевозки имущества или компенсируются документально подтвержденные расходы, связанные с переселением.

Собственник жилого помещения имеет внеочередное право в месячный срок со дня переселения на телефонизацию за счет инвестора-застройщика предоставленного для переселения квартиры, если изъятые у него квартира, жилое помещение были телефонизированы.

Владелец гаража имеет право на денежную компенсацию по рыночной стоимости или на место на организованной автостоянке в пределах территории реконструкции кварталов за счет инвестора-застройщика и при наличии законных оснований владеть, пользоваться и распоряжаться гаражом.

Лица с инвалидностью с заболеваниями опорно-двигательного аппарата, которые на законных основаниях являются владельцами гаражей и автомобилей с ручным управлением, имеют право на денежную компенсацию по рыночной стоимости или на место по их выбору в наземном (подземном) паркинга вблизи места жительства в пределах территории реконструкции кварталов (микрорайонов) до вселения в новое жилье.

Собственник земельного участка, землепользователь, письменно предупрежден органом исполнительной власти или органом местного самоуправления об изъятии земельного участка для общественных нужд, обязан сообщить в течение одного месяца со дня предупреждения соответствующий орган о своем решении относительно отчуждения земельного участка. В случае недостижения согласия спор об отчуждении земельного участка решается в судебном порядке.

Все споры, возникающие в связи с выполнением инвестиционного проекта комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда по прав на жилой фонд, решаются в судебном порядке.