О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений
Статья 24. Отказ в государственной регистрации прав

1. В государственной регистрации прав и их отягощений может быть отказано в случае, если:

1) заявленное вещное право, отягощение не подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом;

2) заявление о государственной регистрации прав подана ненадлежащим лицом;

3) представленные документы не соответствуют требованиям, установленным настоящим Законом;

4) представленные документы не позволяют установить приобретение, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество и их обременения;

5) имеющиеся противоречия между заявленными и уже зарегистрированными вещными правами на недвижимое имущество и их отягощениями;

6) имеются зарегистрированные обременения прав на недвижимое имущество;

7) заявление о государственной регистрации обременений относительно предыдущего правоприобретателя подано после государственной регистрации права собственности на такое имущество по новым правопреемником;

8) после окончания срока, установленного частью третьей статьи 23 настоящего Закона, не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления о государственной регистрации прав;

9) заявление о государственной регистрации прав и их обременений при совершении нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства подано не к нотариусу, который совершил такое действие;

10) заявление о государственной регистрации прав и их отягощений в электронной форме подано лицом, которое согласно законодательству не имеет полномочий подавать заявления в электронной форме;

11) заявителем представлены те же документы, на основании которых заявлено вещное право, отягощение уже зарегистрирован в Государственном реестре прав;

12) заявитель обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении имущества, согласно представленным для такой регистрации документов отстраненно лицом, на момент проведения такой регистрации внесена в Единый реестр должников, в том числе по исполнительному производству о взыскании алиментов при наличии задолженности по соответствующим платежей более трех месяцев.

2. При наличии оснований для отказа в государственной регистрации прав государственный регистратор принимает решение об отказе в государственной регистрации прав.

Решение об отказе в государственной регистрации прав должно содержать исчерпывающий перечень обстоятельств, послуживших основанием для его принятия.

{Абзац третий части второй статьи 24 исключен на основании Закона № 2475-VIII от 03.07.2018}

3. Отказ в государственной регистрации прав по основаниям, указанным в части первой настоящей статьи, не применяется в случае:

1) наличия ошибки в Государственном земельном кадастре, возникшей после переноса информации о земельных участках из Государственного реестра земель в Государственный земельный кадастр (расположение в пределах земельного участка части другого земельного участка, несоответствие границ земельного участка, указанных в Государственном реестре земель, ее действительным границам )

2) несоответствия площади земельного участка, указанной в Государственном реестре земель, ее действительной площади в результате изменения методов подсчета (округление)

3) несоответствия сведений о земельном участке в Государственном земельном кадастре сведениям, содержащимся в документе, удостоверяющем вещное право на нее, если такое несоответствие возникло в результате внесения изменений или исправления ошибки в сведениях Государственного земельного кадастра о земельном участке после оформления документа, являющегося основанием для возникновения соответствующего вещного права на земельный участок. В таком случае приоритет имеют сведения Государственного земельного кадастра

4) изменения наименования акционерного общества в связи с изменением типа акционерного общества или преобразованием акционерного общества в другое хозяйственное общество.

4. Отказ в государственной регистрации прав на основании, указанном в пункте 6 части первой настоящей статьи, не применяется в случае:

1) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда о праве собственности и других вещных прав на недвижимое имущество;

2) государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество с открытием раздела в Государственном реестре прав и переносом по такому права собственности обременения, государственной регистрации которого проведено в специальном разделе Государственного реестра прав или в Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, является неотъемлемой "емкой архивной составной частью Государственного реестра прав;

3) государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в результате его принудительной реализации в соответствии с законом;

4) государственной регистрации других обременений прав на недвижимое имущество;

5) государственной регистрации прав на недвижимое имущество при наличии согласия ипотекодержателя или контролирующего органа на отчуждение или передачу на ином вещном праве такого имущества - в случае если отягощением является запрет отчуждения недвижимого имущества, возникшей на основании договора, или налоговый залог;

6) государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство;

7) государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество ипотекодержателем - финансовым учреждением в порядке, предусмотренном статьями 33 - 38 Закона Украины "Об ипотеке". Наличие зарегистрированных после государственной регистрации ипотеки обременений, иных вещных прав, в том числе ипотеки, на переданное в ипотеку имущество не является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности за ипотекодержателем.

5. Отказ в государственной регистрации прав по основаниям, не предусмотренным частью первой настоящей статьи, не допускается.