О приватизации государственного и коммунального имущества
Статья 18. Приватизация объектов государственной и коммунальной собственности, переданных в аренду

1. Приватизация объектов государственной или коммунальной собственности, переданных в аренду, осуществляется путем продажи на аукционе или путем выкупа, если выполняются условия, предусмотренные частью второй настоящей статьи.

2. Арендатор получает право на выкуп арендованного имущества (здания, сооружения, нежилого помещения) по цене, определенной по результатам его независимой оценки, если выполняется каждое из следующих условий:

арендатором осуществлено улучшения арендованного имущества, которые невозможно отделить от соответствующего объекта без причинения ему вреда, в размере не менее 25 процентов рыночной стоимости имущества, определенной субъектом оценочной деятельности для целей аренды имущества;

арендатор получил письменное согласие арендодателя на осуществление неотъемлемых улучшений, которые предоставляют ему право на приватизацию имущества путем выкупа;

неотъемлемые улучшения выполнены в пределах трехлетнего срока с даты определения рыночной стоимости имущества для целей заключения договора аренды или для целей продления договора аренды;

осуществления и состав неотъемлемых улучшений, в том числе неотъемлемый характер улучшений, подтвержденные заключением строительной экспертизы, а стоимость неотделимых улучшений, подтвержденных заключением строительной экспертизы, определена субъектом оценочной деятельности;

арендатор надлежащим образом выполняет условия договора аренды, отсутствует задолженность по арендной плате;

договор аренды действует на момент приватизации.

Предоставление согласия арендодателя на осуществление неотъемлемых улучшений осуществляется в порядке, определенном Фондом государственного имущества Украины или местным советом.

3. Арендатор, выполнил условия, предусмотренные частью второй настоящей статьи, имеет право на приватизацию объекта путем выкупа.

В случае если органами приватизации принято решение о приватизации на аукционе с условиями по компенсации арендатору неотъемлемых улучшений, стоимость таких улучшений компенсируется покупателем.

Цена продажи объекта приватизации уменьшается на сумму компенсации неотъемлемых улучшений.

Если покупателем объекта приватизации становится арендатор, стоимость неотделимых улучшений засчитывается ему при окончательном расчете за объект приватизации.

4. Договор аренды сохраняет силу для нового собственника приватизированного имущества, а в случае если покупателем переданного в аренду объекта государственного имущества является арендатор, действие соответствующего договора прекращается со дня, по которому объект аренды переходит в его собственность.