О жилищном фонде социального назначения
Статья 24. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать от нанимателя:

1) своевременного внесения платы за жилье и предоставленные жилищно-коммунальные услуги;

2) соблюдение требований правил эксплуатации жилых помещений и придомовой территории, санитарно-гигиенических и противопожарных правил и других нормативно-правовых актов в сфере жилищно-коммунальных услуг;

3) своевременно принимать меры по устранению выявленных неполадок, связанных с получением жилищно-коммунальных услуг, которые возникли по вине потребителя;

4) доступа в помещение, дома и сооружения в порядке, определенном законом и договором, для ликвидации аварий, устранения неполадок санитарно-технического и инженерного оборудования, его установки и замены, проведения технических и профилактических осмотров и т.п..

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет и другие права, определенные законодательством и договором социального найма.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, если иное не предусмотрено договором с собственником этого жилья, обязан:

1) предоставить нанимателю обитание жилое помещение, кроме жилых комнат в социальных общежитиях, предусмотренных для проживания двух и более лиц;

2) обеспечивать своевременное и надлежащего качества предоставления жилищно-коммунальных услуг согласно законодательству и условиям договора;

3) осуществлять техническое обслуживание и текущий ремонт дома и внутридомовых инженерных сетей, принимать меры по ликвидации аварийных ситуаций, устранения нарушений качества услуг в сроки, установленные договором и / или законодательством;

4) осуществлять в соответствии с законодательством и условиями договора капитальный ремонт дома, относится к жилищному фонду социального назначения, или при наличии в многоквартирном жилом доме жилых помещений, относящихся к жилищных фондов различного назначения, - осуществлять регулярные взносы на капитальный ремонт такого дома;

5) платить потребителю жилищно-коммунальных услуг возмещение в размере, определенном договором или законодательством, за превышение нормативных сроков проведения аварийно-восстановительных работ;

6) вести учет и принимать меры для удовлетворения требований потребителей жилищно-коммунальных услуг в связи с нарушением режима предоставления жилищно-коммунальных услуг, изменением их потребительских свойств и превышением сроков проведения аварийно-восстановительных работ;

7) предоставлять в установленном порядке необходимую информацию о перечне жилищно-коммунальных услуг, их стоимости, общей стоимости месячного платежа, структуре тарифов, нормы потребления, режим предоставления жилищно-коммунальных услуг, их потребительские свойства и т.п.;

8) своевременно проводить подготовку жилого дома и его технического оборудования к эксплуатации в осенне-зимний период;

9) участвовать в надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором находится переданное в наем жилое помещение;

10) осуществлять приспособление жилых домов к потребностям лиц с инвалидностью и детей с инвалидностью, проживающих в них, путем оборудования специальными средствами и приспособлениями подъездов, лестничных клеток и жилья, занимаемого лицами с инвалидностью или семьями, в которых есть лица с инвалидностью и/или дети с инвалидностью.

Наймодатель несет и другие обязанности, предусмотренные законодательством и договором социального найма.