Об аренде земли
Статья 8-2. Особенности приобретения и реализации права аренды на земельные участки, расположенные в массиве земель сельскохозяйственного назначения

Владельцы и арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных в массиве земель сельскохозяйственного назначения на период действия договора аренды могут обмениваться принадлежащими им правами пользования земельными участками путем взаимного заключения между ними договоров аренды, субаренды соответствующих участков. Заключение договора субаренды в таком случае не требует согласия арендодателя, при этом арендатор остается ответственным перед арендодателем за выполнение договора аренды. Прекращение действия одного из договоров аренды, субаренды земельного участка, заключенных в порядке обмена правами пользования, прекращает действие другого договора аренды, субаренды, заключенного взамен, о чем обязательно указывается в таких договорах.

Арендаторы земельных участков обязаны письменно уведомить арендодателя об обмене принадлежащими им правами пользования земельными участками в течение пяти дней со дня государственной регистрации права субаренды. В письменном уведомлении указываются кадастровый номер земельного участка (при наличии), срок, на который заключен договор субаренды, и лицо, которому передано в субаренду земельный участок. Письменное уведомление направляется арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается ему лично под расписку.

Лицо, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, вправе арендовать другие земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в таком массиве, а в случае если другие земельные участки находятся в аренде, - на получение их в субаренду, при условии передачи их владельцу (арендатору) в пользование (аренда, субаренда) другого земельного участка, расположенного в этом же массиве, на такой же срок и на тех же условиях, если в результате чересполосицы неиспользования таких земельных д лянок создает препятствия в рациональном использовании земельных участков, находящихся в пользовании данного лица.

При наличии предложения другого лица по заключению договора аренды этого же земельного участка, лицо (кроме лица, имеющего преимущественное право на возобновление договора аренды в соответствии со статьей 33 настоящего Закона), которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на условиях, не худших, чем условия для указанного лица. При наличии предложения лица, имеющего преимущественное право на возобновление договора аренды в соответствии со статьей 33 настоящего Закона, на заключение договора аренды этого же земельного участка преимущественное право, установленное этой частью, не применяется.

Право аренды (субаренды) земельных участков, приобретается лицом, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, с передачей взамен права пользования другим земельным участком приобретается и реализуется со следующими особенностями:

срок аренды (субаренды) не должен превышать срока пользования земельным участком по договору, заключаемому взамен;

размер арендной платы (платы за субаренду) должна соответствовать арендной плате (плате за субаренду) по договору, заключаемому взамен;

арендатор не имеет преимущественного права на покупку арендованного земельного участка в случае ее продажи;

арендатор (субарендатор) не имеет права на компенсацию другой стороной договора расходов на улучшение арендованного земельного участка, на возобновление договора аренды (субаренды) на новый срок в случае возражений другой стороны договора;

в случае если к земельному участку, право на которую передается взамен, отсутствует доступ с краю массива, лицо, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, обязана обеспечить землепользователю право прохода, проезда к такого земельного участка на условиях безвозмездного земельного сервитута ;

в случае если в аренду (субаренду) лицу, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, передается несколько земельных участков, принадлежащих одному лицу, земельные участки, право пользования которыми передается взамен, должны быть связаны общими границами.

Установление в договоре аренды (субаренды) земельного участка, право на которую передается взамен, других условий, чем предусмотренные частью пятой, допускается только по согласованию другой стороны договора.

Владелец или пользователь земельного участка, земельный участок которого передается в аренду (субаренду) лицу, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, имеет право на возмещение имущественного вреда, причиненного ему в результате такой передачи, в полном объеме.

Размер имущественного ущерба определяется путем проведения оценки в соответствии с законодательством об оценке земель и законодательства об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности.

Субъект оценочной деятельности определяется инициатором обмена правами доступа. Стоимость услуг субъекта оценочной деятельности уплачивается инициатором обмена правами пользования земельными участками. В случае если владелец, пользователь земельного участка не согласен с оценкой размера имущественного ущерба, проведенной субъектом оценочной деятельности, определенным инициатором обмена правами пользования, он может привлечь другого субъекта оценочной деятельности для проведения новой оценки или для рецензирования отчета по предварительной экспертной денежной оценки земельных участков. В этом случае расходы на выполнение таких услуг несет их заказчик.

Для заключения договора аренды (субаренды) в порядке обмена правами пользования земельными участками лицо, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, письменно обращается к другой стороне с предложением заключить договор аренды (субаренды).

В обращении указываются:

земельные участки, права пользования которыми предлагается обменяться с указанием кадастровых номеров (при наличии), площади, угодий земельных участков, их нормативной денежной оценки;

размер имущественного ущерба, причиненного владельцам, пользователям земельных участков в результате обмена правами доступа.

К обращению прилагаются:

подписанные лицом, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, проект договора аренды (субаренды), а также проект договора аренды (субаренды) земельного участка, право пользования которым предлагается передать взамен;

заверенная арендатором копия договора аренды земельного участка, арендатором которой выступает лицо, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, право пользования которым предлагается передать взамен.

Вторая сторона в течение одного месяца со дня получения предложения обязана рассмотреть обращение, подписать договор или предоставить письменный мотивированный отказ в его заключении.

В случае недостижения согласия относительно заключения договора аренды (субаренды) такой договор признается заключенным по решению суда, кроме случаев, когда земельный участок:

за угодьями относится к многолетних насаждений и на ней заложено многолетние насаждения;

на земельном участке расположено недвижимое имущество;

относится к землям сельскохозяйственного назначения несельскохозяйственных угодий (кроме полевых дорог, расположенных внутри массива земель сельскохозяйственного назначения);

соединенная совместными пределами с массивом земель сельскохозяйственного назначения и ее местоположение не создает чересполосицы для лица, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения;

расположена в другом массиве земель сельскохозяйственного назначения, чем та, что передается в пользование взамен;

не относятся к землям для ведения товарного сельскохозяйственного производства, личного крестьянского хозяйства или фермерского хозяйства;

имеет разный состав угодий и рельеф;

имеет нормативную денежную оценку, отличается от нормативной денежной оценки земельного участка, передаваемого в пользование взамен, более чем на 10 процентов.

Одновременно судом определяются размер имущественного ущерба, причиненного заключением договоров аренды (субаренды), и порядок его возмещения.

Решение суда о признании договора аренды (субаренды) заключенным является основанием для государственной регистрации права аренды (субаренды) земельного участка в порядке, определенном законом.

Действие этой статьи распространяется на приобретение и реализацию права аренды земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства и личного крестьянского хозяйства.