Об ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечных сертификатах
Статья 5. Возникновение ипотеки

от 15.12.2005)

Ипотека возникает согласно этому Закону и Закону Украины "Об ипотеке" относительно недвижимого имущества, объектов незавершенного строительства и имущественных прав на недвижимость, строительство которой не завершено. от 15.12.2005)

Оценка предмета ипотеки осуществляется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ипотечным договором.

Кредитодатель может самостоятельно выполнять функции ипотекодержателя или поручить выполнение этих функций другому лицу.

Ипотечный договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен. Нотариальное удостоверение ипотечного договора проводится по местонахождению недвижимости, являющейся предметом ипотеки, или по местонахождению ипотекодержателя или ипотекодателя. {Часть четвертая статьи 5 с изменениями, внесенными согласно Закону N 2435-VI от 06.07.2010}

Ипотечный договор, предметом ипотеки по которым является недвижимость, которая принадлежит третьим лицам и станет собственностью ипотекодателя после заключения такого договора, удостоверяется нотариусом до момента оформления права собственности ипотекодателя на недвижимость.

Обременение ипотекой недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке независимо от того, кто является владельцем этого имущества на время заключения ипотечного договора. от 15.12.2005)

Ипотечный договор, предметом ипотеки по которым являются имущественные права на недвижимость, строительство которой не завершено, удостоверяется нотариусом на основании документов, подтверждающих имущественные права на эту недвижимость. Ипотекодателем по такому ипотечному договору может быть застройщик - лицо, которое организует сооружение недвижимости для собственных нужд или для передачи ее в собственность другим лицам, или лицо, собственностью которого станет эта недвижимость после завершения строительства. Обременение имущественных прав ипотекодателя на такой предмет ипотеки подлежит регистрации в установленном законом порядке. от 15.12.2005)

После окончания строительства недвижимости ипотекодержатель регистрирует в установленном законом порядке обременение прав владельца на построенную недвижимость, и эта недвижимость продолжает быть предметом ипотеки согласно условиям ипотечного договора. от 15.12.2005)

Изменение или расторжение ипотечного договора допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом. от 15.12.2005)

В случае если ипотечным договором предусмотрено наложение запрета отчуждения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, нотариус накладывает такой запрет одновременно с удостоверением договора ипотеки. Если предметом ипотеки являются имущественные права на недвижимость, строительство которой не завершено, нотариус по сообщению ипотекодержателя накладывает запрет на отчуждение недвижимого имущества. от 15.12.2005)

В случае включения ипотеки в ипотечный пул условия ипотечного договора изменениям не подлежат.