Об ипотеке
Статья 6. Условия передачи недвижимого имущества в ипотеку

Об ипотеке
Статья 6. Условия передачи недвижимого имущества в ипотеку

В случае ограничения правомочия распоряжения недвижимым имуществом согласия его владельца или уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления такое же согласие необходимо для передачи этого имущества в ипотеку.

Имущество, находящееся в общей собственности, может быть передано в ипотеку только по нотариально удостоверенной согласию всех совладельцев. Совладелец недвижимого имущества имеет право передать в ипотеку свою долю в общем имуществе без согласия других совладельцев при условии выделения ее в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости.

Ипотекодатель обязан до заключения ипотечного договора предупредить ипотекодержателя обо всех известных ему права и требования других лиц на предмет ипотеки, в том числе те, которые не зарегистрированы в установленном законом порядке. В случае нарушения этой обязанности ипотекодержатель имеет право требовать досрочного исполнения основного обязательства и возмещения ипотекодателем причиненных убытков.

Если здание (сооружение), что передается в ипотеку, расположенная на земельном участке, который принадлежит ипотекодателю на праве собственности, такое здание (сооружение) подлежит передаче в ипотеку вместе с земельным участком, на котором она расположена. Если этот земельный участок принадлежит другому лицу и был передан ипотекодателю в аренду (пользование), после обращения взыскания на здания (сооружения) их новый владелец приобретает права и обязанности, которые должен ипотекодатель по сделке, которым установлены условия аренды этого земельного участка (пользования ней).

Если в ипотеку передается земельный участок, на котором расположены здания (сооружения), которые принадлежат ипотекодателю на праве собственности, такой земельный участок подлежит передаче в ипотеку вместе со зданиями (сооружениями), на которой они расположены. После обращения взыскания на переданную в ипотеку земельный участок, на котором расположены здания (сооружения), принадлежащие другому, чем ипотекодатель, лицу, новый владелец земельного участка обязан предоставить владельцу здания (сооружения) такие же условия пользования земельным участком, которые имел ипотекодатель .

Объекты незавершенного строительства, расположенные на переданном в ипотеку земельном участке, считаются предметом ипотеки, независимо от того, кто является собственником объекта незавершенного строительства.