О жилищно-коммунальных услугах
Статья 18. Услуги по управлению многоквартирным домом

О жилищно-коммунальных услугах
Статья 18. Услуги по управлению многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом управляющим осуществляется на основании договора о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, который заключается в соответствии с типовым договором.

2. Управляющий ведет отдельный учет доходов и расходов (учетную карту) по каждому многоквартирного дома, находящегося в его управлении, и обеспечивает совладельцам многоквартирного дома свободный доступ к этой информации по их дома в порядке, предусмотренном договором.

3. В случае если по поручению совладельцев управляющий осуществляет накопление средств на реконструкцию, реставрацию, проведение капитального ремонта, технического перевооружения общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет в аренду, устанавливает сервитут в отношении общего имущества многоквартирного дома или если управляющий заключил договоры с исполнителями коммунальных услуг от имени и за счет совладельцев (кроме случая заключения коллективного договора о предоставлении коммунальных услуг), управляющий обязан открыть для приема плате жив и проведения расчетов по каждому многоквартирным домом, находящимся в его управлении, отдельный банковский счет и обеспечить совладельцам многоквартирного дома свободный доступ к информации о движении средств на соответствующем счете.

Средства такого счета является собственностью совладельцев многоквартирного дома и используются исключительно по целевому назначению.

4. В случае если договором о предоставлении услуг по управлению предусмотрена обязанность управляющего заключить договор страхования своей ответственности за ущерб, причиненный общему имуществу, правам и законным интересам совладельцев многоквартирного дома в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющим своих обязанностей, управляющий в течение одного месяца после заключения договора о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом (или внесение изменений в него) обязан заключить такой договор страхования сроком не менее к на срок действия договора о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом и своевременно его продолжать (заключать новый).

5. Управляющий - юридическое лицо обязан иметь в штате не менее одного наемного работника, прошедшего профессиональную аттестацию на соответствие квалификационным требованиям профессии "менеджер (управляющий) жилого дома (группы домов)".

Управляющий - физическое лицо - предприниматель обязан самостоятельно пройти профессиональную аттестацию или иметь в штате по трудовому договору не менее одного наемного работника, прошедшего профессиональную аттестацию на соответствие квалификационным требованиям профессии "менеджер (управляющий) жилого дома (группы домов)".

Порядок осуществления профессиональной аттестации управляющих по профессии "менеджер (управляющий) жилого дома (группы домов)" и перечень критериев, которым должны соответствовать предприятия, учреждения, организации, осуществляющие такую ​​профессиональную аттестацию, устанавливаются Кабинетом Министров Украины.

6. Доходы от использования общего имущества многоквартирного дома и установления сервитутов направляются на капитальный ремонт (замену) общего имущества многоквартирного дома, если иное не установлено договором на оказание услуг по управлению многоквартирным домом или решением совладельцев многоквартирного дома или объединения совладельцев многоквартирного дома.

7. В случае невыполнения управляющим требований настоящего Закона и договора совладельцы многоквартирного дома или объединения совладельцев многоквартирного дома имеют право требовать досрочного прекращения договора о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом.

8. В случае прекращения действия договора о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом управляющий многоквартирного дома обязан не позднее дня, следующего за днем ​​прекращения действия договора, передать новому управляющему многоквартирного дома или лицу, уполномоченному совладельцами или объединением совладельцев многоквартирного дома:

1) имеющуюся техническую документацию на такой дом по перечню, определенному центральным органом исполнительной власти, который обеспечивает формирование и реализацию государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

2) информацию о выполненных работах по техническому обслуживанию и ремонту конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерных систем за срок действия договора, но не более трех последних лет

3) информацию о возникновении аварийных ситуаций и технических неисправностей в разрезе конструктивных элементов и инженерных систем за срок действия договора, но не более трех последних лет

4) данные бухгалтерского учета доходов и расходов на содержание многоквартирного дома за срок действия договора, но не более трех последних лет

5) иное имущество, переданное управляющему многоквартирного дома по решению совладельцев.

В случае прекращения действия договора о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом остаток средств, которые учитываются на день прекращения договора управления на отдельных банковских счетах, открытых управляющим согласно части третьей настоящей статьи, а также на текущем счете со специальным режимом использования, открытом в соответствии с частью пятой статьи 14 настоящего Закона, возвращается каждому из совладельцев, которые вносили соответствующую плату, если иное не предусмотрено договором или решением совладельцев. В части остатков средств, образовавшихся за счет доходов от использования общего имущества многоквартирного дома, средства возвращаются пропорционально доле совладельца многоквартирного дома.