О жилищно-коммунальных услугах
Статья 14. Особенности заключения, изменения и прекращения договоров о предоставлении коммунальных услуг в многоквартирном доме

1. По решению совладельцев многоквартирного дома (уполномоченного органа управления объединения совладельцев многоквартирного дома), принятым в соответствии с законом, договор о предоставлении коммунальной услуги заключается с исполнителем соответствующей коммунальной услуги, определенным статьей 6 настоящего Закона:

1) каждым совладельцем многоквартирного дома самостоятельно (индивидуальный договор)

2) от имени и за счет всех совладельцев многоквартирного дома управляющим или другим уполномоченным совладельцами лицом (коллективный договор)

3) объединением совладельцев многоквартирного дома или другим юридическим лицом, объединяет всех совладельцев такого дома и в их интересах заключает соответствующий договор о предоставлении коммунальных услуг, как коллективным потребителем.

2. Совладельцы многоквартирного дома (ОСМД) самостоятельно выбирают одну из моделей организации договорных отношений, определенную частью первой этой статьи, по каждому виду коммунальной услуги (кроме услуг по поставке и распределению природного газа и по снабжению и распределению электрической энергии) . В пределах одного многоквартирного дома разрешается избрания различных моделей организации договорных отношений по различным видам коммунальных услуг.

Коммунальные услуги по поставке и распределению природного газа, поставки и распределения электрической энергии предоставляются исключительно на основании индивидуальных договоров.

3. Индивидуальный договор о предоставлении коммунальных услуг заключается между совладельцем многоквартирного дома и исполнителем соответствующей коммунальной услуги.

Исполнитель коммунальной услуги по индивидуальному договору обеспечивает соответствие количественных и качественных характеристик услуги установленным нормативам на грани внутридомовых систем многоквартирного дома и инженерно-технических систем помещение потребителя.

Обслуживание, текущий ремонт внутридомовых систем многоквартирного дома, обеспечивающих предоставление соответствующей коммунальной услуги (кроме услуг по поставке и распределению природного газа и электрической энергии), осуществляются исполнителем такой услуги на основании соответствующего договора с совладельцами. Капитальный ремонт внутридомовых систем многоквартирного дома, обеспечивающих предоставление соответствующей коммунальной услуги, осуществляется совладельцами или привлеченными ими уполномоченными на выполнение таких работ лицами за счет совладельцев.

Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых систем электроснабжения и газоснабжения осуществляются субъектом, определенным совладельцами многоквартирного дома, за счет совладельцев.

Порядок осуществления технического обслуживания и текущего ремонта внутридомовых систем электроснабжения и газоснабжения определяется договором о распределение электрической энергии, природного газа и / или договором о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом.

Смета расходов на техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых систем электроснабжения и газоснабжения является неотъемлемой частью соответствующего договора, кроме случая, если совладельцы техническое обслуживание и текущий ремонт осуществляют самостоятельно.

Плата исполнителю коммунальной услуги (кроме услуг по поставке и распределению природного газа и электрической энергии) по индивидуальному договору состоит из:

1) платы за услугу, которая рассчитывается исходя из размера утвержденных цен / тарифов на соответствующую коммунальную услугу и объема потребленных коммунальных услуг, определенного в соответствии с законодательством;

2) платы за абонентское обслуживание, предельный размер которой определяется Кабинетом Министров Украины;

3) платы за обслуживание, текущий ремонт внутридомовых систем многоквартирного дома, которые обеспечивают предоставление такой услуги определяется договором между исполнителем и совладельцами.

Плата исполнителю коммунальной услуги по поставке и распределению природного газа, исполнителю коммунальной услуги по поставке и распределению электрической энергии по индивидуальному договору состоит из:

1) платы за услугу, рассчитываемый в соответствии с принципами формирования и установления цен / тарифов на соответствующую коммунальную услугу, определенных законом;

2) платы за техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых систем многоквартирного дома, обеспечивающих предоставление соответствующей услуги, если совладельцы приняли решение о проведении таких работ исполнителем соответствующей коммунальной услуги.

В случае заключения индивидуального договора о предоставлении коммунальной услуги в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющий, к договору о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом вносятся изменения в части уменьшения сметы расходов на содержание многоквартирного дома и придомовой территории на сумму расходов на содержание, обслуживание и текущий ремонт внутридомовых систем многоквартирного дома, обеспечивающих поставки соответствующей коммунальной услуги.

4. Коллективный договор о предоставлении коммунальной услуги заключается с исполнителем такой услуги лицом, уполномоченным на это совладельцами, от имени и за счет всех совладельцев многоквартирного дома.

Такой уполномоченным лицом может быть:

совладелец многоквартирного дома;

управляющий многоквартирного дома;

уполномоченный орган управления объединения совладельцев многоквартирного дома;

правления жилищно-строительного кооператива;

другая физическое или юридическое лицо, уполномоченное решением совладельцев (уполномоченного органа управления объединения совладельцев многоквартирного дома).

В случае заключения коллективного договора к отношениям между совладельцами многоквартирного дома и уполномоченным совладельцами лицом применяются положения Гражданского кодекса Украины о поручении, если иное не установлено договоренностью между ними.

Коллективный договор о предоставлении коммунальных услуг подписывается на условиях, определенных в решении совладельцев (уполномоченного органа управления объединения совладельцев многоквартирного дома), и является обязательным для выполнения всеми совладельцами.

Коллективный договор о предоставлении коммунальных услуг может быть заключен с исполнителем соответствующей коммунальной услуги, при условии оборудования многоквартирного дома узлом (узлами) учета, который обеспечивает общий учет потребления коммунальной услуги в доме.

Решение совладельцев (уполномоченного органа управления объединения совладельцев многоквартирного дома) о заключении коллективного договора о предоставлении коммунальных услуг, принятое в установленном законом порядке, обязательно должен определять условия заключения и исполнения такого договора, в том числе, но не исключительно:

а) уполномоченное лицо, от имени и за счет совладельцев заключает и выполняет коллективный договор о предоставлении коммунальных услуг;

б) порядок ведения уполномоченным лицом учета объема потребленных коммунальных услуг и их оплаты, в том числе по каждому совладельца;

в) порядок и условия осуществления уполномоченным лицом распределения между совладельцами объема потребленной коммунальной услуги в соответствии с законодательством;

г) определение и порядок финансирования расходов уполномоченного лица, связанных с заключением и выполнением коллективного договора о предоставлении коммунальных услуг;

г) порядок перечисления совладельцами на текущий счет со специальным режимом использования, открытый уполномоченным лицом, средств для оплаты потребленных объемов коммунальной услуги.

Стоимость коммунальных услуг исполнителем по коллективному договору о предоставлении коммунальных услуг, состоит из платы за услугу, которая рассчитывается исходя из размера утвержденных цен / тарифов на соответствующую коммунальную услугу и объема потребленных коммунальных услуг, определенного и распределенного соответствии с законодательством.

В стоимость коммунальных услуг исполнителем по коллективному договору о предоставлении коммунальных услуг, не включаются плата за абонентское обслуживание и плата за обслуживание внутридомовых систем многоквартирного дома.

Техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонты внутридомовых систем многоквартирного дома, обеспечивающих предоставление соответствующей коммунальной услуги (кроме услуг по поставке и распределению природного газа и электрической энергии), осуществляются совладельцами или привлеченными ими уполномоченными на выполнение таких работ лицами за счет совладельцев.

Совладельцы платят уполномоченному лицу, от их имени и за их счет заключила коллективный договор о предоставлении коммунальной услуги, плату за организацию заключения и исполнения такого договора, размер которой определяется по согласованию сторон, если необходимость внесения такой платы определена договором.

В случае заключения коллективного договора о предоставлении коммунальной услуги исполнитель обеспечивает соответствие количественных и качественных характеристик услуги установленным нормативам на грани централизованных инженерно-технических систем снабжения услуги исполнителя и внутридомовых систем многоквартирного дома.

При наличии задолженности за потребленные коммунальные услуги исполнитель обращается с претензией (иском) в соответствующий совладельца, который, по информации, предоставленной уполномоченным лицом на письменный запрос исполнителя, не выполнил надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг.

В случае если на письменный запрос исполнителя уполномоченное лицо не предоставляет такой информации в течение 10 календарных дней со дня получения запроса, исполнитель вправе обратиться с претензией (иском) об уплате фактической задолженности к такой уполномоченного лица. Уполномоченное лицо, заплатила исполнителю сумму задолженности, имеет право обратного требования (регресса) к совладельцу, надлежащим образом не выполнил обязательства по оплате потребленных коммунальных услуг, в размере выплаченной суммы долга.

5. Уполномоченное лицо открывает текущий счет со специальным режимом использования по каждой коммунальной услуге для проведения расчетов согласно коллективному договору о предоставлении коммунальных услуг в общем порядке, определенном Национальным банком Украины для открытия текущих счетов.

Средства, находящиеся на текущем счете со специальным режимом использования, является собственностью совладельцев многоквартирного дома.

Уполномоченное лицо обязано использовать средства, находящиеся на таком счете, исключительно для осуществления оплаты коммунальных услуг согласно коллективному договору о предоставлении коммунальных услуг. Использование указанных средств на любую другую цель запрещается.

На денежные средства, находящиеся на текущем счете со специальным режимом использования, не может быть наложен арест и обращено взыскание по исполнительным документам в соответствии с обязательствами уполномоченного лица, не связанными с заключением и выполнением коллективного договора о предоставлении коммунальных услуг, а также с обязательствами совладельцев, не связанными с оплатой потребленных коммунальных услуг, полученных по такому договору.

Операции на текущих счетах со специальным режимом использования не подлежат приостановлению.

6. В случае заключения договора о предоставлении коммунальной услуги объединением совладельцев многоквартирного дома как коллективным потребителем такой договор заключается с исполнителем соответствующей услуги объединением совладельцев многоквартирного дома от собственного имени. Условия заключения и исполнения такого договора, а также отношения между коллективным потребителем и индивидуальными потребителями регулируются уставом такого объединения и решениями его уполномоченных органов управления.

7. В случае если совладельцы многоквартирного дома самостоятельно не выбрали одну из моделей организации договорных отношений, определенных частью первой этой статьи, и / или не пришли к согласию с исполнителем о размере платы за обслуживание внутридомовых систем многоквартирного дома, обеспечивающих поставки соответствующей коммунальной услуги, между исполнителем соответствующей коммунальной услуги и каждым совладельцем заключается индивидуальный договор о предоставлении коммунальной услуги в соответствии с требованиями части третьей этой статьи учетом следующих особенностей:

1) исполнитель обеспечивает соответствие количественных и качественных характеристик услуги установленным нормативам на грани централизованных инженерно-технических систем снабжения услуги исполнителя и внутридомовых систем многоквартирного дома;

2) к плате исполнителю коммунальной услуги по индивидуальному договору не включается плата за обслуживание внутридомовых систем многоквартирного дома, обеспечивающих поставки соответствующей коммунальной услуги;

3) техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонты внутридомовых систем многоквартирного дома, обеспечивающих поставки соответствующей коммунальной услуги, осуществляются совладельцами или привлеченными ими уполномоченными на выполнение таких работ лицами за счет совладельцев.

8. Положения настоящей статьи могут применяться к отношениям, возникающим при заключении, изменении и прекращении договоров о предоставлении коммунальных услуг потребителям в двухквартирных домах и в других зданиях, помещения в которых являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, по решению собственников (совладельцев) таких домов (зданий).