Об ипотеке
Статья 38. Право ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки

Об ипотеке
Статья 38. Право ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки

Если решение суда или договор об удовлетворении требований ипотекодержателя (соответствующая оговорка в ипотечном договоре) предусматривает право ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки любому лицу-покупателю, ипотекодержатель обязан за 30 дней до заключения договора купли-продажи письменно сообщить ипотекодателя и всех лиц, которые имеют зарегистрированные в установленном законом порядке права или требования на предмет ипотеки, о своем намерении заключить этот договор. В случае невыполнения этого условия ипотекодержатель несет ответственность перед такими лицами за возмещение причиненных убытков.

В течение тридцатидневного срока со дня получения уведомления лицо, имеющее зарегистрированные права или требования на предмет ипотеки, вправе письменно уведомить ипотекодержателя о своем намерении купить предмет ипотеки. Со дня получения ипотекодержателем этого сообщения указанное лицо приобретает преимущественное право на приобретение предмета ипотеки в ипотекодержателя. Если таких сообщений поступило несколько, право на приобретение предмета ипотеки в ипотекодержателя принадлежит лицу, имеющему высший приоритет своих зарегистрированных прав или требований.

Если лицо, выразила намерение приобрести предмет ипотеки, уклоняется или по другим причинам не совершает действий до заключения договора купли-продажи предмета ипотеки с ипотекодержателем в течение 5 дней после окончания указанного выше тридцатидневного срока, она теряет право на приобретение предмета ипотеки. Это право переходит к другим лицам, которые выразили намерение приобрести предмет ипотеки, согласно приоритета их прав и требований.

Если лица, имеющие зарегистрированные права или требования на предмет ипотеки, не высказали намерения его приобрести, ипотекодержатель вправе продать предмет ипотеки любому другому лицу по своему усмотрению.

Действия по продаже предмета ипотеки и заключения договора купли-продажи осуществляются ипотекодержателем от своего имени, на основании ипотечного договора, содержащего оговорку об удовлетворении требований ипотекодержателя, предусматривающего право ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки без необходимости получения для этого любого отдельного полномочия ипотекодателя . При нотариальном удостоверении такого договора купли-продажи правоустанавливающий документ на предмет ипотеки не подается.

Цена продажи предмета ипотеки устанавливается по соглашению между ипотекодателем и ипотекодержателем или на основании оценки имущества субъектом оценочной деятельности на уровне не ниже обычных цен на этот вид имущества. В случае невыполнения этого условия ипотекодержатель несет ответственность перед другими лицами согласно приоритетом и размером их зарегистрированных прав или требований и перед ипотекодателем в последнюю очередь за возмещение разницы между ценой продажи предмета ипотеки и обычной ценой на него.

Распределение средств от продажи предмета ипотеки между ипотекодержателем и другими лицами, которые имеют зарегистрированные права или требования на предмет ипотеки, осуществляется в соответствии с установленным приоритетом и размером этих прав или требований. Остальные выручки возвращается ипотекодателю.

Ипотекодержатель, который реализовал предмет ипотеки, направляет ипотекодателю, должнику, если он отличается от ипотекодателя, и другим ипотекодержателям отчет о распределении средств от продажи предмета ипотеки.

Ипотекодатель и должник, если он отличается от ипотекодателя, имеют право выполнить основное обязательство в течение срока, указанного в части первой этой статьи, согласно условиям и с последствиями, установленными статьей 42 настоящего Закона.

Договор купли-продажи предмета ипотеки, заключенный в соответствии с настоящей статьей, является основанием для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, которое было предметом ипотеки.