Об ипотеке
Статья 39. Реализация предмета ипотеки по решению суда

Об ипотеке
Статья 39. Реализация предмета ипотеки по решению суда

В случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на предмет ипотеки в решении суда указываются:

общий размер требований и все его составляющие, подлежащих уплате ипотекодержателю из стоимости предмета ипотеки;

описание недвижимого имущества, за счет которого подлежат удовлетворению требования ипотекодержателя;

меры по обеспечению сохранности предмета ипотеки или передачи его в управление на период до его реализации (в случае необходимости);

способ реализации предмета ипотеки;

приоритет и размер требований других кредиторов, подлежащих удовлетворению из стоимости предмета ипотеки;

начальная цена предмета ипотеки для его дальнейшей реализации, при условии представления любой из сторон ходатайства о необходимости определения такой цены (кроме реализации предмета ипотеки на публичных торгах).

При определении судом способа реализации предмета ипотеки путем проведения публичных торгов цена предмета ипотеки в решении суда не указывается и определяется при его принудительном исполнении на уровне не ниже обычных цен на такой вид имущества на основании оценки, проведенной субъектом оценочной деятельности или независимым экспертом на стадии оценки имущества при проведении исполнительных действий.

Одновременно с решением об обращении взыскания на предмет ипотеки суд по заявлению ипотекодержателя выносит решение о выселении жителей при наличии оснований, предусмотренных законом, если предметом ипотеки является жилой дом или жилое помещение.

Суд вправе отказать в удовлетворении иска ипотекодержателя о досрочном обращении взыскания на предмет ипотеки, если допущенное должником или ипотекодателем, если он отличается от должника, нарушение основного обязательства или ипотечного договора не наносит ущерба ипотекодержателю и не изменяет объем его прав.

Отсрочка исполнения решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки не допускается в случае, если:

ипотека включена в ипотечный пул;

отсрочка может привести к существенному ухудшению финансового состояния ипотекодержателя;

против ипотекодателя или ипотекодержателя возбуждено дело о банкротстве.