Об объединении совладельцев многоквартирного дома
Статья 10. Уставные органы объединения

Органами управления объединения является общее собрание совладельцев, правление, ревизионная комиссия объединения.

Высшим органом управления объединения является общее собрание.

Общее собрание созывается и проводятся в порядке, предусмотренном настоящим Законом для учредительного собрания, правлением объединения или инициативной группой из не менее трех совладельцев.
{Часть третья статьи 10 в редакции Закона N 417-VIII от 14.05.2015}

Общее собрание созывается не реже одного раза в год.
{Часть четвертая статьи 10 в редакции Закона N 417-VIII от 14.05.2015}

Решение общего собрания, принятое в соответствии с уставом, является обязательным для всех совладельцев.

Решение общего собрания обнародуется. В предусмотренных уставом или решением общего собрания случаях оно может быть предоставлено совладельцам под расписку или направлено по почте (заказным письмом).

Совладельцы имеют право знакомиться с решениями (протоколами) общего собрания, утвержденными такими решениями документами и делать с них копии.
{Статья 10 дополнена новой частью согласно Закону N 417-VIII от 14.05.2015}

Решение общего собрания может быть обжаловано в судебном порядке.

К исключительной компетенции общего собрания совладельцев относятся:

утверждение устава объединения, внесение изменений в него;

избрание членов правления объединения;

вопрос об использовании общего имущества; {Абзац четвертый части девятой статьи 10 в редакции Закона N 417-VIII от 14.05.2015}

утверждение сметы, баланса объединения и годового отчета;

предварительное (до их заключения) согласование условий договоров, заключенных на сумму, превышающую указанную в уставе объединения, договоров, предметом которых являются ценные бумаги, имущественные права или совместное имущество совладельцев или их часть; {Абзац шестой части девятой статьи 10 в редакции Закона N 417-VIII от 14.05.2015}

определение порядка уплаты, перечня и размеров взносов и платежей совладельцев; {Абзац седьмой части девятой статьи 10 в редакции Закона N 417-VIII от 14.05.2015}

принятие решения о реконструкции и ремонт многоквартирного дома или о возведении хозяйственных построек; {Абзац восьмой части девятой статьи 10 с изменениями, внесенными согласно изЗаконом N 417-VIII от 14.05.2015}

определение размера материального и иного поощрения председателя и членов правления; {Абзац девятый части девятой статьи 10 в редакции Закона N 417-VIII от 14.05.2015}

определение ограничений на пользование общим имуществом; {Абзац десятый части девятой статьи 10 в редакции Закона N 417-VIII от 14.05.2015}

избрание и отзыв управляющего, утверждение и изменение условий договора с управляющим, принятие решения о передаче функций по управлению общим имуществом многоквартирного дома полностью или частично ассоциации; {Абзац одиннадцатый части девятой статьи 10 в редакции Закона N 417-VIII от 14.05.2015}

принятие решений о создании других юридических лиц или участие в обществах. {Абзац двенадцатый части девятой статьи 10 в редакции Закона N 417-VIII от 14.05.2015}

По решению общего собрания могут быть избраны представители от объединения, которым собранием предоставляются соответствующие полномочия по оперативному решению неотложных вопросов путем созыва собрания представителей. Уставом определяются порядок созыва и голосования, перечень вопросов, которые могут решаться собранием представителей.

Собрание представителей не могут решать вопросы, касающиеся имущественных прав совладельцев, ухудшают условия использования имущества или условия проживания.

Каждый совладелец (его представитель) во время голосования имеет количество голосов, пропорциональное доле общей площади квартиры или нежилого помещения совладельца в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Если один человек является владельцем квартир (квартиры) и / или нежилых помещений, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, каждый совладелец имеет один голос независимо от количества и площади квартир или нежилых помещений, находящихся в его собственности.
{Статья 10 дополнена новой частью согласно Закону N 417-VIII от 14.05.2015}

Уставом объединения может быть установлен иной порядок определения количества голосов, принадлежащих каждому совладельцу на общем собрании.
{Статья 10 дополнена новой частью согласно Закону N 417-VIII от 14.05.2015}

Решение об определении перечня и размеров взносов и платежей совладельцев, порядок управления и пользования общим имуществом, передачу в пользование физическим и юридическим лицам общего имущества, а также о реконструкции и капитальный ремонт многоквартирного дома или возведение хозяйственных построек считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей общего количества всех совладельцев, а в случае если уставом не предусмотрено принятие таких решений, - большинством голосов. По другим вопросам решение считается принятым, если за него проголосовало более половины общего количества совладельцев.
{Статья 10 дополнена новой частью согласно Закону N 417-VIII от 14.05.2015}

Если в результате проведения общего собрания для принятия решения не набрано количества голосов "за" или "против", установленной частью четырнадцатой настоящей статьи, проводится письменный опрос среди совладельцев, которые не голосовали на общем собрании. Письменный опрос совладельцев проводится в течение 15 календарных дней с даты проведения общего собрания. Если в течение этого срока необходимое количество голосов "за» не набрано, решения считаются принятыми.
{Статья 10 дополнена новой частью согласно Закону N 417-VIII от 14.05.2015}

Решение принимается путем поименного голосования. Во время подсчета голосов учитываются и голоса, поданные совладельцами во время проведения общего собрания, и голоса, поданные во время письменного опроса. Решение оформляется личной подписью каждого, кто проголосовал, с указанием результата голосования ( "за" или "против").
{Статья 10 дополнена новой частью согласно Закону N 417-VIII от 14.05.2015}

Для руководства текущей деятельностью объединения избирается правление. Правление вправе принимать решения по вопросам деятельности объединения, определенных уставом.

Правление является исполнительным органом объединения и подотчетно общему собранию.

Порядок избрания и отзыва членов правления, их количественный состав и сроки избрания устанавливаются общим собранием.

К компетенции правления относится:

подготовка сметы, баланса объединения и годового отчета;

осуществление контроля за своевременной уплатой совладельцами взносов и платежей и принятия мер по взысканию задолженности согласно законодательству;

распоряжение средствами объединения в соответствии с утвержденным общим собранием объединения сметы;

заключение договоров о выполнении работ, оказания услуг и осуществления контроля за их выполнением; {Абзац пятый части второй статьи 10 в редакции Закона N 417-VIII от 14.05.2015}

ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности о деятельности объединения;

созыва и организация проведения общего собрания совладельцев или собрания представителей;

назначения письменного опроса совладельцев и образования соответствующей комиссии для его проведения. {Часть статьи 10 дополнена абзацем восьмым согласно Закону N 417-VIII от 14.05.2015}

Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью правления объединения на общем собрании избирается из числа совладельцев ревизионная комиссия (ревизор) или принимается решение о привлечении аудитора.

Порядок деятельности ревизионной комиссии и ее количественный состав утверждаются общим собранием.