Укр   Рус

Ваш гід в законодавстві України

Головна  >  Нормативні акти  >  Накази Держжитлокомунгосп  >  Наказ №127 від 24.05.2001

Друкувати

Наказ Держжитлокомунгосп № 127 від 24.05.2001 Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об\'єктів нерухомого майна

 
ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ ТА
ЖИТЛОВОЇ ПОЛІТИКИ УКРАЇНИ
 
Н А К А З
 
N 127 від 24.05.2001 Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
10 липня 2001 р.
за N 582/5773

Про затвердження Інструкції про порядок проведення
технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна
 
{ Із змінами, внесеними згідно з Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства
N 73 від 26.11.2002
Наказами Міністерства будівництва, архітектури
та житлово-комунального господарства
N 92 від 15.06.2005
N 42 від 08.02.2006 Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства
N 167 від 01.06.2010 Наказами Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства
N 404 від 09.08.2012
N 658 від 28.12.2012
N 2 від 08.01.2013 }

 
Указами Президента України від 09.12.97 N 1342 затверджено Положення про Держбуд України та зміни до нього. Цим Положенням покладено на Комітет здійснення функцій координації і нормативно-методичного забезпечення діяльності бюро технічної інвентаризації, у зв'язку з чим Н А К А З У Ю:
 
1. Затвердити Інструкцію про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (додається).
2. "Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда", затверджену наказом ЦСУ СРСР від 15.07.85 N 380, уважати такою, що не застосовується на території України, та Інструкцію по технічній паспортизації жилих будинків державного і громадського фонду та фонду житлово-будівельних кооперативів у міській і сільській місцевостях України, затверджену наказом Держжитлокомунгоспу України від 31.12.91 N 136, уважати такою, що втратила чинність.
3. Українській асоціації "Укртехінвентаризація" (Л.Черненко) забезпечити видання Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна.
4. Управлінню нормативно-правового забезпечення реформування житлової політики та експлуатації житлового фонду (М.Каплун) подати наказ на реєстрацію до Міністерства юстиції України.
5. Контроль за виконанням наказу покласти на заступника Голови Комітету М.Руля.
 
Голова Комітету В.М.Гусаков
ЗАТВЕРДЖЕНО
Наказ Держбуду України
24.05.2001 N 127
 
Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
10 липня 2001 р.
за N 582/5773
 
ІНСТРУКЦІЯ
про порядок проведення технічної інвентаризації
об'єктів нерухомого майна
 
{ У тексті Інструкції слово "самовільне" в усіх відмінках і числах замінено словом "самочинне" у відповідному відмінку і числі згідно з Наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства N 42 від 08.02.2006 }
 
{ У тексті Інструкції та додатках до неї слова "бюро технічної інвентаризації", "бюро", "БТІ" в усіх відмінках та числах замінено словами "суб'єкт господарювання" у відповідних відмінках та числах згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 658 від 28.12.2012 }
 
1. Загальні положення
 
1.1. Ця Інструкція розроблена відповідно до чинного законодавства з метою нормативно-методичного забезпечення діяльності суб'єктів господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна (далі - суб'єкти господарювання).
{ Пункт 1.1 розділу 1 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 658 від 28.12.2012 }
1.2. Інструкція визначає порядок та методику проведення технічної інвентаризації збудованих (реконструйованих) будинків, допоміжних будівель та споруд з метою:
- визначення їх фактичної площі та об'єму (щодо проектних);
- обстеження та оцінки технічного стану наявних об'єктів;
- установлення вартості об'єктів.
Технічна інвентаризація проводиться у таких випадках: { Абзац п'ятий пункту 1.2 розділу 1 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 658 від 28.12.2012 }
перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, у тому числі після проведення реконструкції та капітального ремонту; { Абзац шостий пункту 1.2 розділу 1 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 658 від 28.12.2012 }
перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва; { Абзац сьомий пункту 1.2 розділу 1 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 658 від 28.12.2012 }
перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, що утворився в результаті поділу, об'єднання об'єкта нерухомого майна або виділення частки з об'єкта нерухомого майна, крім випадків, коли в результаті такого поділу, об'єднання або виділення частки завершений будівництвом об'єкт приймався в експлуатацію. { Абзац пункту 1.2 розділу 1 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 658 від 28.12.2012 }
В інших випадках технічна інвентаризація проводиться за бажанням замовника. { Абзац пункту 1.2 розділу 1 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 658 від 28.12.2012 }
1.3. Інструкція діє на всій території України для здійснення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна всіх форм власності.
1.4. Технічна інвентаризація об'єктів нерухомого майна проводиться суб'єктами господарювання, у складі яких працює один або більше відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єктів архітектури, які пройшли професійну атестацію у Мінрегіоні України та отримали кваліфікаційний сертифікат відповідно до статті 17 Закону України "Про архітектурну діяльність" від 08.01.2013 }
На підставі матеріалів технічної інвентаризації складаються інвентаризаційні справи (додаток 1) та технічні паспорти (додатки 2 - 8, 18), які скріплюються підписом керівника та печаткою суб'єкта господарювання, а також підписом виконавця робіт із зазначенням серії та номера кваліфікаційного сертифіката та його печаткою. { Абзац другий пункту 1.4 розділу 1 в редакції Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 08.01.2013 }
Термін виконання робіт з технічної інвентаризації встановлюється договором. { Пункт 1.4 розділу 1 доповнено абзацом третім згідно з Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства N 73 від 28.12.2012 }
Розмір та порядок оплати робіт із технічної інвентаризації визначаються у договорі за домовленістю сторін. { Пункт 1.4 розділу 1 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
1.5. Інвентаризаційна справа формується і ведеться на кожен об'єкт нерухомого майна на весь час його існування та зберігається в органі державної реєстрації прав за місцезнаходженням такого об'єкта.
{ Пункт 1.5 розділу 1 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 658 від 28.12.2012 }
1.6. На житлові будинки, запроектовані, побудовані (реконструйовані) відповідно до норм СНиП 2.08.01-89, вимоги Державних будівельних норм (далі - ДБН В.2.2-15-2005) не поширюються. { Розділ 1 доповнено пунктом 1.6 згідно з Наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства N 42 від 08.02.2006 }
1.7. Для проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна замовниками укладаються договори. { Розділ 1 доповнено пунктом 1.7 згідно з Наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства N 42 від 28.12.2012 }
1.8. Обробка персональних даних здійснюється відповідно до вимог Закону України "Про захист персональних даних" від 08.01.2013 }
 
2. Об'єкти, що підлягають технічній інвентаризації
 
До об'єктів, що підлягають технічній інвентаризації, належать:
- багатоквартирні житлові будинки, гуртожитки; { Абзац другий розділу 2 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 08.01.2013 }
- одноквартирні (садибні) житлові будинки; { Абзац третій розділу 2 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
- багатофункціональні будинки і комплекси; { Розділ 2 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
- будинки і споруди громадського та виробничого призначення, інженерні мережі, елементи благоустрою тощо;
- господарські будівлі (сараї (хліви), гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції, сміттєзбірники тощо); { Абзац розділу 2 із змінами, внесеними згідно з Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства N 73 від 26.11.2002 }
- господарські споруди (колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо); { Абзац розділу 2 із змінами, внесеними згідно з Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства N 73 від 26.11.2002 }
- садові та дачні будинки, гаражі (що не відносяться до господарських: багатоповерхові, підземні, одноповерхові-блокові);
- захисні споруди цивільного захисту (цивільної оборони) (далі - захисні споруди) (ДБН В 2.2.5-97 "Будинки і споруди. Захисні споруди цивільної оборони", ДБН А 3.1-9-2000 "Управління, організація і технологія. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом захисних споруд цивільної оборони та їх утримання"). Класифікація захисних споруд цивільного захисту (цивільної оборони) наведена у додатку 14 до цієї Інструкції. { Розділ 2 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 01.06.2010 }
 
2.1. Багатоквартирні житлові будинки, гуртожитки
{ Назва пункту 2.1 розділу 2 в редакції Наказів Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 08.01.2013 }
 
Багатоквартирний житловий будинок - житловий будинок, до складу якого входить більше ніж одна квартира. { Абзац другий пункту 2.1 розділу 2 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
Багатоквартирний житловий будинок може бути зблокованого, секційного, коридорного, галерейного і терасного типів. { Абзац третій пункту 2.1 розділу 2 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
Відповідно до пункту 2.18 ДБН В.1.17-2002 "Пожежна безпека об'єктів будівництва" житлові будинки класифікують як: { Абзац четвертий пункту 2.1 розділу 2 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
малоповерхові (висотою до 9 м, зазвичай до 3-х поверхів включно); { Абзац п'ятий пункту 2.1 розділу 2 в редакції Наказів Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 08.01.2013 }
багатоповерхові (висотою від 9 до 26,5 м, зазвичай до 9-х поверхів включно); { Пункт 2.1 розділу 2 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
підвищеної поверховості (висотою від 26,5 до 47 м, зазвичай до 16 поверхів включно); { Пункт 2.1 розділу 2 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
висотні (висотою більше 47 м, зазвичай понад 16 поверхів). { Пункт 2.1 розділу 2 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
Технічній інвентаризації підлягають як квартирні житлові будинки та гуртожитки загалом, так і їх основні елементи: { Абзац пункту 2.1 розділу 2 в редакції Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 01.06.2010 }
- секції;
- поверхи (надземні, цокольні, підвальні, технічні, мансардні);
- сходово-ліфтові вузли;
- квартири (групи квартир);
- квартири в одноквартирних (садибних) житлових будинках; { Пункт 2.1 розділу 2 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 08.01.2013 }
- кімнати, житлові осередки, секції у гуртожитках. { Пункт 2.1 розділу 2 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 08.01.2013 }
Під час визначення поверховості надземної частини будинку до числа поверхів включаються всі надземні поверхи, у тому числі технічні, мансардний і цокольний, якщо верх його перекриття перебуває вище середньої планувальної позначки землі не менше ніж на 2 м (додаток 10). { Абзац шістнадцятий пункту 2.1 розділу 2 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
За умови різної кількості поверхів у різних частинах будинку, а також у разі розміщення будинку на земельній ділянці з нахилом, коли за рахунок нахилу збільшується кількість поверхів, поверховість визначається окремо для кожної частини будинку (наприклад, 5-7-9-поверховий).
Технічний поверх, розташований над верхнім поверхом, під час визначення поверховості будинку не враховується.
 
2.2. Одноквартирні (садибні) житлові будинки
{ Назва пункту 2.2 розділу 2 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
 
Житловий будинок указаної категорії складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень.
Характерними допоміжними приміщеннями будинків є: передпокій, кухня, коридор, веранда, вбиральня, комора, приміщення для автономної системи опалення, пральня тощо.
На присадибних ділянках, крім житлових будинків, розміщуються господарські будівлі (сараї (хліви), літні кухні, гаражі, майстерні, навіси, вбиральні тощо) та господарські споруди (колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо).
Прибудовою (до житлового будинку) є частина будинку, розташована поза контуром її капітальних зовнішніх стін і яка має з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну стіну. Прибудови мають внутрішнє сполучення з основними частинами будинків.
До них відносяться: прибудовані житлові кімнати та допоміжні приміщення (тамбури, веранди, кухні, комори, ванні кімнати, вбиральні тощо).
 
2.3. Будинки та споруди громадського призначення
 
[ДБН В2.2-9-2009 "Громадські будинки та споруди. Основні положення"] { Абзац другий пункту 2.3 розділу 2 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
Основні типи: { Абзац третій пункту 2.3 розділу 2 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
Будинки дошкільних навчальних закладів { Абзац четвертий пункту 2.3 розділу 2 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
Дошкільні навчальні заклади загальнорозвиваючі і компенсуючого типу (спеціальні та санаторні) { Абзац п'ятий пункту 2.3 розділу 2 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
Будинки дитини та дошкільні дитячі будинки { Абзац шостий пункту 2.3 розділу 2 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
Дошкільні навчальні заклади, об'єднані із загальноосвітньою школою I і I-II ступенів { Абзац сьомий пункту 2.3 розділу 2 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
 
Будинки навчальних закладів
Загальноосвітні та спеціалізовані школи I, I-II і I-III ступенів { Абзац дев'ятий пункту 2.3 розділу 2 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
Загальноосвітні, спеціальні та санаторні школи-інтернати
Міжшкільні навчально-виховні комбінати
Позашкільні заклади
Професійно-технічні навчальні заклади
Вищі навчальні заклади
Інститути підвищення кваліфікації спеціалістів
 
Будинки та споруди для охорони здоров'я і відпочинку
Лікувально-профілактичні заклади
Санітарно-профілактичні заклади
Установи судово-медичної експертизи
Аптечні заклади
Санаторії та санаторії-профілакторії
Заклади відпочинку та туризму
Готелі, мотелі, кемпінги та інші заклади тимчасового розміщення (проживання) { Пункт 2.3 розділу 2 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
 
Будинки та споруди фізкультурно-оздоровчі та спортивні
Відкриті фізкультурно-спортивні споруди
Будинки та криті споруди
Фізкультурно-спортивні та фізкультурно-оздоровчі комплекси
 
Будинки культурно-видовищних закладів дозвілля та культових закладів
Бібліотеки
Музеї та виставки
Будинки дозвілля (клуби, центри культури і дозвілля та інше)
Видовищні будинки (театри, концертні зали, кінотеатри, цирки та інше)
Культові будинки, споруди та комплекси
 
Будинки підприємств торгівлі та громадського харчування
Будинки для підприємств роздрібної торгівлі
Будинки для підприємств громадського харчування (за винятком будинків та приміщень громадського харчування, які належать до допоміжних будинків і приміщень промислових підприємств)
 
Будинки підприємств побутового обслуговування
Комплексні підприємства побутового обслуговування
Лазні, лазне-оздоровчі комплекси
Хімчистки та пральні
 
Будинки закладів соціального захисту населення
Територіальні центри соціального обслуговування, будинки нічного перебування, центри реінтеграції, соціальної адаптації, соціальні готелі { Абзац сорок другий пункту 2.3 розділу 2 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
Будинки-інтернати загального та спеціального типів
Центри зайнятості населення { Пункт 2.3 розділу 2 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
 
Будинки для науково-дослідних установ, проектних і громадських організацій та органів управлінь
 
Будинки для науково-дослідних інститутів (за винятком значних спеціальних споруд)
Будинки для проектних та конструкторських організацій
Будинки інформаційних центрів
Будинки для органів управління
Будинки для громадських організацій
Будинки для кредитування, страхування та комерційного призначення
Банки і банківські сховища
Будинки для архівів
 
Будинки для транспорту, призначені для безпосереднього обслуговування населення
Вокзали всіх видів транспорту
Контори для обслуговування пасажирів та транспортні агентства, касові павільйони.
 
Будинки для комунального господарства (окрім виробничих, складських і транспортних будинків та споруд)
Будинки для громадських обрядів, ритуальних послуг, крематорії
Житлово-експлуатаційні заклади
 
{ Абзац шістдесятий пункту 2.3 розділу 2 виключено на підставі Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
 
Громадські вбиральні
 
Багатофункціональні будинки та комплекси, що включають приміщення різного призначення
 
Основні будинки, господарські будівлі.
Основними вважаються будинки, що визначають призначення використання земельних ділянок, на яких вони розміщені.
Основними можуть бути житлові та громадські будинки - житловий будинок, школа, лікарня, магазин тощо.
На одній земельній ділянці можуть бути розташовані декілька основних будинків різних за призначенням. Так, якщо на пришкільній ділянці, крім школи, є ще житловий будинок для вчителів, то і школа і житловий будинок є основними будинками.
Господарські будівлі: котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції, гаражі, сараї, сміттєзбірники тощо, розміщені на земельних ділянках житлових і громадських будинків, виконують функції допоміжного господарського призначення та інженерного забезпечення основних будинків.
 
Основні та допоміжні приміщення громадських будинків та споруд.
Основними приміщеннями громадських будинків та споруд (далі будинків) є приміщення, які визначають їх функціональне призначення.
Допоміжні приміщення - це приміщення, які виконують функції допоміжного (другорядного) значення в громадських будинках. Найбільш характерні з них - вестибюлі, коридори, холи, гардероби, вбиральні, комори тощо.
Примітка. До складу приміщень громадських будинків входять приміщення іншого призначення - їдальні, буфети, бібліотеки, кіоски тощо, які відносяться до приміщень відповідного типу громадських будинків.
 
Приміщення громадського призначення, вбудовані в житлові будинки
На першому, другому, третьому і цокольному поверхах житлових будинків розміщуються адміністративні приміщення, приміщення для магазинів роздрібної торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування, відділень зв'язку, банків, магазинів і кіосків, юридичних консультацій та нотаріальних контор, загсів, філій бібліотек, виставкових залів, житлово-експлуатаційних організацій, для фізкультурно-оздоровчих занять, культурно-масової роботи з населенням, а також приміщень для груп короткочасного перебування дітей дошкільного віку (крім цокольного поверху). { Абзац сімдесят другий пункту 2.3 розділу 2 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
У підвальних, цокольних і на першому поверхах житлових будинків допускається улаштування вбудованих і вбудовано-прибудованих гаражів для одноквартирних житлових будинків та стоянок для машин і мотоциклів, що належать мешканцям багатоквартирних житлових будинків. { Абзац сімдесят третій пункту 2.3 розділу 2 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
 
{ Абзац сімдесят четвертий пункту 2.3 розділу 2 виключено на підставі Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
 
{ Абзац сімдесят п'ятий пункту 2.3 розділу 2 виключено на підставі Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
 
{ Абзац сімдесят шостий пункту 2.3 розділу 2 виключено на підставі Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
 
2.4. Садові та дачні будинки, гаражі
 
Садовий будинок - будинок для літнього (сезонного) використання.
Дачний будинок - це житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку.
У межах одного поселення або району можуть передбачатися змішані типи використання земельних ділянок: для відпочинку, ведення садівництва та городництва тощо з будівництвом як дачних, так і садових будинків.
На ділянках садових (дачних) будинків можуть бути розміщені також господарські будівлі (у тому числі для утримання домашньої птиці, кролів тощо).
 
Основні типи гаражів - одноповерхові (блокові), багатоповерхові та підземні гаражі-стоянки. До основних приміщень належать приміщення для стоянки автомашин, до допоміжних - майстерні, роздягальні, оглядові ями, для зберігання запчастин і т.п.
 
3. Організація та порядок виконання робіт
 
3.1. Загальні вимоги
 
Технічній інвентаризації підлягають об'єкти (згідно з розділом 2) всіх форм власності, розташовані на земельних ділянках (за окремими поштовими адресами), незалежно від того, побудовані вони за відповідно оформленими документами чи самочинно: будинки, включаючи прибудови та надбудови, громадські та виробничі будинки, господарські будівлі та споруди, а також вбудовані та окремо розташовані захисні споруди. { Абзац другий пункту 3.1 розділу 3 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 01.06.2010 }
Під час інвентаризації повинні бути обстежені основні конструктивні елементи будинків: фундаменти, стіни, перегородки, надпідвальні, міжповерхові та горищні перекриття, підлога, вікна, двері, покрівля; внутрішнє і зовнішнє опорядження; системи опалення та вентиляції водопровідно-каналізаційне обладнання, газове і електрообладнання, ліфти, сміттєпроводи тощо (додаток 11). { Абзац третій пункту 3.1 розділу 3 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 01.06.2010 }
Технічний знос будинків (окремих елементів) можливо визначити тільки у процесі обстеження та оцінки технічного стану конструкцій з врахуванням якості виконання будівельних робіт, атмосферного впливу, експлуатаційних та інших чинників. Під заповненою з результатами обстеження таблицею про технічний опис (характеристику) або опис конструктивних елементів зазначається: "Обстеження здійснив, посада, прізвище, ініціали працівника суб'єкта господарювання, який безпосередньо проводив обстеження та оцінку технічного стану конструкцій". { Абзац четвертий пункту 3.1 розділу 3 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 01.06.2010 }
Роботи з інвентаризації всіх об'єктів повинні здійснюватися на замовлення та за обов'язковою участю замовника (замовників), у присутності якого (яких) проводиться обстеження, що фіксується в абрисі чи ескізі, з обов'язковим підписанням ним (ними) цих документів. При проведенні технічної інвентаризації визначення вартості об'єктів виконується за бажанням замовника. { Абзац п'ятий пункту 3.1 розділу 3 в редакції Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 08.01.2013 }
Установлення вартості об'єктів передбачає визначення:
а) площ і об'ємів будинків, допоміжних будівель та споруд;
б) одиниці виміру (ціна одного кубометра або одного квадратного метра будинку, квартири, кімнати, жилого блоку, секції в гуртожитках, інших приміщень) за таблицями збірників з відповідними поправками; { Абзац восьмий пункту 3.1 розділу 3 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 01.06.2010 }
в) будівельної та інвентаризаційної вартості будинків, уключаючи прибудови, підвали (цокольні поверхи, погреби під будинками), а також господарські будівлі та споруди.
Під час виконання технічної інвентаризації необхідно дотримуватися такої черговості робіт:
вивчення документів, що стосуються інвентаризації;
виконання обстеження, обмірів, складання схематичних креслень земельних ділянок, будинків, допоміжних будівель та споруд.
На кожний об'єкт (у тому числі на захисні споруди) заводиться окрема інвентаризаційна справа і запроваджується літерування та нумерація будинків, допоміжних будівель та споруд. { Абзац тринадцятий пункту 3.1 розділу 3 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 01.06.2010 }
У процесі обстеження та оцінки технічного стану будинків слід керуватися єдиним класифікатором будинків за їх класністю.
Залежно від якості житла та наявного інженерного обладнання наказом Держбуду України від 30.09.98 наказ N 215 затверджено Єдиний класифікатор житлових будинків, яким установлено шість класів будинків.
------------------------------------------------------------------ | Клас | Характеристика за основними ознаками будинків | | будинку | | |---------+------------------------------------------------------| | 1 | 2 | ------------------------------------------------------------------
1. Особливо капітальні будинки (термін служби 150 років) з кам'яними або цегляними стінами (товщина в 2,5 - 3,5 цеглини), із залізобетонним чи металевим каркасом, із залізобетонним перекриттям висотою приміщень від підлоги до стелі 3,0 м і вище, з повним складом інженерного обладнання, у яких термін експлуатації не перевищує 50% терміну служби або виконано капітальний ремонт.
2. Капітальні будинки (термін служби 125 років) з цегляними стінами (товщина в 1,5 - 2,5 цеглини), із залізобетонним перекриттям висотою приміщень від підлоги до стелі 2,7 - 3,0 м, з повним складом інженерного обладнання, у яких термін експлуатації не перевищує 50% терміну служби або виконано капітальний ремонт.
3. Будинки великопанельні, великоблочні та з місцевих будівельних матеріалів (цегла, дрібні блоки з природного чи штучного каменю тощо) (термін служби 100 років), із залізобетонним збірним або монолітним перекриттям висотою приміщень від підлоги до стелі 2,5 - 2,7 м, з повним складом інженерного обладнання, у яких термін експлуатації не перевищує 50% терміну служби.
4. Будинки великопанельні, великоблочні та з місцевих дрібноштучних будівельних матеріалів (цегла, дрібні блоки з природного та штучного каменю тощо) (термін служби 100 років), із залізобетонним або дерев'яним перекриттям висотою приміщень від підлоги до стелі 2,5 м, у яких термін експлуатації перевищує 50% терміну служби.
5. Будинки із стінами з монолітного шлакобетону, шлакоблоків, черепашнику та інших дрібноштучних виробів з місцевої сировини (термін служби 70 років), із залізобетонним чи дерев'яним перекриттям висотою приміщень від підлоги до стелі 2,5 м.
6. Будинки із стінами полегшеної конструкції - збірно-щитові, каркасно-засипні, каркасно-камишитові, глинобитні, дерев'яні та інші, термін служби яких 30-50 років.
Примітки:
1. Класифікація поширюється на квартирні та садибні житлові
будинки, уключаючи квартирні будинки для людей похилого віку і
сімей з інвалідами та гуртожитки, в основу яких покладено
капітальність основних конструкцій, термін служби будинків та
фактичний строк експлуатації, висота приміщень та ступінь
забезпечення інженерним обладнанням. 2. Житлові будинки, термін експлуатації яких перевищує 50% терміну служби і яким не проведено їх капітального ремонту, понижуються на один клас.
3. Житлові будинки, які за основними показниками належать до 1-го та 2-го класу і мають дерев'яні перекриття, понижуються на один клас.
4. Житлові будинки, у яких інженерне обладнання є не в повному складі, понижуються на один клас.
5. Поверховість будинків залежить від функціонального призначення будинку та основних несучих конструкцій і за класифікатором не визначається.
 
3.2. Порядок проведення обмірювальних робіт
 
Обміру підлягають будинки, квартири (кімнати, жилі блоки, секції в гуртожитках), господарські будівлі та споруди, передбачені в розділі 2. { Абзац другий пункту 3.2 розділу 3 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 01.06.2010 }
Будівлі тимчасового характеру (навіси, палатки, кіоски, накриття, літні душі, теплиці, покриті поліетиленовою плівкою тощо) обміряються та включаються до матеріалів інвентаризації. Це будівлі - збірно-розбірні, без фундаменту, з недовговічного матеріалу, сезонного використання (без утеплення основних огороджувальних конструкцій).
Кожен будинок або прибудова підлягає обміру за своїм периметром по цоколю для підрахунку забудованої площі і вище цоколя по поверхні стін будинку зняттям всіх необхідних розмірів для підрахунку площі будинку та прибудов.
Обміряючи об'єкт по периметру, слід враховувати окремі його частини (архітектурні деталі, рельєфну кладку стін тощо).
Обмір будинків проводиться вимірювальними інструментами. { Абзац шостий пункту 3.2 розділу 3 в редакції Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 01.06.2010 }
Округлення лінійних промірів виконується з точністю до 1 см.
Зовнішній обмір будинку проводиться вище цоколя, на рівні віконних прорізів, з точністю до 1 см.
Кінцевим пунктом обміру лінії (стіни) уважається ріг будинку або:
прибудова, тамбур, веранда та інше;
злом горизонтальної лінії стіни.
Примітка. Виступні частини стіни будинку (пілястри, розкріплення) завтовшки до 10 см і завширшки до 1 м не заміряються і на ескіз не наносяться. Решта виступів у будинках заміряються, наносяться на ескіз і враховуються в загальній кубатурі об'єкта. Після закінчення робіт з обміру об'єкта слід перевірити відповідність даних зовнішнього та внутрішнього розмірів будинку.
Для цього підраховується сума розмірів приміщень, товщина стін та перегородок. Теоретично за правильно виконаними обмірами, зовнішній обмір і сума внутрішніх розмірів (разом з товщиною стін) повинні бути рівними.
У разі їх невідповідності вираховується допустима неув'язка за формулою N = +- 0.75 K, де N - неув'язка допустима; д д
 
К - кількість внутрішніх розмірів, товщина стін і перегородок;
0.75 - коефіцієнт неув'язки. Фактична неув'язка визначається за формулою N = L - L ,
ф з в
де N - неув'язка фактична; L - зовнішній розмір стіни будинку;
ф з L - сума внутрішніх розмірів і товщина стін та перегородок.
в Фактична неув'язка не повинна перевищувати допустимої.
{ Примітка до абзацу восьмого пункту 3.2 розділу 3 із змінами,
внесеними згідно з Наказом Державного комітету України з питань
житлово-комунального господарства N 73 від
26.11.2002 } У процесі обміру будинків не прямокутної форми (в плані) виконуються додаткові діагональні промірювання в трьох приміщеннях першого поверху, де виявлена непрямокутність, у разі можливості виконуються обмірювальні засічки зовні будинку.
Діагоналі також рекомендується заміряти у великих приміщеннях.
Під час обміру дерев'яних будинків, кути яких мають зруб "у чашку" й випущені назовні кінці колод, ці випуски з довжини та ширини необхідно вилучати.
Початковий пункт обміру об'єктів позначається в ескізі нулем.
Обмір приміщень слід здійснювати від оздоблених поверхонь стін та перегородок.
Обміряючи будинки, необхідно визначати товщину стін та перегородок. Товщина стін та перегородок, які не мають прорізів, визначається таким чином: від зовнішнього розміру стіни між суміжними прорізами (найчастіше віконними) відраховують два внутрішні розміри, взяті від осі прорізу до стіни (перегородки), товщину якої треба визначити.
Круглі печі та колони заміряються і ув'язуються за паралельними дотичними до округленості та на ескізі вказують їх діаметри.
У процесі обміру багатоповерхових будинків з вікнами одного розміру за шириною, розміщеними на всіх поверхах по одних вертикальних осях, знімання розмірів щодо розміщення вікон здійснюється лише на першому поверсі. Вікна, розташовані не по одній осі, або вікна різних розмірів заміряються (прив'язуються) на кожному поверсі окремо всередині будинку.
Для будинків, збудованих за типовими проектами, проводяться обміри підвалу, технічного, цокольного, першого і наступних поверхів, якщо в них установлена невідповідність аналогічним (попередньо обміряним) приміщенням типового поверху.
Внутрішній обмір приміщень здійснюється (з точністю до 1 см) по всьому периметру за розмірами, виміряними між опорядженими поверхнями стін і перегородок на висоті 1,10 - 1,30 м від підлоги (без врахуванням плінтусів), з одночасним обміром дверей, печей, виступів та інших елементів з дотриманням таких обов'язкових правил:
а) дверні та віконні прорізи заміряють на світлі (за завісами);
б) обмір печей здійснюють за їх горизонтальним перетином;
в) під час обміру сходових кліток, крім самого приміщення, заміряють площадки і на ескізі вказують кількість сходинок та напрям підйому маршів;
г) санітарно-технічне обладнання - водопровідні крани (включно з пожежними), раковини, ванни, унітази, опалювальні колонки не обміряють, а лише "прив'язують" їх розміщення для подальшого нанесення умовними позначками на план;
ґ) усі виступи печей, димарів, вентиляційних коробів, стін, перегородок, ніш тощо, розміром понад 10 см, підлягають обміру та нанесенню на ескіз;
д) у приміщеннях будинків виробничого призначення обміряють фундаменти під обладнання або місця розташування обладнання зі схованими у підлогах фундаментами.
Виконання обстеження та обмірів захисної споруди здійснюється відповідно до вимог цієї Інструкції. { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом тридцять другим згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 01.06.2010 }
Здійснюються обміри вентиляційних шахт та повітрозаборів (за умови можливості доступу до них), а також захищених входів та виходів (в'їздів). У разі неможливості здійснення їх обмірів ці елементи наносяться на план об'єкта схематично. { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом тридцять третім згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 01.06.2010 }
Наявні основні елементи інженерно-технічного та спеціального обладнання захисної споруди наносяться на план за допомогою умовних позначень (додаток 17) від 01.06.2010 }
Зазначений Акт має бути додано до матеріалів інвентаризаційної справи захисної споруди. { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом тридцять п'ятим згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 01.06.2010 }
Для захисних споруд, які вбудовані в підвальні та цокольні приміщення, а також у приміщення наземних поверхів будівель (споруд), але не займають усієї площі вищезазначених приміщень, на плані обов'язково вказуються межі приміщень захисної споруди. Межа наноситься по всьому периметру захисної споруди суцільною лінією червоного кольору товщиною 0,5 мм. { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом тридцять шостим згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 01.06.2010 }
За заявою замовника об'єкта будівництва для прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів суб'єкт господарювання, крім технічного паспорта, виготовляє Довідку щодо показників на житловий, громадський чи виробничий будинок, господарські будівлі, захисні споруди (додаток 16). { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом тридцять сьомим згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 01.06.2010 }
Виявлені в установленому порядку самочинно збудовані будинки або прибудови до будинків, господарські будівлі (прибудови), торговельні, господарські кіоски та павільйони, металеві гаражі, підлягають технічній інвентаризації з уключенням їх у планові та інші матеріали. У разі самочинного будівництва на оригіналах інвентаризаційної справи, технічного паспорта і копіях планових матеріалів, що їх видають власникам, на вільному від записів місці, з лицьового боку проставляють штампи встановленого зразка: { Абзац пункту 3.2 розділу 3 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства N 42 від 01.06.2010 }
 
На планах земельних ділянок: { Абзац тридцять дев'ятий пункту 3.2 розділу 3 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 01.06.2010 }
 
Збудовано самочинно Примітка 1. ________________ літер " ____ "
2. ________________ літер " ____ "
3. ________________ літер " ____ "
4. ________________ літер " ____ "
"___"__________ 200 р. _______ підпис
На планах поверхів будинків:
__________________________________________________________________
------------------------------------------------------------------ | самочинно збудовані будинки (частини будинків) або | | | переобладнані | | |----------------------------------------------------| | | | |самочинно збудована площа, кв.м | Примітка | | | |-------------------------------------| | | | |під час нового |під час | | | | |будівництва |переобладнання | | ------------------------------------------------------------------
"___"____________ 200 р. Підпис
Під час проведення технічної інвентаризації завершеного будівництвом об'єкта, зведеного на підставі дозволу про надання у власність чи користування земельною ділянкою і не прийнятого в експлуатацію, належить провести звірку плану будинку та плану ділянки із затвердженим проектом та планом земельної ділянки.
У разі виявлення розходжень на оригіналах та копіях інвентаризаційних планів на вільному місці з лицьового боку слід указати:
 
На плані земельної ділянки:
------------------------------------------------------------------ | За проектом | Фактично | |-------------------------------+--------------------------------| |літер за |наймену- |площа |літер за | наймену- | площа | | планом |вання |забудови, |планом | вання | забудови,| | |будинку |кв.м | | будинку | кв.м | ------------------------------------------------------------------
На планах поверхів:
 
------------------------------------------------------------------ | За проектом | Фактично | |-------------------------------+--------------------------------| |загальна | кільк. | житлова | загальна | кільк. | житлова| | площа, | житл. | площа, | площа, | житлових | площа,| | кв.м | кімнат | кв.м | кв.м | кімнат | кв.м | ------------------------------------------------------------------
При виявленні об'єктів, які відповідно до цієї Інструкції вважаються об'єктами самочинного будівництва, суб'єкт господарювання зобов'язаний повідомити про це органи державного архітектурно-будівельного контролю, а для квартир багатоквартирних житлових будинків, одноквартирних (садибних), дачних та садових будинків, гуртожитків - також місцеві органи виконавчої влади чи органи місцевого самоврядування за формою згідно з додатком 19. { Абзац сорок шостий пункту 3.2 розділу 3 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 658 від 08.01.2013 }
 
{ Форму повідомлення абзацу сорок шостого пункту 3.2 розділу 3 виключено на підставі Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
 
Повідомлення заповнюються особами, які проводять інвентаризацію, підписуються відповідальними посадовими особами суб'єкта господарювання.
Книга обліку виявлених випадків самочинного будівництва та відхилень від затверджених проектів ведеться щодо кожного населеного пункту, що обслуговується, за формою:
------------------------------------------------------------------ | N |Дата запису| Адреса |Прізвище та |Характер |Відмітка | |з/п|Повідомлень| будинку |ініціали особи,|порушення|про | | |(до органів| |яка вчинила | |прийняте | | | влади) | |самочинне | |рішення | | | | |будівництво | | | ------------------------------------------------------------------
Після одержання суб'єктом господарювання інформації про прийняття в експлуатацію об'єкта будівництва у примітку раніше проставленого штампа уноситься запис номера та дати документа про прийняття в експлуатацію. { Абзац сорок дев'ятий пункту 3.2 розділу 3 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
Указані записи в технічних паспортах скріплюються підписом керівника та печаткою суб'єкта господарювання.
Наявність самочинного будівництва не є перешкодою для видачі виготовлених матеріалів замовникові.
Не належать до самочинного будівництва: { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства N 42 від 08.02.2006 }
для одноквартирних (садибних), дачних та садових будинків: { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства N 42 від 08.01.2013 }
зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд, навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям полегшеної конструкції, погребів, входів в погреби, підпірних стін, воріт, хвірток, приямків, терас, ганків; { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства N 42 від 08.01.2013 }
перестановка санітарно-технічного обладнання в межах призначення приміщень, установка сантехнічних та інженерних приладів в приміщеннях нежитлового призначення; { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства N 42 від 09.08.2012 }
 
{ Абзац п'ятдесят шостий пункту 3.2 розділу 3 виключено на підставі Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
 
улаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх не капітальних стінах, збільшення або зменшення житлової або допоміжної площі за рахунок демонтування або влаштування перегородок (без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення і оздоблення стін; { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 09.08.2012 }
засклення балконів, лоджій, веранд, терас, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України, заміна матеріалу стін будинків, господарських будівель без збільшення розміру фундаменту та поверховості; { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 09.08.2012 }
зміна призначення господарських будівель; { Абзац пункту 3.2 розділу 3 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 від 09.08.2012 }
індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 5 серпня 1992 року; { Абзац пункту 3.2 розділу 3 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 від 09.08.2012 }
для квартир багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків: { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 від 09.08.2012 }
перепланування, пов'язані зі збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок за рахунок площ коридорів та допоміжних приміщень; { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 від 08.01.2013 }
 
{ Абзац шістдесят другий пункту 3.2 розділу 3 виключено на підставі Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
 
влаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх некапітальних стінах; { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 від 09.08.2012 }
влаштування перегородок в підсобних приміщеннях; { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 від 09.08.2012 }
демонтування або влаштування шаф, антресолей, комор; { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 від 09.08.2012 }
демонтування камінів, грубок, печей (без перекривання вентиляційних шахт, димоходів); { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 від 09.08.2012 }
 
{ Абзац шістдесят сьомий пункту 3.2 розділу 3 виключено на підставі Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
 
зменшення площ за рахунок утеплення, оздоблення стін; { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 від 09.08.2012 }
перестановка інженерного та сантехнічного обладнання в межах призначених приміщень; { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 від 09.08.2012 }
засклення балконів та лоджій, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України; { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 від 09.08.2012 }
для громадських та виробничих будівель (приміщень): { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 від 09.08.2012 }
перепланування, пов'язані зі зміною загальної, основної та допоміжної площі за рахунок демонтування та влаштування перегородок (без порушення несучих конструкцій); { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 від 09.08.2012 }
збільшення або зменшення площі за рахунок демонтування чи влаштування перегородок (без порушення несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення і оздоблення стін; { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 від 09.08.2012 }
збільшення або зменшення площі за рахунок демонтування печей, грубок, камінів (без перекривання вентиляційних шахт, димоходів); { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 від 09.08.2012 }
зведення на земельній ділянці тимчасових господарських будівель та споруд, навісів, альтанок, тамбурів, терас, веранд, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, воріт, хвірток, відкритих басейнів та із накриттям полегшеної конструкції, погребів, ганків тощо; { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 від 08.01.2013 }
зміна призначень невиробничих приміщень; { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 від 09.08.2012 }
улаштування чи закриття віконних або дверних прорізів у внутрішніх не капітальних стінах; { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 від 09.08.2012 }
 
{ Абзац сімдесят шостий пункту 3.2 розділу 3 виключено на підставі Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
 
перестановка обладнання в межах призначення приміщень; { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 від 09.08.2012 }
влаштування допоміжних приміщень санвузлів, душових, ванних; { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 від 09.08.2012 }
 
{ Абзац сімдесят дев'ятий пункту 3.2 розділу 3 виключено на підставі Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
 
заміна матеріалу частини стін без збільшення розміру фундаменту; { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 від 09.08.2012 }
засклення балконів і лоджій, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України. { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 від 09.08.2012 }
 
{ Абзац вісімдесят другий пункту 3.2 розділу 3 виключено на підставі Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
 
{ Абзац вісімдесят третій пункту 3.2 розділу 3 виключено на підставі Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
 
{ Абзац вісімдесят четвертий пункту 3.2 розділу 3 виключено на підставі Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
 
{ Абзац вісімдесят п'ятий пункту 3.2 розділу 3 виключено на підставі Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
 
{ Абзац вісімдесят шостий пункту 3.2 розділу 3 виключено на підставі Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
 
{ Абзац вісімдесят сьомий пункту 3.2 розділу 3 виключено на підставі Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
 
{ Абзац вісімдесят восьмий пункту 3.2 розділу 3 виключено на підставі Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
 
{ Абзац вісімдесят дев'ятий пункту 3.2 розділу 3 виключено на підставі Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
 
{ Абзац дев'яностий пункту 3.2 розділу 3 виключено на підставі Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }
 
{ Абзац дев'яносто перший пункту 3.2 розділу 3 виключено на підставі Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 }

 
4. Складання ескізів і планів поверхів будинків
 
Після виконання зовнішнього обміру будинків проводиться складання ескізу на внутрішні приміщення (додаток 1.12 ).
Ескіз складається на всі приміщення будинку одночасно або його частину, починаючи з нанесення зовнішніх та внутрішніх капітальних стін, перегородок, печей, а потім інших елементів: дверей, сходів, арок, ніш, санітарно-технічного обладнання тощо. { Абзац другий розділу 4 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 658 від 28.12.2012 }
Для полегшення робіт із складання ескізів можна використовувати типові проекти будинків. Ескіз плану виконується на аркуші встановленого формату.
У разі, коли ескіз плану об'єкта складно розмістити на аркуші встановленого формату, дозволяється використовувати аркуші більшого формату, але неодмінно кратних форматові 210х297мм. З лівого боку ескізу залишається поле завширшки 2-3 см для підшивання, у заголовку записують адресу та номер будинку.
Ескіз будинку виконується чорним олівцем, безмасштабно. В ескізі кресляться всі частини будинку відповідно до плану і в ході обміру проставляються їх розміри. У тих випадках, коли в ескізі неможливо відобразити всі частини будинку та чітко записати всі проміри, дозволяється збоку на чистому полі аркушу робити виноску і накреслити в більшому масштабі бажану частину плану і проставити необхідні розміри.
На багатоповерхові будинки ескіз складається окремо на кожен поверх, починаючи з підвального і закінчуючи останнім поверхом, мансардою або мезоніном.
Складання ескізів та планів захисної споруди здійснюється відповідно до вимог цієї Інструкції. Нанесенню підлягають усі основні та допоміжні приміщення, вентиляційні шахти та повітрозабори, а також захищені входи та виходи (в'їзди). { Розділ 4 доповнено абзацом сьомим згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 01.06.2010 }
Усі цифри в ескізі слід проставляти перпендикулярно до стіни будинку (споруди) у двох напрямках, щоб можна було читати по горизонталі зліва направо, по вертикалі - знизу вгору.
Розмір цифр в ескізі для всіх записів має бути однаковий, висота їх допускається 2-2,5 мм.
Після закінчення робіт необхідно перевірити відповідність зовнішнього та внутрішнього розмірів будинку. Для цього підраховується сума розмірів приміщень, товщина стін та перегородок.
Щоб уникнути помилки, виконавець зобов'язаний провести контроль обмірів зовнішніх та внутрішніх стін та перегородок (у т.ч. наскрізних промірів приміщень), після чого виправити показники на ескізі.
Плани поверхів будинків складаються на основні будинки та будівлі на підставі ескізів, виконаних згідно з вищевикладеними вимогами (додаток 1.5). На господарські будівлі та споруди поверхові плани не складаються. { Абзац дванадцятий розділу 4 в редакції Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 01.06.2010 }
Для будинків, зведених за типовими проектами, виготовляються копії планів технічного, першого, типового поверхів та кожного наступного поверху з врахуванням змін, якщо вони мали місце; у цих копіях проставляють: лінійні розміри, нумерацію квартир (приміщень) та кімнат, а також площі внутрішніх приміщень.
Плани складаються на креслярському аркуші встановленого формату. Найменший розмір формату - 210х297 мм.
Якщо план будівлі не розміщується на аркуші найменшого формату (210х297 мм), останній збільшується до розмірів стандартного креслярського аркуша.
Плани поверхів розміщуються на креслярському аркуші один під одним, починаючи з підвального.
Розміщувати план слід симетрично щодо країв креслярського аркуша. Сторона головного фасаду повинна бути розміщена внизу, паралельно до нижнього краю креслярського аркуша.
Відстань між накресленим планом і краями аркуша не повинна бути меншою 2-3 см. Плани поверхів складаються в масштабі 1:100; 1:200.
Накладка плану виконується за допомогою точно вивіреної масштабної лінійки з міліметровими поділками або комп'ютера. Дерев'яні масштабні лінійки слід звіряти з металевими. У разі розбіжності дерев'яної масштабної лінійки з металевою на одну чверть 1,0 мм вона є непридатною для складання планів.
Складання плану в масштабі 1:100 слід здійснювати з точністю до +,-0,5 мм.
Відповідно до ескізу на план поверху наносять (у зазначеному маштабі):
стіни і перегородки;
вікна і двері;
печі, кухонні грубки, газові плити;
сходи, ганки, балкони;
внутрішні виступи стін та перегородок;
зовнішні колони, пілястри та інші деталі, які виступають понад 10 см.;
ніші в стінах, за винятком ніш, що призначені для приладів опалення;
арки та окремо розташовані стовпи і колони;
приямки, завантажувальні люки, лази підвалів;
котли центрального опалення та ін.
Санітарно-технічне та протипожежне обладнання (водопровідні крани, раковини, ванни, унітази тощо) наносять на план за прив'язками ескізу, відповідно до встановлених умовних позначень.
Трубопроводи холодної та гарячої води, каналізації, центрального опалення, газу тощо, а також прилади центрального опалення на планах поверхів не позначаються.
Складання плану будинку прямокутної форми здійснюють у такій послідовності:
накладають контури капітальних стін будинку та їх товщини;
креслять віконні та дверні прорізи в зовнішніх стінах;
накладають внутрішні капітальні стіни та перегородки;
креслять печі, внутрішні дверні та віконні прорізи і фрамуги;
креслять інші деталі будинку та прибудов.
План підвалу під невеликою частиною будинку можна креслити без нанесення контуру всього будинку, розміщуючи його на аркуші навпроти відповідного плану поверху, під яким безпосередньо розташований підвал. При цьому необхідно показати найближчі до підвалу капітальні стіни (з прив'язкою).
Перед кресленням плану поверху необхідно перевірити проміри ескізу арифметично і переконатися, що проміри стін, виконані зовні, збігаються із сумою промірів, виконаних у середині будинку, з урахуванням товщини стін. Якщо розбіжностей немає, то накреслюється фасадна лінія і поруч з нею - внутрішня лінія стіни, виходячи з промірів, виконаних у кутових кімнатах.
Після цього послідовно наносяться капітальні стіни (з дотриманням діагональних промірів), з урахуванням контрольних промірів між капітальними стінами, і водночас перевіряється правильність розміщення їх на кресленні.
Креслення слід починати з плану першого поверху, залишивши вище місце для підвального поверху. Конфігурація накресленого будинку повинна точно відповідати конфігурації будинку в натурі. Після накреслення внутрішніх ліній капітальних стін кресляться перегородки, прорізи, сходи, опалювальні прилади, вентиляційне обладнання та вентиляційні канали (якщо вони влаштовані в стінах), ванни, унітази, раковини, вмивальники тощо згідно з прив'язками та встановленими умовними позначеннями.
Сходи, ніші, стінні шафи як за своїм розміром, так і за розміщенням наносяться на план у масштабі та згідно з умовними позначеннями.
Перегородки, обшивні з двох сторін, позначаються двома лініями; перегородки одношарової конструкції, а також виконані із щитів позначають однією лінією. Перегородки не на повну висоту приміщень позначаються пунктирною лінією.
Після накреслення першого поверху виконуються креслення решти поверхів відповідно до розміщення капітальних стін першого поверху, який вважається контрольним.
Лінійні проміри з ескізу переносяться на плани паралельно до напрямку відповідних стін та перегородок. У допоміжних приміщеннях розміри наносяться таким чином, щоб не затемнювати креслення. Закриті веранди, галереї, тамбури, коридори обміряються всередині і кресляться на планах поверхів; відкриті веранди, галереї, балкони позначаються на плані у вигляді контуру.
Якщо стіни мають виступи (обрізи) у профілі, то слід показувати пунктиром проекцію виступів (обрізів) з усіма горизонтальними розмірами.
Усі цифри на плані повинні мати однаковий шрифт та розмір і своєю нижньою частиною бути звернені до нижнього або до правого обрізу креслярського аркуша (дивлячись на креслення) і розміщені перпендикулярно до лінії проміру.
Літерування будинків на планах поверхів повинно відповідати літеруванню на плані земельної ділянки; номери приміщень позначаються дробом у центрі плану кожного приміщення: у чисельнику ставиться номер приміщення (квартири) червоною тушшю і через тире - номер кімнати чорною тушшю, у знаменнику вказується площа кімнати чорною тушшю.
Коридори спільного користування, а також міжквартирні приміщення допоміжного призначення (спільного користування) нумеруються римськими цифрами чорною тушшю і в журналі внутрішніх обмірів проставляються їх площі, на кожному поверсі.
Висота приміщень позначається на планах поверхів синьою тушшю (на планах тих приміщень, де були виконані ці проміри). За умов різної висоти приміщень висоти проставляють на плані кожного приміщення.
У разі змінної висоти приміщень проміри висот виконуються у найнижчій та найвищій частинах цих приміщень.
Збільшення або зменшення товщини стін для усунення розбіжностей не допускається.
На планах поверхів у всіх приміщеннях проставляються розміри (довжина, ширина) у метрах з двома десятковими знаками.
Накреслений олівцем план поверху після його контролю та виправлення помилок обводиться тушшю.
При основній технічній інвентаризації плани поверхів кресляться лише чорною тушшю.
Товщина ліній вказана в альбомі умовних позначень.
На плані виконуються такі написи:
а) поверх;
б) площа у квадратних метрах з одним десятковим знаком;
в) нумерація квартир та окремих приміщень.
Решта інформації заноситься у попередньо проставлені штампи.
Усі написи на планах виконуються чорною тушшю встановленим креслярським шрифтом.
Завершений план поверху після перевірки та виправлення можливих помилок підписує контролер.
Примітка. Розміри печей, ніш, арок, колон, виступів, дверей, сходів тощо на планах поверхів не проставляються. Поверхові плани на допоміжні господарські будівлі не складаються

 
5. Складання аб�