Об ипотеке
Статья 20. Залоговая

Об ипотеке
Статья 20. Залоговая

Залог - это ипотечная ценная бумага, удостоверяющая безусловное право его владельца на получение от должника исполнения по основному обязательству, при условии, что оно подлежит исполнению в денежной форме, а в случае невыполнения основного обязательства - право обратить взыскание на предмет ипотеки . Залог оформляется, если ее выдача предусмотрена ипотечным договором. После государственной регистрации ипотеки оригинал залоговой передается ипотекодержателю, если иной порядок передачи закладной не установлено ипотечным договором. Закладная не является эмиссионной ценной бумагой. Первым владельцем закладной является лицо, которое на момент выдачи закладной согласно условиям ипотечного договора имеет статус ипотекодержателя. Если иное не предусмотрено ипотечным договором, оригинал закладной передается таком ипотекодержателю.

Закладная может передаваться ее владельцем любому лицу путем совершения индоссамента. Следующий владелец закладной приобретает все права ипотекодержателя (нового кредитора) по договору, которым обусловлено основное обязательство, и по ипотечному договору, на основании которого была выдана закладная, а права предыдущего владельца закладной как ипотекодержателя (первоначального кредитора) прекращаются. Предыдущий владелец закладной по требованию нового владельца обязан передать новому владельцу документы и информацию, которые являются важными для осуществления прав, вытекающих из закладной.

После выдачи закладной исполнения основного обязательства и обращения взыскания на предмет ипотеки может быть осуществлено только на основании требования владельца закладной. Обращение взыскания на предмет ипотеки владельцем закладной осуществляется в порядке, установленном разделом V настоящего Закона.

Аннулирование закладной и выдача новой закладной осуществляются по соглашению между ипотекодателем, должником, если он отличается от ипотекодателя, и владельцем закладной. Сведения о выдаче закладной, аннулировании закладной, выдачу новой закладной подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений.

Закладная не может выдаваться, если ипотекой обеспечено денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения ипотечного договора не определена и которое не содержит критериев, позволяющих определить эту сумму на конкретный момент.

{Часть шестая статьи 20 исключен на основании Закона № 3201-IV от 15.12.2005}

Учет закладных в банках осуществляется в порядке, установленном Национальным банком Украины, по правилам, которые применяются для учета обеспеченных ипотекой кредитов.