Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме
Статья 10. Принятие решений по управлению многоквартирным домом собранием совладельцев

1. Совладельцы принимают решения по управлению многоквартирным домом на сборах в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Если в многоквартирном доме в установленном законом порядке образовано объединение совладельцев, проведение собрания совладельцев и принятия соответствующих решений осуществляется в соответствии с законом, регулирующим деятельность объединений совладельцев многоквартирных домов.

 

2. К полномочиям собрания совладельцев относится принятие решений по всем вопросам управления многоквартирным домом, в том числе о:

 

1) распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, на установление, изменение и отмена ограничений по использованию ним;

 

2) определение управляющего и его отзыв, утверждение и изменение условий договора с управляющим;

 

3) избрание уполномоченного лица (лиц) совладельцев при заключении, внесении изменений и расторжения договора с управляющим, осуществление контроля за его выполнением;

 

4) определение полномочий управляющего по управлению многоквартирным домом;

 

5) проведение текущего и капитального ремонтов, реконструкции, реставрации, технического переоснащения общего имущества многоквартирного дома и определение подрядчиков для выполнения таких работ;

 

6) определение даты и места проведения следующего собрания совладельцев;

 

7) определение перечня и размера расходов на управление многоквартирным домом.

8) отключении дома от сетей (систем) централизованного снабжения коммунальных услуг в порядке, установленном законом, и определение системы дальнейшего обеспечения дома коммунальными услугами, при условии соблюдения требований законодательства об охране окружающей природной среды;

9) принятие решения о выборе модели организации договорных отношений с исполнителем коммунальной услуги (заключения индивидуального и / или коллективного договора о предоставлении коммунальной услуги).

3. Собрание совладельцев могут созываться инициативной группой в составе не менее трех совладельцев или управляющим, избранным в соответствии с настоящим Законом.

Собрание совладельцев в принятых в эксплуатацию вновь построенных многоквартирных домах могут быть проведены после государственной регистрации права собственности на более половины квартир и нежилых помещений в таком доме.

 

4. Сообщение о дате и месте проведения собрания совладельцев должно быть вручено не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания в письменной форме каждому совладельцу под расписку или путем почтового отправления заказным письмом в адрес квартиры или нежилого помещения, принадлежащего совладельцу в этом многоквартирном доме , а также должно быть размещено в общедоступном месте при входе в каждого подъезда многоквартирного дома.

 

5. Сообщение о проведении собрания совладельцев должен содержать информацию об инициаторе проведения такого собрания, дату, место и время их проведения, повестке дня. К сообщению о проведении собрания совладельцев могут добавляться дополнительные материалы или информация, которые будут рассматриваться на собрании.

 

6. Решение считается принятым собранием совладельцев, если за него проголосовали собственники квартир и нежилых помещений, площадь которых вместе превышает 75 процентов общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, кроме решений по вопросам, указанным в пунктах 2, 3 и 9 части второй этой статьи, считаются принятыми собранием совладельцев, если за них проголосовали владельцы квартир и нежилых помещений, площадь которых вместе превышает 50 процентов общей площади всех квартир и нежилых помещений багатоква Тирни дома.

Если один человек является владельцем квартир (квартиры) и / или нежилых помещений, общая площадь которых составляет 50 процентов или более общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, решение считается принятым собранием совладельцев, если за него проголосовало более 75 процентов общего количества совладельцев , а решения по вопросам, указанным в пунктах 2, 3 и 9 части второй настоящей статьи, считается принятым собранием совладельцев, если за него проголосовало более 50 процентов общего количества всех сп ввласникив.

 

7. Решение собрания совладельцев оформляется протоколом, который подписывается всеми совладельцами (их представителями), принявших участие в собрании, каждый из которых ставит подпись под соответствующим вариантом голосования ( "за", "против", "воздержался") по форме, утвержденной центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной жилищной политики.

 

В протоколе обязательно указывается следующая информация о совладельцев (их представителей), принявших участие в собрании совладельцев: фамилия, имя, отчество совладельца, документ, подтверждающий право собственности на квартиру или нежилое помещение, номер квартиры или нежилого помещения, общая площадь квартиры или нежилого помещения, документ, предоставляющий полномочия на голосование от имени совладельца (для представителя).

 

8. Если во время проведения собрания совладельцев для принятия решения не набрано установленной частью шестой настоящей статьи количества голосов "за" или "против", проводится письменный опрос совладельцев, которые не голосовали на собрании. Письменный опрос совладельцев проводится в течение 15 календарных дней с даты проведения собрания совладельцев. Если в течение этого срока необходимого количества голосов "за» не набрано, решения считаются принятыми.

 

Письменный опрос совладельцев проводится инициативной группой и другими совладельцами по желанию.

 

Письменный опрос может проводиться в одном или нескольких вопросов одновременно. Вопрос - это текст, в котором излагается предложение в виде резолюции, по которой участнику опроса предлагается ответить "за", "против" или "воздержался". Вопрос должен иметь четкое и понятное формулировки, не допускает различных толкований.

 

Письменный опрос совладельцев проводится путем собственноручной заполнения ими листьев опросы, в которых указываются день опроса, фамилия, имя, отчество совладельца, документ, подтверждающий право собственности на квартиру или нежилое помещение, номер квартиры или нежилого помещения, общая площадь квартиры или нежилого помещения, документ, предоставляющий полномочия на голосование от имени совладельца (для представителей), ответ совладельца на вопрос "да", "нет" или "воздержался", личная подпись совладельца т лица, проводившего опрос.

 

Голосование от имени совладельца представителем осуществляется в порядке представительства в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Каждый совладелец, имеющий право голоса, может реализовать это право при проведении такого опроса только один раз по одному вопросу.

 

Запрещается в процессе проведения письменного опроса совладельцев принуждать их к голосованию за или против принятия соответствующего решения или вознаграждать их за это в любой форме.

 

По результатам подсчета результатов письменного опроса совладельцев лица, проводившие письменный опрос, вносят его результаты в протокол собрания и подводят общие итоги голосования по всем вопросам. Во время подсчета голосов учитываются и голоса, поданные на собрании совладельцев, и голоса совладельцев, полученные во время проведения письменного опроса.

 

Листья письменного опроса совладельцев нумеруются, прошнуровываются и добавляются к соответствующему протоколу собрания.

 

9. Протокол собрания совладельцев по вопросам, указанным в пунктах 2 и 3 части второй настоящей статьи, составляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых хранится у управляющего, а второй передается на хранение исполнительному комитету сельского, поселкового, городского совета по месту расположения многоквартирного дома, который размещает результативную часть решения, принятого собранием совладельцев, на своем официальном сайте.

 

Порядок хранения исполнительными комитетами сельских, поселковых, городских советов протоколов собрания совладельцев и размещения ими на официальном сайте информации о решениях, принятых такими сборами, устанавливается Кабинетом Министров Украины.

 

10. Сообщение о решении, принятом собранием совладельцев, не позднее 10 дней после его принятия предоставляется в письменной форме каждому совладельцу под расписку или путем почтового отправления заказным письмом в адрес квартиры или нежилого помещения, принадлежащего совладельцу в этом многоквартирном доме, а также размещается в общедоступном месте при входе в каждый подъезд.

 

11. Решение собрания совладельцев являются обязательными для всех совладельцев, включая тех, которые приобрели право собственности на квартиру или нежилое помещение после принятия решения.

 

12. По решению собрания совладельцев полномочия по принятию решений относительно общего имущества, которым пользуется только определенная группа совладельцев (совладельцы квартир и нежилых помещений, расположенных в одном подъезде или секции многоквартирного дома и т.д.), при условии что при этом не нарушаются права других совладельцев, могут быть переданы этой группе совладельцев. Такие решения относительно общего имущества принимаются собранием указанной группы совладельцев в порядке, предусмотренном частями четвертой - шестой, восьмой - одиннадцатой этой статьи.

 

Решение считается принятым, если за него проголосовали собственники квартир и нежилых помещений, площадь которых вместе превышает 75 процентов общей площади всех квартир и нежилых помещений соответствующей группы (подъезд, секция многоквартирного дома и т.д.). Если один человек является владельцем квартиры (квартир) и / или нежилых помещений, общая площадь которых составляет 50 процентов или более общей площади всех квартир и нежилых помещений соответствующей группы (подъезд, секция многоквартирного дома и т.д.), решение считается принятым, если за него проголосовало более 75 процентов общего количества совладельцев всех квартир и нежилых помещений соответствующей группы (подъезд, секция многоквартирного дома и т.д.).