Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме
Статья 13. Заключительные и переходные положения

1. Настоящий Закон вступает в силу с 1 июля 2015 года.

 

2. Внести изменения в следующие законодательные акты Украины:

 

1) в Земельном кодексе Украины (Ведомости Верховной Рады Украины, 2002 г.., № 3-4, ст. 27):

 

а) в статье 42:

 

в названии слово "жилых" исключить;

 

в частях первой, третьей и четвертой слово "жилые" исключить;

 

часть вторую изложить в следующей редакции:

 

"2. Земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовая территория, находящихся в общей совместной собственности владельцев квартир и нежилых помещений в доме, передаются безвозмездно в собственность или в постоянное пользование совладельцам многоквартирного дома в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины ";

 

дополнить частью пятой следующего содержания:

 

"5. В случае уничтожения (разрушения) многоквартирного дома имущественные права на земельный участок, на котором расположен такой дом, а также относящиеся к нему здания, сооружения и придомовая территория, сохраняются за совладельцами многоквартирного дома";

 

б) в статье 89:

 

часть первую дополнить словами "если иное не установлено законом";

 

часть вторую дополнить пунктом "г" следующего содержания:

 

"Г) совладельцев многоквартирного дома";

 

часть четвертую дополнить словами "кроме случаев, установленных законом";

 

в) часть вторую статьи 92 дополнить пунктом "д" следующего содержания:

 

"Д) совладельцы многоквартирного дома для обслуживания такого дома и обеспечения удовлетворения жилищных, социальных и бытовых потребностей владельцев (совладельцев) и нанимателей (арендаторов) квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме";

 

2) в Гражданском кодексе Украины (Ведомости Верховной Рады Украины, 2003 г.., №№ 40-44, ст. 356):

 

а) абзацы первый и второй части второй статьи 369 дополнить словами "если иное не установлено законом";

 

б) часть первую статьи 370, 371 и 372 дополнить словами "кроме случаев, установленных законом";

 

в) часть вторую статьи 382 изложить в следующей редакции:

 

"2. Все владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами на праве общей совместной собственности общего имущества многоквартирного дома. Общим имуществом многоквартирного дома является помещения общего пользования (в том числе вспомогательные), несущие, ограждающие и несущее-ограждающие конструкции дома, механическое , электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, а также здания и сооружения, назначения Энни для удовлетворения потребностей всех совладельцев многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории, а также права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и его придомовая территория, в случае государственной регистрации таких прав ";

 

г) часть вторую статьи 383 после слов "других квартир" дополнить словами "и нежилых помещений", а слово "жилом" исключить;

 

г) статью 385 изложить в следующей редакции:

 

"Статья 385. Объединение совладельцев многоквартирного дома

 

1. Владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (домах) для обеспечения эксплуатации такого дома (домов), пользования квартирами и нежилыми помещениями и управления, содержания и использования общего имущества многоквартирного дома (домов) могут создавать объединения совладельцев многоквартирного дома (домов ).

 

Такое объединение является юридическим лицом, создается и действует в соответствии с законом и уставом ";

 

д) в части третьей статьи 812 слово "жилом" исключить;

 

3) в Законе Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" (Ведомости Верховной Рады Украины, 2002 г.., № 10, ст. 78; 2006г., № 4, ст. 60; 2011, № 6, ст . 41; 2013, № 48, ст. 682):

 

а) статью 1 изложить в следующей редакции:

 

"Статья 1. Определение терминов

 

В этом Законе нижеприведенные термины употребляются в таком значении:

 

ассоциация объединений совладельцев многоквартирного дома (далее - ассоциация) - юридическое лицо, созданное для представления общих интересов объединений совладельцев многоквартирных домов;

 

объединение совладельцев многоквартирного дома (далее - объединение) - юридическое лицо, созданное владельцами квартир и / или нежилых помещений многоквартирного дома для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования общего имущества;

 

представитель совладельца - физическое или юридическое лицо, которое на основании договора или закона право представлять интересы совладельца;

 

совладельцы многоквартирного дома (далее - совладельцы) - собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме.

 

Другие термины употребляются в значении, приведенном в Гражданском кодексе Украины, законах Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" и "О жилищно-коммунальных услугах";

 

б) абзац третий статьи 2 изложить в следующей редакции:

 

"Отношения субъектов права собственности по пользованию и распоряжению общим имуществом совладельцев в объединении";

 

в) в статье 4:

 

в первом предложении части второй слова "как организация" заменить словами "как непредпринимательское общество";

 

часть третью изложить в следующей редакции:

 

"В одном многоквартирном доме может быть создано только одно объединение. Владельцы квартир и нежилых помещений в двух и более многоквартирных домах, объединенных общей придомовой территорией, элементами благоустройства, оборудованием, инженерной инфраструктурой, могут создать одно объединение";

 

в части четвертой слова "собственников помещений" заменить словом "совладельцев", а слово "дома" - словами "многоквартирного дома";

 

часть пятую изложить в следующей редакции:

 

"Хозяйственное обеспечение деятельности объединения может осуществляться собственными силами объединения (путем самообеспечения) или путем привлечения на договорных началах субъектов хозяйствования";

 

часть восьмую дополнить предложением следующего содержания: "Объединение не несет ответственности по обязательствам совладельцев";

 

дополнить частью десятой следующего содержания:

 

"Имущество, приобретенное объединением за счет взносов и платежей совладельцев, является их совместной собственностью»;

 

г) части третью и четвертую статьи 5 изложить в следующей редакции:

 

"Участие в учредительном собрании принимают члены жилищно-строительного кооператива, полностью оплатили стоимость квартир и надлежащую долю в стоимости нежилых помещений и иного имущества и изъявили такое желание.

 

В случае оплаты стоимости квартир и причитающейся доли в стоимости нежилых помещений и иного имущества в полном объеме отдельными членами жилищно-строительного кооператива они могут участвовать в собрании, указанных в частях второй и третьей настоящей статьи, с согласия других членов жилищно-строительного кооператива " ;

 

г) в статье 6:

 

часть первую изложить в следующей редакции:

 

"Объединение может быть создано только собственниками квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах). Учредительное собрание объединения во вновь многоквартирных домах могут быть проведены после государственной регистрации права собственности на более половины квартир и нежилых помещений в таком доме";

 

в части третьей слова "владельцем дома или" исключить;

 

в части четвертой:

 

в первом предложении слова "владельцем дома или" исключить;

 

во втором предложении слово "владельцу" заменить словом "совладельцу";

 

в части шестой слово "владельцев" заменить словом "совладельцев", а слова "уполномоченных лиц" - словом "представителей";

 

части седьмую - двенадцатую изложить в следующей редакции:

 

"Каждый совладелец (его представитель) во время голосования имеет количество голосов, пропорциональное доле общей площади квартиры или нежилого помещения совладельца в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

 

Если один человек является владельцем квартир (квартиры) и / или нежилых помещений, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, каждый совладелец на учредительном собрании имеет один голос независимо от количества и площади квартир или нежилых помещений , находящихся в его собственности.

 

Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины общего количества всех совладельцев.

 

Если в результате проведения учредительного собрания для принятия решения не набрано количества голосов "за" или "против", установленной частью девятой настоящей статьи, проводится письменный опрос совладельцев, которые не голосовали на учредительном собрании. Письменный опрос совладельцев проводится в течение 15 календарных дней с даты проведения учредительного собрания. Если в течение указанного срока необходимое количество голосов "за» не набрано, решение считается непринятым.

 

Письменный опрос во время учредительного собрания объединения проводится в порядке, предусмотренном Законом Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме".

 

Решение принимается путем поименного голосования. Во время подсчета голосов учитываются и голоса, поданные совладельцами при проведении учредительного собрания, и голоса, поданные во время письменного опроса. Решение оформляется личной подписью каждого, кто проголосовал, с указанием результата голосования ( "за" или "против") ";

 

дополнить частями шестнадцатой - девятнадцатой следующего содержания:

 

"Учредительные документы объединения подписывает председатель учредительного собрания или другое уполномоченное собранием лицо.

 

В случае создания объединения владельцами квартир и / или нежилых помещений в двух и более многоквартирных домах голосования совладельцев о создании такого объединения проводится в порядке, предусмотренном настоящей статьей, за каждым многоквартирным домом отдельно. Результаты голосования определяются отдельно для каждого многоквартирного дома.

 

Бывший балансодержатель многоквартирного дома или лицо, осуществлявшее управления многоквартирным домом к созданию объединения, в трехмесячный срок со дня государственной регистрации объединения обеспечивает передачу ему экземпляра технической и другой предусмотренной законодательством документации на дом, а также документа, на основании которого многоквартирный дом принято в эксплуатацию, технического паспорта и планов инженерных сетей.

 

В случае отсутствия документации на многоквартирный дом бывший балансодержатель многоквартирного дома или лицо, осуществлявшее управления многоквартирным домом к созданию объединения, в течение полугода со дня государственной регистрации объединения восстанавливает ее за свой счет »;

 

д) в статье 7:

 

в части первой:

 

первое предложение абзаца первого изложить в следующей редакции:

 

"Устав объединения составляется в соответствии с типовым уставом, который утверждается центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной жилищной политики и политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства";

 

абзацы четвертый, пятый, тринадцатый и пятнадцатый исключить;

 

часть вторую изложить в следующей редакции:

 

"Устав может содержать и другие положения, которые являются существенными для деятельности объединения и не противоречат требованиям законодательства. Включение в устав сведений о составе совладельцев не является обязательным";

 

е) в статье 8:

 

часть первую изложить в следующей редакции:

 

"В состав ассоциации входят объединения";

 

в абзаце втором части второй слово "название" заменить словом "наименования";

 

в части третьей слово "важными" заменить словом "существенными";

 

е) статью 9 исключить;

 

ж) в статье 10:

 

части третью и четвертую изложить в следующей редакции:

 

"Общее собрание созывается и проводятся в порядке, предусмотренном настоящим Законом для учредительного собрания, правлением объединения или инициативной группой из не менее трех совладельцев.

 

Общее собрание созывается не реже одного раза в год ";

 

после части шестой дополнить новой частью следующего содержания:

 

"Совладельцы имеют право знакомиться с решениями (протоколами) общего собрания, утвержденными такими решениями документами и делать с них копии".

 

В связи с этим части седьмую - шестнадцатую считать соответственно частями восьмой - семнадцатой;

 

в части девятой:

 

абзацы четвертый, шестой и седьмой изложить в следующей редакции:

 

"Вопрос об использовании общего имущества";

 

"Предварительное (до их заключения) согласование условий договоров, заключенных на сумму, превышающую указанную в уставе объединения, договоров, предметом которых являются ценные бумаги, имущественные права или совместное имущество совладельцев или их часть;

 

определение порядка уплаты, перечня и размеров взносов и платежей совладельцев ";

 

в абзаце восьмом слово "дома" заменить словами "многоквартирного дома";

 

абзацы девятый - двенадцатый изложить в следующей редакции:

 

"Определение размера материального и иного поощрения председателя и членов правления;

 

определение ограничений на пользование общим имуществом;

 

избрание и отзыв управляющего, утверждение и изменение условий договора с управляющим, принятие решения о передаче функций по управлению общим имуществом многоквартирного дома полностью или частично ассоциации;

 

принятие решений о создании других юридических лиц или участие в обществах ";

 

после одиннадцати дополнить пятью новыми частями следующего содержания:

 

"Каждый совладелец (его представитель) во время голосования имеет количество голосов, пропорциональное доле общей площади квартиры или нежилого помещения совладельца в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Если один человек является владельцем квартир (квартиры) и / или нежилых помещений, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, каждый совладелец имеет один голос независимо от количества и площадей квартир или нежилых помещений, находящихся в его собственности.

 

Уставом объединения может быть установлен иной порядок определения количества голосов, принадлежащих каждому совладельцу на общем собрании.

 

Решение об определении перечня и размеров взносов и платежей совладельцев, порядок управления и пользования общим имуществом, передаче в пользование физическим и юридическим лицам общего имущества, а также о реконструкции и капитальный ремонт многоквартирного дома или возведение хозяйственных построек считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей общего числа всех совладельцев, а в случае если уставом не предусмотрено принятие таких решений, - большинством голосов. По другим вопросам решение считается принятым, если за него проголосовало более половины общего количества совладельцев.

 

Если в результате проведения общего собрания для принятия решения не набрано количества голосов "за" или "против", установленной частью четырнадцатой настоящей статьи, проводится письменный опрос среди совладельцев, которые не голосовали на общем собрании. Письменный опрос совладельцев проводится в течение 15 календарных дней с даты проведения общего собрания. Если в течение этого срока необходимое количество голосов "за» не набрано, решения считаются принятыми.

 

Решение принимается путем поименного голосования. Во время подсчета голосов учитываются и голоса, поданные совладельцами во время проведения общего собрания, и голоса, поданные во время письменного опроса. Решение оформляется личной подписью каждого, кто проголосовал, с указанием результата голосования ( "за" или "против") ".

 

В связи с этим части двенадцатую - шестнадцатую считать соответственно частями семнадцатой - двадцать первый;

 

в части девятнадцатой:

 

абзац пятый изложить в следующей редакции:

 

"Заключение договоров о выполнении работ, оказания услуг и осуществления контроля за их выполнением";

 

дополнить абзацем восьмым следующего содержания:

 

"Назначение письменного опроса совладельцев и образования соответствующей комиссии для его проведения";

 

с) статьи 11 исключить;

 

и) статью 12 изложить в следующей редакции:

 

"Статья 12. Управление многоквартирным домом

 

Управление многоквартирным домом осуществляет объединение через свои органы управления.

 

По решению общего собрания функции по управлению многоквартирным домом могут быть переданы (все или частично) управляющему или ассоциации.

 

Объединение самостоятельно определяет порядок управления многоквартирным домом и может изменить его в порядке, установленном настоящим Законом и уставом объединения ";

 

и) в статье 13:

 

название и часть первую изложить в следующей редакции:

 

"Статья 13. Отношения совладельцев и управляющего

 

Если функции по управлению многоквартирным домом по решению общего собрания объединения передано управляющему, отношения по управлению регулируются договором, заключенным между объединением и управляющим, условия которого должны соответствовать условиям типового договора, утвержденного центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной жилищной политики и политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства ";

 

части вторую, третью и пятую исключить;

 

часть шестую изложить в следующей редакции:

 

"В случае отказа совладельца платить взносы и платежи на содержание и проведения реконструкции, реставрации, текущего и капитального ремонтов, технического перевооружения общего имущества объединения или по его поручению управляющий вправе обратиться в суд";

 

часть седьмую исключить;

 

и) в статье 14:

 

название изложить в следующей редакции:

 

"Статья 14. Права совладельца";

 

в части первой:

 

абзац первый изложить в следующей редакции:

 

"Совладелец имеет право";

 

абзац седьмой исключить;

 

в части второй слова "до востребования" заменить словами "Объединение по требованию", а слово "оно" исключить;

 

в частях третьей - пятой слово "владельцев" заменить словом "совладельцев";

 

в части четвертой слова "прав собственника" заменить словами "совладельцем своих прав";

 

и) статьи 15 и 16 изложить в следующей редакции:

 

"Статья 15. Обязанности совладельца

 

Совладелец обязан:

 

выполнять обязанности, предусмотренные уставом объединения;

 

выполнять решения уставных органов, принятые в пределах их полномочий;

 

использовать помещение по назначению, соблюдать правила пользования помещениями;

 

обеспечивать сохранность помещений, участвовать в проведении их реконструкции, реставрации, текущего и капитального ремонтов, технического перевооружения;

 

обеспечивать соблюдение требований жилищного и градостроительного законодательства относительно проведения реконструкции, реставрации, текущего и капитального ремонтов, технического перевооружения помещений или их частей;

 

не допускать нарушения законных прав и интересов других совладельцев;

 

соблюдать требования правил содержания жилого дома и придомовой территории, правил пожарной безопасности, санитарных норм;

 

своевременно и в полном объеме уплачивать причитающиеся взносы и платежи;

 

возмещать убытки, причиненные имуществу других совладельцев;

 

выполнять предусмотренные уставными документами обязанности перед объединением;

 

предотвращать порчу общего имущества, информировать органы управления объединения о повреждении и выход из строя технического оборудования;

 

соблюдать чистоту в местах общего пользования и тишины в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

 

Уставом объединения могут быть установлены иные обязанности совладельцев.

 

Статья 16. Права объединения

 

Объединение имеет право в соответствии с законодательством и уставом объединения:

 

образовывать органы управления, определять условия и размер платы за их деятельность;

 

принимать решение о поступлении и расходовании средств объединения;

 

определять порядок пользования общим имуществом в соответствии с уставом объединения;

 

заключать договоры;

 

выступать заказчиком работ по капитальному ремонту, реконструкции многоквартирного дома;

 

устанавливать порядок уплаты, перечень и размеры взносов и платежей совладельцев, в том числе отчислений в резервный и ремонтного фондов;

 

осуществлять для выполнения уставных задач хозяйственное обеспечение деятельности объединения в порядке, определенном законом;

 

определять подрядчика, заключать договоры об управлении и эксплуатации, обслуживания, реконструкцию, реставрацию, проведение текущего и капитального ремонтов, технического перевооружения имущества с любым физическим или юридическим лицом;

 

осуществлять контроль за своевременной уплатой взносов и платежей;

 

защищать права, представлять интересы совладельцев в судах, органах государственной власти и органах власти Автономной Республики Крым, органах местного самоуправления, на предприятиях, в учреждениях и организациях независимо от формы собственности;

 

использовать вспомогательные помещения в многоквартирном доме для нужд органов управления объединения;

 

устанавливать сервитуты, сдавать в аренду вспомогательные помещения и другое общее имущество многоквартирного дома.

 

Общее собрание объединения имеют право делегировать ассоциации, в которую входит объединение, часть полномочий своих органов управления.

 

Объединение может стать учредителем (членом) ассоциации ";

 

к) абзацы четвертый - шестой части первой статьи 17 изложить в следующей редакции:

 

"Требовать от совладельцев своевременной и в полном объеме уплаты всех установленных настоящим Законом и уставом объединения взносов и платежей, в том числе отчислений в резервный и ремонтного фондов;

 

обращаться в суд в случае отказа совладельца возмещать причиненные убытки, своевременно и в полном объеме платить все установленные настоящим Законом и уставом объединения взносы и платежи, в том числе отчисления в резервный и ремонтного фондов;

 

выступать учредителем (участником) других юридических лиц ";

 

л) в абзацах шестом и восьмом части первой статьи 18 слово "ассоциации" исключить;

 

м) статью 19 исключить;

 

н) в статье 20:

 

название и часть первую изложить в следующей редакции:

 

"Статья 20. Определение долей взносов и платежей на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества

 

Доля совладельца в общем объеме взносов и платежей на содержание, реконструкцию, реставрацию, проведение текущего и капитального ремонтов, технического перевооружения общего имущества в многоквартирном доме устанавливается пропорционально общей площади квартиры (квартир) и / или нежилых помещений, находящихся в его собственности ";

 

часть вторую исключить;

 

части третью и четвертую изложить в следующей редакции:

 

"Доля участия совладельца квартиры и / или нежилого помещения определяется в соответствии с его долей как совладельца квартиры и / или нежилого помещения.

 

Споры по определению доли совладельца в общем объеме взносов и платежей на содержание, эксплуатацию, реконструкцию, реставрацию, проведение текущего и капитального ремонтов, технического перевооружения общего имущества в многоквартирном доме решаются в судебном порядке ";

 

в) статьи 21 и 22 изложить в следующей редакции:

 

"Статья 21. Средства объединения

 

Средства объединения состоят из:

 

остатков средств на содержание и ремонт многоквартирного дома на счетах лица, осуществлявшей управление таким домом к созданию объединения;

 

взносов и платежей совладельцев;

 

средств, полученных объединением в результате сдачи в аренду вспомогательных помещений и другого общего имущества многоквартирного дома;

 

средств, полученных объединением в качестве возмещения за предоставленные отдельным категориям граждан льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг и предназначены жилищные субсидии;

 

средств и имущества, поступающих для обеспечения нужд основной деятельности объединения;

 

добровольных имущественных, в том числе денежных, взносов физических и юридических лиц;

 

средств, привлеченных на условиях кредита или займа;

 

средств государственного и / или местных бюджетов, полученных на основании совместного финансирования для содержания, реконструкции, реставрации, проведение текущего и капитального ремонтов, технического перевооружения многоквартирного дома;

 

пассивных доходов;

 

доходов от деятельности основанных объединением юридических лицах, направляемых на выполнение уставных целей объединения;

 

средств, полученных из других источников, направляемых на выполнение уставных целей объединения.

 

Порядок уплаты, перечень и размеры взносов и платежей совладельцев, в том числе отчислений в резервный и ремонтного фондов, устанавливаются общим собранием объединения в соответствии с законодательством и уставом объединения.

 

Статья 22. Обеспечение объединением содержания и эксплуатации многоквартирного дома, пользования общим имуществом в этом доме

 

Для обеспечения содержания и эксплуатации многоквартирного дома, пользования общим имуществом в этом доме, включая текущий ремонт, содержание многоквартирного дома и придомовой территории, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и отопления, вывоз бытовых отходов, объединения по решению общего собрания вправе:

 

удовлетворять эти цели самостоятельно путем самообеспечения;

 

определять управляющего, исполнителей отдельных жилищно-коммунальных услуг, с которыми все совладельцы заключают соответствующие договоры;

 

выступать коллективным потребителем (заказчиком) всех или части жилищно-коммунальных услуг.

 

Вопрос самостоятельного обеспечения объединением эксплуатации и содержания многоквартирного дома и пользования общим имуществом в этом доме регулируются Хозяйственным кодексом Украины в части хозяйственного обеспечения деятельности нехозяйствующих субъектов.

 

Самостоятельное обеспечение объединением содержанию и эксплуатации многоквартирного дома, пользования общим имуществом в многоквартирном доме может осуществляться непосредственно совладельцами, а также путем привлечения объединением физических и юридических лиц на основании заключенных договоров.

 

Газо- и электроснабжения квартир и нежилых помещений осуществляется на основании договоров между их владельцами и газ и электроснабжающей организации в соответствии с требованиями законодательства.

 

Договора с управляющим заключаются объединением в соответствии с законом.

 

Для финансирования самообеспечения объединения совладельцы платят соответствующие взносы и платежи в размерах, установленных общим собранием объединения. С согласия правления отдельные совладельцы могут в счет уплаты таких взносов и платежей выполнять отдельные работы.

 

Объединение оплачивает холодную и горячую воду, тепловую и электрическую энергию, природный газ, коммунальные услуги по ценам (тарифам), установленным для населения, кроме части таких услуг, оплачиваемых собственниками нежилых помещений.

 

С целью предоставления населению, проживающему в многоквартирных домах, в которых созданы объединения, льгот и субсидий для возмещения расходов на управление многоквартирным домом взносы и платежи определяются в размерах, утвержденных общим собранием объединения, но не более установленного в соответствии с законодательством предельного размера соответствующих расходов.

 

С целью предоставления населению, проживающему в многоквартирных домах, в которых созданы объединения, льгот и субсидий для возмещения расходов на оплату коммунальных услуг определяется размер взносов (платежей) на соответствующие потребности, утвержденный общим собранием объединения, но не более высокого в соответствующем населенном пункте тарифа на соответствующие коммунальные услуги, установленного соответствующим государственным органом или органом местного самоуправления для субъектов хозяйствования ";

 

п) в статье 23:

 

название изложить в следующей редакции:

 

"Статья 23. Взносы на содержание и ремонт помещений";

 

часть вторую после слова "Владелец" дополнить словами "квартиры и / или нежилого", а слова "других владельцев" заменить словами "других совладельцев";

 

в части третьей слово "Расходы" заменить словом "Взносы", а слова "и договором об их использовании" - словами "и / или решением общего собрания";

 

часть четвертую исключить;

 

г) статью 24 исключить;

 

с) в статье 25:

 

в части первой слова "выполняет функции управляющего" заменить словами "управляет многоквартирным домом»;

 

в части второй:

 

в абзаце первом слова "затрат владельцев" заменить словами "расходов совладельцев";

 

абзац третий после слова "владельцев" дополнить словами "квартир и / или нежилых помещений";

 

т) в статье 26:

 

название изложить в следующей редакции:

 

"Статья 26. Аренда помещений в многоквартирном доме";

 

часть третью изложить в следующей редакции:

 

"Объекты, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, могут по решению общего собрания объединения передаваться в пользование, в том числе на условиях аренды, физическим и юридическим лицам при условии, не будут ухудшены условия эксплуатации многоквартирного дома»;

 

части четвертую и пятую исключить;

 

в части восьмой слова "жилого или нежилого" заменить словами "квартиры или нежилого";

 

в) в статье 27:

 

название изложить в следующей редакции:

 

"Статья 27. Страхование общего имущества";

 

в части второй слова "жилых или нежилых" заменить словами "квартир и / или нежилых";

 

ф) в статье 28:

 

части вторую и третью изложить в следующей редакции:

 

"Объединение ликвидируется в случае:

 

приобретение одним лицом всех помещений в многоквартирном доме;

 

принятия совладельцами решение о ликвидации объединения;

 

принятия судом решения о ликвидации объединения.

 

В случае ликвидации объединения средства, оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, распределяются между всеми совладельцами пропорционально общей площади квартиры (квартир) и / или нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в их собственности ";

 

в части четвертой:

 

в первом предложении слово "владельца" заменить словом "совладельца";

 

во втором предложении слова "владелец помещения в объединении, независимо от членства в нем" заменить словом "совладелец";

 

х) в тексте Закона слова "член объединения" во всех падежах и числах заменить словом "совладелец" в соответствующем падеже и числе, слова "его членов" - словом "совладельцев", слова "неделимое и общее имущество" и "неделимое и общее имущество "во всех падежах - словами" общее имущество "в соответствующем падеже, а слова" жилой комплекс "во всех падежах - словами" многоквартирный дом "в соответствующем падеже;

 

4) абзац второй части пятой статьи 29 Закона Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений" (Ведомости Верховной Рады Украины, 2010 г.., № 18, ст. 141; с изменениями, внесенными Законом Украины от 12 Февраль 2015 № 191-VIII) дополнить словами "а также совладельцы многоквартирных домов в связи с реализацией прав и выполнением обязанностей совладельцев многоквартирного дома по его содержание и управление".

 

3. Установить, что уставы объединений совладельцев многоквартирного дома, утвержденные до вступления в силу настоящего Закона, действуют в части, не противоречащей настоящему Закону.

 

4. Установить, что до определения совладельцами многоквартирного дома, в котором не созданы объединения совладельцев, формы управления многоквартирным домом, но не более одного года со дня вступления в силу настоящего Закона, услуги по содержанию такого дома предоставляет субъект хозяйствования, определенный исполнителем услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий в многоквартирном доме до вступления в силу настоящего Закона.

 

5. В случае если в течение одного года со дня вступления в силу настоящего Закона совладельцы многоквартирного дома, в котором не созданы объединения совладельцев, не приняли решение о форме управления многоквартирным домом, управление таким домом осуществляется управляющим, который назначается на конкурсной основе исполнительным органом местной совета, на территории которой расположен многоквартирный дом. В случае если местным советом или его исполнительным органом в соответствии с законодательством принято решение о делегировании другому органу - субъекту властных полномочий функций по осуществлению управления объектами жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения их содержания и эффективной эксплуатации, необходимого уровня и качества управляющий назначается на конкурсной основе таким органом.

 

В таком случае цена услуги по управлению многоквартирным домом определяется по результатам конкурса, который проводится в порядке, установленном центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной жилищной политики и политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а договор о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом сроком на один год от имени совладельцев подписывает уполномоченное лицо исполнительного органа соответствующего местного совета, по решению которого назначен управляющего. Если за один месяц до истечения указанного срока ни одна из сторон не уведомит письменно другую сторону об отказе от договора, договор считается продленным на очередной однолетний срок.

 

В период от объявления конкурса по назначению управляющего многоквартирного дома до момента определения победителей конкурса и заключения договоров о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий продолжают оказывать в соответствующих многоквартирных домах исполнители таких услуг, которые предоставляли соответствующие услуги до начала проведения конкурса.

 

Если в течение действия договора о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, совладельцы примут решение об изменении формы управления многоквартирным домом или об избрании другого управляющего, совладельцы имеют право досрочно расторгнуть такой договор, предупредив об этом управляющего, назначенного на конкурсной основе, не позднее чем за два месяца до дня расторжения договора.

 

В случае изменения формы управления многоквартирным домом или избрания другого управляющего исполнитель услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий должна осуществить окончательное начисления платы за услуги в соответствии с фактическими начислений и объемов предоставляемых услуг.

 

Совладельцы многоквартирных домов, содержание которых до дня вступления в силу настоящего Закона осуществляли жилищно-строительные (жилищные) кооперативы, продолжают возмещать расходы на содержание соответствующих зданий и сооружений и придомовых территорий таким кооперативам до момента создания в многоквартирном доме объединения совладельцев многоквартирного дома (в том числе путем реорганизации кооператива) или принятия совладельцами решение о форме управления многоквартирным домом.

 

6. Кабинету Министров Украины:

 

к 1 июля 2015 разработать порядок списания с баланса министерствами, другими центральными органами исполнительной власти, государственными предприятиями и органами местного самоуправления многоквартирных домов, в которых расположены помещения частной и других форм собственности;

 

в течение шести месяцев со дня вступления в силу настоящего Закона:

 

привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с настоящим Законом;

 

обеспечить в пределах своих полномочий пересмотр и отмену нормативно-правовых актов, противоречащих настоящему Закону;

 

обеспечить приведение министерствами и другими центральными органами исполнительной власти их нормативно-правовых актов в соответствие с настоящим Законом.